区域PK(一)|你不知道的南宁老城区,竟然有了如此多的变化!

南宁在变大，更在变新……

几经沉浮，南宁开始有越来越多高耸入云的摩天大楼拔地而起，一些记载着城市脚步的建筑在年复一年的时光中饱经沧桑，当崭新的住宅小区与商业综合体崛起时，老城的变迁似乎更像是一场漫长的革命，正在慢慢地进行。兴宁区、江南区、西乡塘区......这些人们眼中的老城区里，如今已经有了新的光景。

兴宁区、江南区、西乡塘区这三个老城区是南宁区域中的佼佼者。那么，在这三个老城区中谁才是南宁的王者呢？PK大战已经打响！干货盛宴走起~

首先我们要明确的是这三个区域在南宁所分布的位置，江南区位于南宁市区西南部，西乡塘南宁南宁市西北部，这两个区域也分别是南宁人口密度较大，产业最发达的区域。兴宁区则位于南宁市中心位置，同时也是南宁未来的新中心，发挥着重要的影响力。

排名前列回合：区域发展

兴宁区

（兴宁区规划|南宁市规划局）

作为南宁市历史最为悠久的城区，南宁市中心区域，随着南宁东扩、收费站外迁，兴宁区城区向东北方向延伸、拓展，一个崭新的兴宁新中心呼之欲出。而从上图中不难看出，以朝阳商贸中心为中心支点，形成了一个向东北方向弯射的满弓之势，大兴宁，新兴宁的三大发展格局蔚然成型。

（以南梧大道——昆仑大道东北向经济发展轴、新城市大道（原外环调整兴宁段）经济发展轴交叉的十字“两轴”；以商贸功能核心区、现代产业综合功能区、重点生态功能保护区形成的对角“三区”；“以朝阳智慧商务中心、金桥信息文化物流商贸中心、三塘现代服务业集聚中心、昆仑大道生态休闲旅游集聚中心并行推进的“四中心”。）

毋庸置疑，兴宁区在区域发展优势上，借助于新兴宁的地缘优势，成为区域发展打了个翻身战，兴宁摇身变为南宁发展趋势中较具潜力的片区之一。

江南区

“宁要江北一张床，不要江南一套房”这是10年前江南老城的印象，如今活力四射的“新江南”喷薄而来。在“提升江南，重点向南”城市大发展战略下，南宁发展重心向南倾斜，向南战略让“新”城势不可挡，形成沙井、空港新区、经开区等空间结构。

伴随着南宁是政府对江南区提出“三区一带”的发展规划，区域交通、医疗、商业配套逐步完善。江南区虽说在喷发期，部分板块定居型居住氛围不高，城市功能还在不断完善，就目前购房者对江南区的期望值，更愿意居住在成熟度高的兴宁区。

西乡塘区

随着广西“南北钦防”和“两廊一圈”经济发展战略的全面实施和南宁市经济发展战略部署的调整，西乡塘区已逐步发展成商品流通的集散地、工业发展的集中区、城郊型经济的重点区域。

同时，西乡塘也在GDF、楼市、教育资源等领域丝毫不弱于新区，老城区，后劲也是无穷的。但是，西乡塘作为南宁人口最多的一个区域，近年来城区改造、扩建力度加大、生活多有不便。

第二回合：居住环境

兴宁区

兴宁区繁华度两级分化比较大，靠近朝阳商圈的配套肯定不用说，但是往东北方向走繁华度就开始逐渐递减，不过区域内的功能分区较完善。随着南宁着力打造火车东站周边区域，三塘-五塘片区路网建设，昆仑大道扩建、连通兴宁三塘东、青秀凤岭北（东站生活圈）的长虹路、松柏路、清厢快速路等已通车，兴宁区交通建设逐现雏形。

加上那考河湿地公园、狮山公园、药用植物园以及温泉、4A级景观区等优质的环境配套；万科、奥园、碧桂园、融创、绿地等十多个房产品牌布局于此，在大牌开发商集体发力的背景下，可以说兴宁的新中心正在形成。同时，兴宁区常住人口多，人口基数大，有着不输五象新区的发展潜力，加上近年政府从交通、配套、环境等方面，对该片区发展给予了大力支持，更使得兴宁区整体的居住环境日趋成熟。

江南区

江南区各大房企争相进驻，新盘不断推出，可以说是目前房源量最多的城区。随着各种交通配套、市政设施逐渐完善，尤其是地铁2号线的通车，江南的前景还是很值得期待的。但江南毕竟是老城区，整个城区的面貌还显得比较老旧落后，还需要较长一段时间的改造。

现今江南区主要看经开区和沙井板块。首先，经开区这个板块的地铁4号线已经在建设，有着充分的想象空间，不远的将来地铁开通之时，还有一个房价的快速拉升期。这个片区已经很成熟，商业完善、交通便捷，生活氛围浓厚，居住起来也非常舒适，还能享受到相对刚需的房价的置业板块。但是目前缺乏集中的商业区、且教育资源较少。

沙井片区规划力争用5年时间，把沙井片区建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区。将依托其新兴产业园的优势，成为集产业发展和滨水生态宜居为一体的江南新中心，搭配沿邕江滨水主要景观带和沿凤凰江、马巢河次要滨水景观带，将成为生态宜居新城。目前这个板块发展还需要时间，配套也还不够完善，如果考虑2022年之后长线投资，是非常值得关注的。

