金科说要在南宁建一座满足成年人“全都要”的大城,你信吗?

你还记得上一次感到快乐是什么时候吗？

今早同事和大V君说:“在上班前一分钟打了卡就特别开心。”

这让大V君感触颇深：成年人的快乐，是在繁重生活里，那些微不足道的瞬间。

通勤路上不堵车；

下班后在小区附近买到新鲜的蔬菜水果；

到家推开窗看到美丽晚霞、夕阳……

毛姆说，那些活在快乐中的人，无非是选择了快乐的生活方式。

也常有人调侃：小孩子才做选择，成年人选择全都要。

“全都要”总给人一种不切实际的感觉。但金科说，要在五象中轴做一座满足成年人的“全都要”的大城，你信吗？

将地铁、教育、商业等配套资源统统收入囊中，就能满足成年人“全都要”的生活方式了吗？

五象中轴

139亩金科城是座什么城？

如果说五象湖是当下南宁楼市的排名前列风口，那么城市“重点向南”的下一个风口在哪儿？

回看五象15年发展，五象向南，其实就是沿着平乐大道重点向南。以平乐大道为轴，先后串起了五象总部基地和五象湖商圈。

未来五象发展的“风暴眼”，就看五象中轴平乐大道往南。而金科城正位于南宁综合保税区，平乐大道的西面。

▏五象规划结构图

近年来，广西的众多利好都倾倒到这里。

这里是接棒五象湖的一个“国际住区”，是“强首府战略”下产城融合的首站，是陆海新通道下，南宁走向世界的新平台区域。

这里汇聚了南宁城市发展的核心——产业。

南宁综合保税区、中国—东盟国际物流基地、中国—东盟信息港三大核心产业群落地。中国-东盟（南宁）跨境电商产业园、广西（中国东盟）粮食物流产业园、源盛城等产业园区正蓬勃发展。

丨五象中轴板块

这里犹如一颗冉冉升起的新星。而聪明的开发商早已付诸行动。

今年以来这个板块出让的地块在土地市场中多次引发抢地大战。

就以板块内一幅169亩综合地块为例。13家竞买房企参与竞拍，历经67轮竞价，其中两宗地楼面价达7980元/㎡。

在楼市风云变幻的2020年，板块拍出近8000元/㎡的楼面价，足以说明板块的价值。

而金科与广西新中产业投资有限公司强强联手，合作开发板块内一幅五象中轴平乐大道西面的139亩商住地，案名为金科城。

丨金科城区位图

金科城尚未正式亮相，就已有粉丝在后台留言咨询项目信息。

那么，金科城的配套能否支撑其成为当下市场的“硬通货”？

根据地块出让要求，金科城将配建一所独立占地的12班幼儿园。同时，将出资建设项目一路之隔的1所36班小学。周边还规划有1幅中学用地。

换句话说，家门口就是学校。

大家关注的地铁3号线南延线，规划经过平乐大道沿线，并设立了保税中心北、保税中心、保税中心南站点。线路计划2021年初开始建设，2024年竣工。

丨关于地铁3号线南延线的招标公告

都说“铁学商”，地铁、学校都有了，商业自然也少不了。

金科城自身规划有一定体量的社区商业，可满足日常“柴米油盐”的采购。周边万科、建工、龙光、彰泰等楼盘也规划有商业。

3公里范围内还分布有跨境电商保税直购中心、五象万象汇、宜家等大型商业综合体。

什么叫成年人不做选择？

大概就是金科城所描绘的“全都有的地铁学府大城”。

小孩要上学，家门口的教育资源能解决；大人要上班，地铁或平乐大道一路畅通无阻；休闲时光要有娱乐，跨境电商保税直购中心、五象万象汇等商业任你“吃喝玩乐购”。

金科城，将地铁、学校、商业、产业、城市发展的红利……统统收入囊中。

都是“城”

金科产品有什么不一样？

都说2020年是南宁楼市产品力爆发的元年。面对“口味”越来越刁钻的购房者，除了在“铁学商”等配套上发力，产品更是“重头戏”。

而金科城，太懂这届成年人想要什么了。

据金科内部人员透露，为了做好产品，他们设置了“客研+客服”双客户系统，针对1000多个重点项目前期客户访谈调研，与400多个入住社区的业主沟通交流，收集了超1000组居住痛点数据。

