估价 | 半山丽园:青山脚下精装大四房,单价10130元不算贵

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环青山一带位置优越，地段成熟，交通便利，自然环境、人文环境和各项配套设施都不错，是不少改需人群置业的理想区域之一。本期，该区域内的半山丽园就有一套145.47平方米的四房两厅房源对外出售，方正实用，居住舒适度相当高。科正评估单价10130元/平方米，总价147.36万元（净收）。

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▲半山丽园外景

房屋档案

业主心理价

单价9968元/平方米

总价145万元（净收）

科正评估价

单价10130元/平方米

总价147.36万元（净收）

记者提醒

这是一套面积偏大的四房两厅户型，动静分区相当好，居住私密性不错，而且各功能区的空间都相当充足。不过，由于房屋属于单阳台设计，功能上稍有欠缺。

▲客厅

▲卧室

楼盘地段

紧邻青秀山，近竹溪大道

8月11日上午，科正估价师李晓峰介绍，估价对象所在小区地处环青山片区。小区东至英华路，南为绿地，西邻广西经贸职业技术学院青山校区，北靠青秀山庄。临近英华路和青山路交会处，2分钟车程即可上南宁快速环道，地段相当优越。 “不仅如此，小区距离邕江不到500米，5公里车程即可达到柳沙、金湖广场、南湖、东盟商务区等片区，甚至连凤岭北、朝阳广场、江南等区域也在8公里车程内。”李晓峰看房时如此介绍道。

周边配套

居住氛围浓，多纯住宅小区

“不仅地段优越，周边配套设施也相当完善。”李晓峰介绍，小区周边为秀山花园、振业·青秀山1号、东风小区、竹溪新兴苑、青秀山庄等中高档小区，附近各项配套设施也是一应俱全。如新兴苑幼儿园、康秀小学、新兴民族学校、北京华联超市、广西工人医院青山门诊部、南宁南国妇科医院、青秀山风景区等，周边商业、金融、休闲、娱乐等外部设施也是应有尽有，生活便利度很高。

实地看房

空间感很足，布局相当合理

李晓峰介绍，估价对象位于英华路2号半山丽园C2栋2单元，一栋总6层住宅楼的第5层，步梯房。从户型图和现场勘察来看，估价对象南北朝向，为标准的四房两厅两卫户型。走进室内，首先看到的是餐厅和客厅，面积约35平方米，客厅空间比较大，开间4米显阔绰。而厨房在入门左边，7平方米左右。穿过餐厅和客厅，走道的左边是1间卧室和公共卫生间，右边是1间15平方米的卧室，连接生活阳台，且阳台朝向小区园林。

随后，记者随同估价师来到最里面的主卧，面积约25平方米，自带卫生间。在客厅的右边还有1间卧室，从客厅的飘窗有门可过阳台。记者看房时发现，卧室方正，布局合理，主卧设计有飘窗，使用起来比较舒适。估价对象位于5楼，视野较开阔，通风采光较好。不过，由于估价对象属于单阳台设计，在功能设计上稍有欠缺。

投资回报

出租率较高，月租3500元左右

“房子是一套坐北朝南的四房，景观度一般，采光、通风较好。”李晓峰介绍，小区周边各项配套设施齐全，地段优势相当明显，而且出行很方便，是上班族家庭租住的不错选择。目前小区内的房屋出租率很高，就目前市场行情而言，四房两厅户型基本在3500元/月。

户型点评

145.47平方米四房

这套房属于四房两厅户型，南北朝向，空间利用率一般，格局良好，动静分区较好。不过，由于户型属于单阳台设计，在功能上稍有欠缺。

作者｜居周刊记者姜界峰

摄影 | 姜界峰

编辑｜张帆

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