被遗忘的仙葫终于出新规划啦!这次能否借机翻身

沉寂了许久的仙葫，终于有新动作了！

12月19日，南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区仙葫东片区单元控制详细规划及城市设计》，规划范围涵盖了五合、仙葫半岛北、仙葫半岛南三大板块。

南宁市自然资源局截图

仙葫的上一次规划，是2018年公布的《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸）单元控制性详细规划及城市设计》，也就是如今颇受关注的“三岸板块”。然而为了不被仙葫的“积贫积弱”的形象拖累，已入驻三岸的开发商开始“自立门户”，大胆抛弃了“仙葫”这个姓氏，美其名曰：凤岭南三岸。

三岸板块

事实上，仙葫的来头并不小。

仙葫，位于青秀区东南部，连接凤岭片区，直接受惠于南宁埌东片区的价值辐射。1994年，仙葫开发区由邕宁县人民政府批准成立。2001年，晋升为自治区级开发区。2005年并入青秀区，计划五年内初步形成青秀区新的商贸中心。自此，仙葫再次被寄予厚望，利好也接踵而来。

仙葫江景

但令人尴尬的是，经过多年的建设，仙葫却像“扶不起的阿斗”：土地开发混乱、道路交通滞后、教育及文化娱乐购物等配套设施严重欠缺，甚至还一度成为了传销的“乐园”。

总而言之，仙葫规划被拉升到了新高度，但概念缺乏落地，最终让仙葫这颗明珠暗淡无光，落入到被人遗忘的境地。

所幸的是仙葫三岸的成功走红，让人看到了仙葫片区未来发展的希望之光。

仙葫东片区规划力度不大 想翻身只能再等等

从这一次的规划来看，仙葫东片的规划范围包括了五合、仙葫半岛北、仙葫半岛南三大板块，规划面积约721.68公顷（7216800㎡），涉及人口约8.6万人。

南宁市中心城区仙葫东片区XHBD-01（五合）单元控制性详细规划及城市设计

南宁市中心城区仙葫东片区XHBD-02（仙葫半岛北）单元控制性详细规划及城市设计

南宁市中心城区仙葫东片区XHBD-03（仙葫半岛南）单元控制性详细规划及城市设计

具体规划的大致范围如下：

仙葫东片区规划具体规划范围

从规划内容来看，主要分为三方面：

土地使用方面，在保持原有的现状及开发强度之外，规划新增2块商业用地，12块学校用地以及多块各类用地。其中，值得注意的是，仙葫南新增的商业用地将引进邻里中心，规划占地约3600㎡。

道路建设方面，本次规划明确划分出了仙葫大道、五合大道、仙合路三条主干道、仙德路一条次干道、多条城市支路及一条新规划的市政道路。

公共设施方面，规划新增了多所学校，包括了6所幼儿园、2所小学、2所中学、1所九年制学校。其中，新增学校主要集中在仙葫南板块。另外，根据规划，新增了10块社区公园用地及多块文化设施用地。

由此可见，仙葫东片区接下来将重点完善教育及生活、休闲设施配套，满足该片区常住居民对教育、生活、休闲等需求。

但若仙葫东要凭此规划翻身，还为时过早。

目前，整个仙葫片区已基本成型，虽然有天池山、龙胤花园、联发尚品、海茵巴塞罗那、中海半山壹号、观澜溪谷等品牌楼盘，但仙葫片区建满了自建房、中低端小区、烂尾别墅……整体发展缺乏统一规划，无特色定位，造就了现在杂乱的城郊结合部的形象。

仙葫街景

仙葫街景

仙葫烂尾楼

而且与近期的各片区规划相比，仙葫东片区虽然有所侧重，但规划力度还不够狠。尤其是在交通道路和商业配套建设方面，缺乏有利的改善支撑。

作者/Luki

图片说明：规划图片来源南宁市自然资源局，其他图片来源网络。

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