去他的五象!双地铁板式大盘亮相,让南宁这个片区重返C位

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提起老城区，许多人的排名前列印象就是建筑破旧、交通拥堵且杂乱。

印象最深的是，每当遇到暴雨天路面积水，来往的车辆驶过水花四溅，人们想要到旁边买东西都需要卷起裤腿，踏水而行。

即便老城有种种“缺点”，但许多人都难以割舍老城的生活方式，以及难以复制的成熟配套资源。老城的居住环境日渐下降，老城价值却严重被低估。

随着城市不断更新向前，一场少有的变革正在老城区进行。

“外拓内改”不断推进

属于南宁老城的新时代正在到来

“外拓内改”，是近年来南宁城市发展的重要举措。

主城的人口愈发密集，土地储备量的日趋减少以及房价的不断攀升，让南宁不断“外拓”，如五象南、兴宁东等板块兴起便是较好的证明。

在城市向外拓展的同时，南宁也把“老城”更新升级纳入重点工程。

毕竟，不管一座城市如何拓展，老城区“核心”地位都难以撼动。因为它的背后是丰富成熟的市政和生活配套，以及浓厚的人居氛围，这是其他新兴城区难以企及的。

城市最终将会回归中心，而土地最终将会回归价值，这是一个亘古不变的道理。

在南宁，ZF对于老城更新越发重视。

2018年，三街两巷历史文化街区正式开业，曾经的“老破小”摇身一变成为南宁地标性建筑。

|三街两巷实景

2019年，南宁市人民政府印发《南宁市加快推进旧城区改造工作实施办法》，进一步提升城市功能、改善人居环境、优化产业结构、完善公共配套等。

|《南宁市加快推进旧城区改造工作实施办法》公告

2020年，南宁计划改造240个老旧小区，包括水、电、路、气等市政配套基础设施改造。

还有近年来，五里亭蔬菜批发市场、北大客运站、南棉厂、西园饭店、凤凰纸厂等热门“旧改”地纷纷上架，5000亩的南宁火车站、五一路等片区规划建设出炉等。

都能感受到，属于南宁老城的新时代正在到来！

回归“居住”本质

老城买房的逻辑要清晰

城市发展影响着房地产市场，影响着人们的购房理念。

以前，一部分人的买房思维是“逃离”老城，但最后在新城居住的体验感却并不高。因为老百姓买房，终究要回归“居住”的基本需求。

|老城区生活便利

居住新区，日常可能会遇到这样的场景。

想看个病，需要跨越整个城区去到另一个城区的医院看病。这样的情况，在老城区往往就只需几个路口的路程就能快速达到医院。

想要逛街买衣服，需要到几公里外的商场才能满足。而在老城区，或许下个楼拐个弯就能买到心仪的衣服。

想给孩子找个好点的培训机构或补习班，基本都是离家远、价格又贵。在老城区，想要寻找离家近、教育好、价格合理的培训机构或补习班，都是很容易的事。

身边很多朋友跟大V君表示，都有重新回到老城置业的想法。

大V君认为，如今老城改造愈演愈烈，大家在老城买房的逻辑一定要清晰。别傻傻只为情怀买单，要从舒适度、配套等综合考虑，选择的时候要谨慎。

譬如：

地段/交通——要选择片区的核心位置且靠主路交通便利。老城的拥堵是大家有目共睹，所以地铁十分的重要，倘若能占据“双地铁”优势，价值更高。

配套——占据学校、商业和医疗优质配套，较好都在3公里范围内，各项需求都能在居住范围圈内满足。

环境——自然环境和小区环境好，封闭式小区，拥有良好的居住氛围，避免“老破小”。

业态——布局合理，小区内配套齐全，规划各年龄阶段的休闲场所。业态丰富，互相独立互不影响。

户型——户型宽敞舒适，各功能区应有尽有，整体空间宽敞合理。

在老城中能满足以上条件的项目并不多，而近期热度颇高的洋浦星就是其中之一。 

配套太好了吧！

“铁学商”统统不缺

去年11月，万众瞩目的五里亭旧改地被洋浦地产以总价11.1亿成功拿下，随后便公布项目案名——洋浦星，引发全城的关注和热议。

因为，在许多南宁本地的“土著”眼中，洋浦星所在的西大板块是真正的繁华城市中心。而项目所在的地段，更是板块内的核心地段。

 |洋浦星位于城市繁华中心

身处西大板块最精华、最纯粹的地段，围绕着洋浦星，各种城市资源的堆积简直过于奢侈。

地铁1号线（已开通）和地铁5号线（在建）的交汇处——广西大学站，距离项目最近的楼栋仅80米，整个项目都在地铁站300米辐射范围内，属于妥妥的双地铁物业。

丨双地铁交汇的广西大学站

丨大学东路

周边还汇集大学东路、明秀西路、清厢快速路等交通要道。通勤十分便捷，地段优势自然也不言而喻！

2公里内，有可“逛吃”的农院路，有可“撩螺”的南铁小巷，还有时代天骄、南宁百货大楼、碧园商业广场、正恒商业广场等商业体环绕。此外，周边还汇集了北京华联、沃尔玛等大型连锁超市。

