2020广西房企谁主沉浮?头部房企厮杀,本土疲态,新晋面孔…

回顾2019年广西楼市，感慨良多。

2019年，全国各地都在贯彻“房住不炒”的主基调，但是广西楼市的竞争依旧激烈：市场供求量价齐涨、库存激增；房地产投资增速高于全国2倍……

▲会展中心

整体来看，南宁市场表现尤为突出。根据克而瑞数据显示，2019南宁商品房成交金额1600.88亿元、成交面积1465.23万㎡，同比分别上涨17%和14%。

其中，2019年广西房企TOP50销售金额占全区70%，TOP30的占比61%、TOP10的占比38%。

广西“100亿+”房企阵营持续扩大至7家： 碧桂园以308.66亿元独占鳌头，彰泰保持发力，以215.73亿元稳居TOP2；龙光跃升一个名次，以199.73亿元摘取季军；阳光城、大唐、恒大、万科跻身广西“100亿+”。金科、云星、新城同样表现不俗，均进入2019年广西房企销售额TOP10。

▲点击查看2019年广西房企销售金额TOP50 （来源：克而瑞广西）

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外来房企尽显风头，本土房企已显疲态？

从销售数据整体来看，排名前列梯队由大牌房企碧桂园和广西本土房企新秀彰泰组成。其中，入邕十年，碧桂园实现了广西14个地级市的全覆盖，这也是其能够领跑广西销售的重要原因。彰泰虽然入邕时间不长，但发展规模和实力正在向一线品牌房企靠拢。

▲碧桂园公园壹号与彰泰城

第二梯队有恒大、龙光、大唐、万科等一线房企。其中，恒大的战略路线和碧桂园基本一致，重心都在三四线城市，如桂林、钦州、柳州等。龙光、万科、大唐则继续深耕南宁市场，不断扩大市场占有率。

▲恒大悦龙台与龙光天瀛

▲大唐臻观与万科城

第三梯队则由阳光城、金科、云星、新城等房企组成。尤其是近两年，阳光城、金科的业绩和排位上涨速度尤为引人瞩目，短时间内实现了加速布局、扩大规模。

▲阳光城丽景湾与金科博翠天宸

从数据看，外来品牌房企势头强劲，TOP10外来房企占比80%，本土房企仅有彰泰、云星两家上榜TOP10，广西本土“一哥”荣和再次掉队。

回顾过去广西房地产销额TOP50榜单，我们可以很明显地发现，本土房企的市场份额逐渐被外来品牌房企蚕食。十年前，销售TOP50的榜单中活跃着荣和、盛天、嘉和置业、汇东、红日、瀚林等本土房企，如今在众多外来房企大鳄的夹击下，广西本土房企的发展已略显疲态，开始边缘化，有的甚至退出了“舞台”。

为何在这场见功力的较量中，本土房企落于下风？

众所周知，房企做大做强的路径主要有两条：一是区域突围，实现全面布局；二是综合发展，从单一的房产开发，拓展更多的业务，包括商业、康养、文旅、科创、物业等。

但在这两条路径的建构过程中，广西本土房企严重缺席。

过去，南宁乃至整个广西的房地产市场，购房需求十分旺盛。房企在这个市场里，赚钱是很容易的，因此极大地降低了他们走出去的动力与欲望。大多数房企都习惯于“偏安一隅”，闷声发大财。越来越低的竞争意识，在一定程度上导致了广西本土房企边缘化的局面。

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热门地块，外来品牌房企疯狂血拼

所谓“物竞天择，适者生存”，在房地产行业也不例外。相比广西本土房企的“不思进取”，外来的品牌房企的“野心”表现的得十分明显，反映到市场上说可用“疯狂”二字来形容。

对于2019年圣诞节那场五象湖土拍，想必南宁地产圈的人还记忆犹新。鏖战7个小时，过程更是一波三折、各种神反转剧情，其激烈程度和“戏剧性”，足以载入南宁土拍史册。

▲南宁土拍现场

面对热门地块，外来的品牌房企“一掷千金”，看好绝不手软。毕竟，手里有“粮”，心里不慌。土地作为房企的“粮草”，土地储备的多少也决定了房企的战斗力。

聚焦今年的土拍市场，南宁共有46家房企在43场土拍中瓜分67幅商住用地，总成交面积为5067.419亩，总成交额达到447.05亿元。

▲2019年房企拿地投入TOP5

“向来人狠话不多”的龙光先后斩获8幅地块，总面积达887.074亩，投入金额高达76.55亿元。2018才进入南宁的“后进生”建发也不甘示弱，斩获4幅地块共386.634亩，投入56.37亿元。阳光城拿下两幅地块，总面积达到了322.051亩，投入43.1亿元。

反观广西本土房企在土地市场的表现，“出镜率”不高，更难“虎口夺食”。67幅商住地块，仅有13幅地块由广西本土房企拿下，占比不到20%。

在土地储备≈战斗力的竞争中，强弱分明的杠杆开始向外倾斜，外来房企疯狂拿地、备货充足，本土房企渐弱已是必然。

03

南宁市场新晋13副“面孔”，楼市活跃度再升级

南宁市场的火热，除了头部房企间的激烈厮杀拼抢，自然也离不开新晋房企的“推波助澜”。

2019年在“广西自由贸易区”、“强首府战略”、“全面对接粤港澳大湾区”、“百里秀美邕江升级”等多重利好下，广西再迎新机遇。因此，南宁乃至广西市场已成为各大房企争夺的主要战场。

2019年就有13新房企抢滩登陆南宁，不仅有重庆银河、平安不动产、上海深石、中建信和、杭州金翰等外来的大牌房企，也有柳州天隆、玉林中鼎、桂林兴进、万隆集团等广西本土房企。

▲2019年南宁新晋房企

这就意味着，未来这些新进的房企将在南宁楼市添砖加瓦，注入新鲜血液。

目前，新晋房企中已有七家率先“亮剑”。中建邕和府、中鼎公园首府、山湖海上城、中海哈罗学府（平安不动产与中海合作）已完成开盘首秀；银河龙湖江与城的营销中心已开放，即将推出95-125㎡三至四房户型；万隆爱立方城市展厅已开放，预计首期推出约89-129㎡户型；深石柏翠湾的新品正在筹备当中。

写在最后

在调控政策“稳”字当头背景下，南宁楼市发展如火如荼。在刚刚过去的2019年中，外来的一线品牌房企竞争尤为激烈，逐渐两极分化；广西本土房企新秀进阶，但整体生存空间被挤压；新晋房企扩张发展迅猛，实力不容小觑。

未来，随着广西自贸区、强首府战略等利好落实，南宁乃至整个广西的发展必将“更上一层楼”。哪家房企能摘取发展红利的“果实”，比拼的就是“内功”深浅。

作者/Luki

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