南宁土拍闪电战 建安摘得旧改地 万科拓土兴宁东
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7月17日，南宁又掀起一场土拍大战，南宁建安底价摘得位于江南区的GC2019-018地块，广西万科拿下位于兴宁区的GC2019-045地块。两幅地块总价分别为4.23亿元、7.33亿元。
现场直击：南宁建安底价拿地，万科速战速决
本次土拍，由于GC2019-018地块是旧改地块，竞争房企需要有熟化人资格，因此大多数房企将目标放在了超100亩的GC2019-045地块上。共有12家房企前来争夺，包括了万科、彰泰、国悦等房企。
首进行的是018地块的截牌仪式，仅有南宁建安一家房企报价，并顺利以底价905万元/亩成交。地块总价达到42318.7050万元，楼面价约为3879元/㎡。
随后好戏登场，045地块一开拍就吸引到场房企争相举牌，短短几分钟就提升了一次加价幅度，由10万元/亩提升至20万元/亩。不过高潮来得快去得也快，开拍不到15分钟，万科报价700万元/亩后，就再也没有房企举牌。
（045地块竞得人万科）
最终，万科以700万元/亩的价格夺得地块，地块总价达到73327.3380万元。地块成交楼面价为5833元/㎡。
地块综述：老江南地块配套成熟，兴宁东潜力无限
本次土拍的两幅地块GC2019-018、GC2019-045各有看点。018地块位于江南区白沙片区，配套成熟，045地块则位于价值潜力巨大的兴宁东片区。
GC2019-018地块
位于江南区星光大道以西、石柱岭一路南、北两侧。
（GC2019-018地块航拍图）
（GC2019-018地块信息）
交通：地块位于星光大道旁，与地铁2号线亭洪路站相邻，距石柱岭站约500米。沿着星光大道可以直达朝阳广场，交通非常便利。
商业：地块东北方向临近江南万达广场，周边还有梦之岛百货，是江南区较为繁华的地块，吸引了大量前来消费的人群。附近还有文创基地百益上河城。值得一提的是，地块临近淡村市场，日常买菜购物十分方便。
教育：地块临近广西广播电视学校，周边还有南宁市二十一中、石柱岭小学等教育配套。
（GC2019-018地块区位配套）
018地块作为“老江南”地块，居住条件是比较适宜的，少有欠缺的也许是生态配套，如何开发地块弥补这一缺点，南宁建安或许需要在小区绿化上多加心思。
GC2019-045地块
位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东。
（GC2019-045地块航拍图）
（GC2019-045地块信息）
生态：地块周边有那靠河湿地公园、广西渔牧生态园、广西药用植物园环伺，而且还有规划公园。而且地块容积率较高仅1.8，未来建成项目的绿化程度将是其一大亮点。
交通：金桥客运站距离地块约2公里，同时附近南宁绕城高速与昆仑大道交汇。沿着在建的合坡路，可以快速到达南宁东站。未来，地铁5号线将建设至金桥客运站附近。
商业：目前地块周边有金桥国际农产品批发市场等农贸市场，首创奥特莱斯还在建设中，随着兴宁东板块的发展，商业价值还有很大的发展潜力。
教育：地块周边的学校主要集中在昆仑大道两侧，有二塘小学、金桥小学、兴宁区排名前列初中等资源，距离约3公里。
（GC2019-045地块区位配套）
在配套上，045地块还有很多等待补充和开发的地方。近年来，兴宁东成为南宁楼市中的一个“流行语”，可见其板块之受关注。
价格猜想：万达商圈再迎高层产品，兴宁东推百亩高端住宅
今年五月，018地块附近也曾有一副旧改地块出让，由振宁获得。二者区位相近，都在江南万达附近。从各自规划要求上看，二者都有可能建设成刚需型住宅产品，项目以30层以上的高层建筑为主。
振宁原有项目（振宁星光广场一、二期）主打80-120㎡3-4房产品，新项目属于三期，产品类型上大同小异。结合周边楼盘情况来看，临近的广汇名都在售产品为96-125㎡8字头毛坯房，区位更好的振宁项目有可能推出9字头毛坯产品。
综合以上因素，南宁建安预计同样会在018地块上打造万元以下的毛坯产品。不同的是，018地块容积率要求（总容积率＞2.0且≤3.5）和建筑密度要求（≤28%）比振宁项目更低，因此可能会呈现出更加舒适的住宅产品。
（振宁星光广场效果图）
位于兴宁东的045地块面积约为105亩，容积率要求仅为＞1.5且≤1.8，限高≤18米。如此“非主流”的规划要求，预示着045地块上将建成一个低密高端住宅大盘，产品可能会是洋房或者联排别墅。
结合045地块周边那考河湿地公园、药用植物园、广西渔牧生态园等景观生态优势，心仪高端住宅产品的购房者或许会十分期待万科在地块上开发的项目。
目前周边楼盘有海普·四季绿城、碧桂园雍璟台、中鼎公园首府、叁仟悦等项目，而地块所在的三塘片区超过百亩的低密地块并不多。值得参考的是中鼎公园首府项目，占地110亩，规划产品为花园洋房与合院，目前正诚意登记中。
（中鼎公园首府项目效果图）
房企介绍：本土房企再拿地，万科首进兴宁东
018地块的竞得人南宁市建安江南花园投资有限公司，归属于南宁市建筑安装工程集团，是南宁市属民营企业，在南宁已经投资开发建设了世贸西城广场、西西湾、世贸东方等项目。此次摘得的018地块正是其此前“星光大道66号片区旧城改造项目”所在地。这次本土房企再开发旧改项目，会给人们带来什么样的惊喜呢？
（世贸西城项目）
万科在南宁楼市已经算是“老熟人”。自2013 年进入南宁以来，万科布局了13 个项目覆盖南宁几大区域，在售的产品有万科城、万科金域中央、万科金域缇香、万科金域蓝湾、万科星都荟等项目，售价在9000-20000元/㎡不等。
此次拿地，是万科首次进入兴宁东，而且在此之前万科其他项目还未开发过别墅类型的产品。雄心勃勃拓展南宁市场的万科会和快速发展的兴宁东迸发出什么样的火花呢？让我们拭目以待。
（万科城）
作者/一抹蓝，姜涛
制图/黄茵
拍摄/凯文
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