而这些数据最终都反映在金科城的每一个细节中。

从社区规划、楼栋布局、园林设计到智慧家居配置，再到户型设计，无不藏着金科的“小心思”。

丨金科城平面效果图

仅是社区场景的布局金科就下足了功夫，联合同济大学建筑系，及全国著名养老设计机构——氿生设计，进行微环境的规划。

丨金科城的微环境规划

整个社区根据热辐射、风速分布等多个维度，在阳光最充足的位置规划儿童乐园、老年中心等区域。同时内部还规划跑道、600㎡泳池、邻里会客厅等配套。

在园林景观设计上，金科巧妙地把艺术性和互动性融合在一起。

各个年龄段的业主可以在规划打造的礼遇、聚享、梦幻、活力、休闲和魅力健身6个景观盒子模块里享受休闲娱乐的时光。

更让人春心荡漾的，是金科城的楼栋布局和户型设计。

据置业顾问介绍，金科城的户型包括79~124㎡的环幕高层，94~141㎡的全景平层。

简单来说，环幕高层即外围的楼栋，全景平层是指内圈的6栋高层。

丨金科城效果图

但“环幕高层”、“全景平层”还有更深一层的含义。这还得结合户型图才能看明白。

先来看79~124㎡环幕高层产品。

户户带有大阳台，外圈楼栋的四面基本都是阳台，即所谓的“环幕”。即便是最小的户型79㎡，也配置有约5.7×1.8米的绿化阳台。

在户型的空间布局上，金科城将尺度与舒适度较大化。

89㎡户型就很“神”，尺度傲视一众竞品。

客厅开间约3.6米，与约4.9×1.6米的南向景观大阳台相连，明亮而舒适。独立玄关约1.8米，既具入户仪式感，又有足够的位置打造玄关柜，非常实用。

点睛之笔在于主卧，开间做到3.2米且带独立卫生间和等宽飘窗，实用性很高。

丨89㎡户型图

都说金科城户型的关键词是“高赠送”！大V君大致算了一下，89㎡赠送率更是超过22%。

这也难怪，项目还未正式亮相，仅靠户型图就先在南宁楼市火了一把。

金科城全景平层包括96㎡、124㎡、141㎡三种户型。

除了96㎡户型外，124㎡、141㎡均为双阳台配置，赠送率也很高，做出了大平层的效果，故称为“全景平层”。

高层做出大平层的效果并不是大V君吹牛。不信来看141㎡户型图。

丨141㎡户型图

北面阳台约6.2×1.5米，南面阳台约7.2×2.1米，客餐厅双面采光，观景视野完全打开。

U厨房共约6.6㎡，可供家里的“大厨”大显身手。开间约3.8米的餐厅，摆下10人位的大圆桌都绰绰有余。

主卧更是“大手笔”，独立卫浴是基本配置。开间约4.7米，足以设置两个衣帽间，还能放下女主人的化妆桌，或是摆放一张婴儿床。

这么大的空间尺度，已经称得上是豪宅的配置了！

示范区将于12月中上旬开放

金科创新系是否值得期待？

在进驻南宁的众多房企中，金科属于低调的那一挂。但低调并不是说实力不行，恰恰相反，金科是愿意花时间去打磨品质，走“小而精”路线。

从2017年金科·观天下开始，至今金科在南宁已单独或联合开发14个项目。

金科的王牌产品系——博翠系，在南宁已先后上市的金科·博翠山、世茂金科·博翠江山、金科·博翠天宸等项目，深受市场认可。

在2020（第三届）乐居财经年度论坛上，博翠系以品牌价值37.53亿元荣获“2020年中国奢适大宅产品系品牌价值10强”。

金科城是在博翠系标准的基础上全面升级的“创新系”，也是金科入邕至今，打造的规模较大的楼盘。

据了解，金科城将博采众家之长，在金科·博翠山、金科·博翠天宸等项目的精装交付标准、天启生命家系统等配置上进行迭代更新。

金科城要做的是新一代的产品范本！

丨金科城效果图

且目前来看，金科城在规划和产品设计上，都将之前的经验进行了集点优化。更何况，仅是户型，就已让广大购房者折服，让竞争对手佩服。

12月中上旬，金科城将开放示范区，不久后将迎来首次开盘。

可以说，金科城从外部“铁学商”等生活配套的占有，到内部的社区规划、产品功能性和舒适性追求的相互契合，不难想象，未来的能级和交付的生活一定超乎想象。

让我们拭目以待，金科城有多牛。