西乡塘区

西乡塘区是南宁一个具有人文气息的区域。广西大学、广西财经学院、广西民族大学、等高校聚集，文化教育氛围好。随着地铁1号线开通，加强了西乡塘与市中心、青秀区的联系，大大缩短了“生活时间成本”，再加上区域房价比较亲民，使西乡塘受到了不少购房者的关注。2016年开始不少房企进驻西乡塘，如：招商、中铁、金科、万科……吸引了不少购房者的关注。

美中不足是周边的配套过于老旧，周边还有不少待开发的地块，缺乏比较高端的商业配套，整个区域的建设还有待进一步提升。

第三回合：房价走势

（数据来源：克而瑞）

今年以来，南宁商品住宅均价一直维持在11000+，而从三个老城区中，兴宁区是较高的，得益于其得天独厚的地段优势，区域环境优质，加上区域配套资源的丰富，而且区域主打公园地铁美宅，居住品质高。

从市场行情来看，5月份兴宁区的均价为9917元/㎡，均价微降，客多房少，供不应求，需要重点关注（数据来源：安居客房价行情报告）。从供需量来看，兴宁区供需主要以三塘、狮山公园为主。其中，三塘板块的楼盘，嘉和城目前的价格在1万多，绿地城价格在9字头；狮山公园板块楼盘，恒大华府也是在1万多，奥园园著则打出了8066元的均价，实为难得。

（数据来源：安居客房价行情报告）

5月江南区均价基本持平，均价9430元/㎡，在客少房多，供大于求，需要持续观察（数据来源：安居客房价行情报告）。而江南区供需主要集中于经开区和沙井板块，其中经开区部分楼盘的价格均在1万多，沙井板块则在9字范围内。

（数据来源：安居客房价行情报告）

5月西乡塘区均价也是微降，均价在9005元/㎡，客多房少，供不应求，需要重点关注（数据来源：安居客房价行情报告）。西乡塘供需主要集中于相思湖新区和高新区两个板块，其中相思湖的联发西棠春晓、金科观天下等均价为9800元/㎡，高新区则在一万多左右的均价。

（数据来源：安居客房价行情报告）

综上，南宁这三个老城区它们之间PK谁更具潜力？相信大家心中也有各自的答案了。

兴宁区作为一个城市中心，充当着领头羊、风向标的角色，是世界了解这座城市的窗口。在南宁多年来的深刻蝶变历程中，兴宁区各项设施配套日益完善，立体交通路网基本建成，加上旅游休闲资源丰富，或将成为不可或缺的宜居圣地。

对生活有要求的都市人，从来都深知，有质感的生活，必须不离繁华、融于中心。正亦如此，“兴宁区”将成为择居优选，这是大势所趋。城芯，一城所向！而奥园园著，则引领一城人居！

奥园园著，集兴宁区城中心的少有地段，坐享优渥的配套资源、宜居的户型，无疑是南宁人较佳的栖息地。值得注意的是，在兴宁区9917元/㎡均价和同板块上万的均价趋势中，奥园园著以8066元/㎡的高性价比超乎想象亲民价格，开启繁华都市中心生活，拥有近2千的差价，一句话盘它！

繁华即现

奥园园著周边各项配套设施齐全，规划有高端商业区，另有朝阳及青秀万达最繁华的商业圈，沃尔玛、南城百货、万达影院等，集“综合购物、时尚休闲、都市娱乐、特色餐饮、生活居家”为一体的一站式城熟生活，完全能满足您的日常购物和居家需求。

出行便捷

奥园园著紧邻城市主干道，距离清厢快速路2公里，拥环城高速、厢竹大道、南梧大道、明秀路等三横三纵路网，交通四通八达，出行非常便捷。

同时，项目与地铁3号线（6月28日正式开通运行）、地铁5号线（2021建成开通）交汇。居住于此，只需步行1.2公里到3号线小鸡村站，三站即达青秀万达商圈，换乘1号线，共享航洋国际、万象城等繁华商圈。值得注意的是，项目距离地铁5号线狮山公园站仅500米，双地铁的红利，丰满你的生活。

天然氧吧

奥园园著拥四大公园环绕，仅300米至1200亩狮山公园，私享80万㎡园区盛景，更有广西药用植物园、人民公园、沙江河湿地公园环绕在侧，拥享5A级景区、南宁二大公园的绿肺生活，让您能够尽享城市天然氧吧。

文脉书香

选房子，教育方面也完全不能忽视，尤其是上有老下有小的中青年购房群体。奥园园著在项目一公里范围之内更是汇集了上海金梓国际幼儿园、美中国际双语幼儿园、兴望小学、燕子岭小学、兴望中学、三十九中学等名校资源，书香环绕，为孩子打造一个优质的学习氛围，满足孩子幼儿、小学到中学读书无忧。

目前，奥园园著91-135㎡舒适三房、奢阔四房美宅，四代同堂不是梦，全新定义关于“家”的生活，让你邂逅每一个温暖瞬间。南宁一城精粹，都汇于此，便捷生活指数尽在奥园园著，现8066元/㎡起，全城速抢！

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