南宁一线江景不到30盘?别慌,刚需也有机会!

南宁楼市密探 2019-01-17 11:34:59
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南宁虽没有成型的江景CBD,江景资源也逐渐被挖掘,沿岸滨江公园有序推进。

邕江的四个河段,价值不一。

话不多说,直接送上南宁在售一线江景房项目高清大图——

 

江是同一条江,自然景观却是千差万别。南宁虽没有成型的江景CBD,江景资源也逐渐被挖掘,沿岸滨江公园有序推进。

 

邕江在市区内流经的地段主要为,青秀仙葫半岛至西乡塘石埠。这一段的一线江景项目价格,基本呈现柳沙—蟠龙向两头逐渐递减的趋势。

 

江景价值不同,主要和地段有关,按区域印象又可以这么分——

 

 

由西往东走,逆着邕江水流向对这四个片区简要划分:

 

1、  没看点区:较原始的自然景观

 

江北大道、江南大道的西段,邕江在市区内的下游段,仍有较大的提升空间。这些地段的老破小较多,自然景观较原生态,虽有江但看头不大,很长一段时间内也不用指望有多大变化。

 

万科悦湾、骋望一品峰目前是清盘状态,可能会有一些价格较低的“边角料”可选,对于想低总价入手是个机会。荣和邕江华府是去年年入市的项目,有高层住宅和洋房在售,可选择面较广。

 

截图至小探踩盘日记:江北大道西段江岸风景

 

 

2、  老城区:旧改项目多,人气足

 

邕江流过的西城、江南的主城区段,江景中规中矩。滨江公园、人流量是有了,但建筑楼群都比较低矮,即便是江景房也多为旧城改造项目。两岸风景观赏性虽一般,闲暇时间散散步也是可以的。

 

区域内在售一线江景房多在10000-11000元/㎡,有骋望君玺、中国铁建西派澜岸、宋都江韵朝阳,也有龙光在水悦龙湾附近拿的新地块。

 

华润有两处旧改——中山府、西园悦府,都位于老南宁传统观念的市中心位置,又添了些“中山路”、“西园”的情怀在,价位高。

 

 

3、  壕:柳沙和蟠龙,富人区

 

风水加持的柳沙,靠五象总部基地的蟠龙,可以说是土豪们的扎堆区,豪宅不少,普通高层住宅也价格不菲。

 

在售的保利君悦湾、华发国宾学府、江璟湖、广源华府,较低14000元/起的单价。而性价比高的澜湾九里,预约排起长队。区位的价值摆着,对普通人的钱包并不友好。

 

蟠龙也有遗憾,早些年的刚需住宅楼拉低了江景档次,有所介怀的青龙岗,南宁缺少的江景CBD也未在此处兑现。

 

南宁大桥和蟠龙住宅楼

4、  有潜力区:待开发的沿江资源

 

这片是江景资源规划前置较好的体现,由万达茂往东走,绝大部分项目都受到严格的限高控制,形成高低错落的楼层排列,江景价值初现端倪。

 

与龙岗隔江对岸的,青秀凤岭南三岸单元仍有大片土地未出让。沿江资源有待开发,未来有较大的潜力空间。

 

这也是4个分区中少有个暂无地铁经过的,沿线江景房在11000-12000元/㎡的价位。不论未兑现的地铁配套,品牌房企扎堆的龙岗,居住环境不会差。

 

 

以上只是简单的分析,观江视野、楼盘品质、良好配套、房企实力等等,都是决定江景盘价值的重要因素。

 

此前邕江资源被浪费太多,观赏价值低。而经历了去年一系列的邕江综合整治和开发利用工程,水利枢纽下闸蓄水江面变宽,公园、码头相继建成,桥梁亮化,邕江夜游项目启动。种种迹象说明,百里秀美邕江有所成效。

 

土地资源是有限的,一线江景视野更是稀缺。小探最后再附上南宁在售一线江景项目表,有没有你看中、已下手的呢?

 

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