新规定?继承、赠与房产无需缴纳个税十年前就定了

房产交易税又出“新政”啦？

6月13日，财政部和国税总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》[财政部 税务总局公告2019年第74号]（以下简称“公告”），明确了个人“偶然所得”、房产赠与或继承、个人获赠礼品、养老金四种情况纳入个人纳税款范畴。

近日，国家税务总局又在其官网上发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目政策问题的解答》（以下简称“解答”）。

仔细研读过的小伙伴，应该发现了在“房产赠与”上，公告和解答都提到了这样一段话：

亲属之间赠与房屋，免征个人所得税！虽然看似省下了一大笔钱，但这并不是什么新鲜事。

早在2009年，国家就已出台了《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》明确说明了：

父母房产赠与子女免征个税，其实十年前就有明文规定了。

值得注意的是，受赠房屋再次出让时的个人所得税在新的公告和解答中没有提及，依旧沿用2009年出台的相关规定：

个人所得税一般需要缴纳总房款的20%，如果房产证满五年，而且是个人少有住房，则免征个人所得税。

亲属间房产过户，到底是赠与、继承还是买卖划算？

目前，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。那么，父母要把房子给子女，选择哪种方式最划算？

我们来算一笔账。假设小苏无房，父母在南宁有一套“满五少有”普通住宅，100平米，价值100万元。那么赠与、继承、买卖分别花多少钱呢？

1.赠与房产

房产赠与需要缴纳3％的契税3万元、1000元评估费（0.1%）、公证费（2%）即2万元和登记费80元，一共是51080元。

2.继承房产

继承亲属的房产只需要缴纳公证费，受益超过50万不满500万元的部分，按照0.8%收取，也就是4000元。

3.买卖房产

根据房屋的实际情况，需要缴纳契税（1.5％）1.5万元，评估费（0.1%）1000元、公证费（2%）2万元、交易费住宅2元/㎡即200元、登记费80元，共计36280元。

可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖次之，赠与费用较高。

赠与过户：成本较高

赠与需要缴纳3%的契税及2%的公证费，即5%的费用。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。这样计算下来，成本较高。

房产继承：费用较少，手续较为复杂

房产继承，意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产，也不需要缴纳契税，只需要支付公证费。

但是，房产继承有两个缺点：一是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，时间上是不可控的；二是过户手续办理较为复杂。

买卖过户：费用较高，风险较低

在房屋过户的过程中，也有父母会采用将房子卖给自己孩子的方式。这种方式，虽然风险较低，但是成本不低。买卖房子时，需要缴纳的税费很多。根据相关规定：满五年且是家庭少有住宅情况的免征收个人所得税。

最后总结一下，赠与和买卖是可选的，继承是不可控的、不可选的，只有人去世了才有继承之说。在实际市场交易中，考虑到后期房屋的转让问题，一般房屋如果是“满五少有”的，直系亲属选择买卖其实比赠与来得更合算。

编辑/Luki