丨南宁百货大楼·新世界店

丨沃尔玛超市

教育方面，周边有广西大学、第三十六中、五里亭排名前列/第二/第三实验小学等学校汇集。

自身规划有一个12班的幼儿园及24班的小学，小学暂定名为“五里亭第四小学”。

据大V君了解，该小学将引入衡阳路小学教育体系（实际上也算是衡阳路小学分校），这是西乡塘数一数二的名校，师资力量雄厚。

丨洋浦星幼儿园效果图

在众多优质配套资源围绕的洋浦星里，根本不需要为后期的保值增值而担忧。

居住在这里，步行五分钟就能找到大部分生活需求。

小区内就有名校资源，孩子上学更方便；下楼就是邻里中心，即便遇到下雨天，也不怕买不到新鲜的果蔬；想要逛街，步行几分钟就到达南宁较具烟火气息的夜市；双地铁连接各大城区，上班出行全程无“堵”。

难能可贵

西乡塘少见的“板式”设计

能在西大板块拿下五里亭旧改地，对洋浦地产而言，既是机遇，更是挑战。

一方面，考验开发商的“操刀”能力，能否呈现老城底蕴和文化，在老城中和谐的打造极具老城韵味又具都市居住感的项目。

另一方面，是对开发情怀的考量。如何在利润与文化情怀之间，平衡两者关系，为购房者打造不一样的产品。

在拿到地后，洋浦地产便思索如何把地块的优势较大化，提升板块内的人居体验。于是他们带来了最难能可贵的产品——板式楼。

丨洋浦星效果图

项目整体采用板式+塔楼设计。共分为2期打造，总占地面积约170亩。

目前开发的是1期地块，占地约93亩，由14栋高层住宅、1栋商业公寓、1所幼儿园、1处邻里中心组成。

规划的小学虽不在1期地块范围内，但也是小区的配套之一，未来会与1期住宅同期交付。

整体呈围合式布局，大多数楼栋正南北朝向。因项目体量不小，考虑到未来业主的居住舒适度，小区配套规划巧妙。

设计新亚洲园林、通过十字中轴经景观线打造归家场景，将各个功能空间依次排布在不同区域内。

其中包含双游泳池、全龄运动乐园、全地形跑道、邻里共享中心等，全年龄阶段的精细化需求都能在这得到释放。

丨洋浦星园林规划

丨小区内双泳池效果图

在容积率高达4.5的情况下，能够有这样的配置，洋浦地产可真是下足了“血本”。

首期将推出10、11、15号楼房源，户型涵盖90/99㎡三房、118/127/130/135㎡四房户型，均为毛坯交付。

一个家庭所需的尺度，如何定义生活场景，户型如何铺排…你都能从洋浦星项目的户型中找到答案。

90㎡户型三房设计，房间面积设计均匀合理。

每间卧室都配置有阳台或飘窗，主卧套间开间达3.1米，增强了房间的实用性。

双阳台设计十分难得，厨房与生活阳台相连，达到了明厨的效果。L型厨房的设计，很好的节省了空间，又能形成洗、切、炒、取优质的工作区域，让人操作起来十分便利。

丨90㎡三房户型

127㎡户型，“双卧+客厅+阳台”朝南的设计，相信可以迷倒一众西乡塘的改善族。

板式设计，南北对流双阳台，动静分区。

每个空间的尺度都足够优秀，每间卧室面积基本都有10㎡以上，都配置有飘窗或阳台，保证房间内的通风采光效果。客餐厅面积达到了32㎡，空间宽敞。连接3.9米景观阳台，整个室内观景视野一流。

丨127㎡四房户型

· 写在最后 ·

很多人都在关心洋浦星的价格。

项目虽然价格还没出，但是大家不妨可以参考周边楼盘的价格。目前，周边楼盘售价基本在1.2万~1.4万元/㎡。

众所周知，楼盘首期开盘的价格通常是最优惠的，所以洋浦星首期的价格必定有“惊喜”。

放眼南宁，周边楼盘售价真的不贵，特别是在“商、铁、学”如此醇熟的板块。

同样的价格，可以买在三岸、五象南、兴宁东等新兴板块，但这些城区大都处于发展起步阶段。未来需要发展5~10年，甚至更久才会形成成熟的配套。

对比之下，为何不直接享受现成的配套呢？

据了解，洋浦星已开启诚意登记，营销中心预计在6月底开放。近期想要置业老城区朋友们，可以先到城市更新咨询点内具体了解项目。

楼盘档案

06.18

2020

项目

洋浦星

地址

西乡塘区大学东路19号（地铁一号线C站口旁）

规模

约170亩，1期占地93亩

户型

90~135平方米毛坯三至四房

资源

地铁1/5号线交汇广西大学站、北京华联、沃尔玛超市、农院路、新秀公园等，小区配套12班品牌幼儿园、24班小学、约4.5万㎡景观园林等。

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文字｜秦小肆 

摄影 | 黄子扬

编辑｜刘燕如