首开倒计时!威宁青运村,你凭啥让那么多人等你?
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年底开发商的“肉搏战”越演越烈了。
包括楼市最热的五象新区，很多楼盘都在加推，并推出力度不小的特惠房。不过大V君发现，有一波购房者却不为所动，静静等待年度最后一个大“彩蛋”。大V君说的这个楼盘，就是位于五象总部基地的威宁青运村。
项目首开进入倒计时，首期只推276套房。青运村有何魅力，让这么多人等到最后？
事实上，青运村的来头可不小，从土拍起，就已经被不少买房人盯上了。5月8日，威宁拿地；7月28日，青运村开工；9月7日，开放华润大厦的城市展厅；12月6日，举行产品说明会。在这期间，青运村的规划、效果图、户型、价格等信息一点一点被扒出。丨青运村亮相以来人气火爆相比其它的新盘，为什么青运村能得到更多的关注？青运村就是服务青运会的运动员村。青运会从2015年开办，每4年一届，曾在福州和太原举办过，是一项全国性的体育赛事。2023年，南宁将承办第三届青运会，这是广西时隔32年后再次迎来全国性运动会。威宁青运村就是服务第三届青运会的。
丨排名前列届青运会在福建举办
对于房企而言，能亲自操刀建设青运村，是刷脸、立口碑的好机会。它对企业的资金实力、运营能力、融资渠道，以及在建设相关赛事场馆方面的经验等，都有较高要求。为什么威宁能拿下这根“硬骨头”？作为一家低调的国企，威宁可能更为人所知的是遍布南宁的50多个邻家广场。但其实，三街两巷、广西体育中心、南宁市民中心、南宁百货大楼等地标建筑，都出自威宁之手。
丨广西体育中心出自威宁之手
它涉猎商业、资产管理、文化体育、城市运营等众多板块，拥有超过60个精品标杆项目。大V君还打探到，项目首开倒计时，首期只推276套房。
自拿地起就备受关注的青运村，究竟是如何俘获购房者的一众芳心呢？青运村所处的五象总部基地，是令所有开发商都“流哈喇子”的区域，说它是“含着金汤匙出生”也不为过。
丨青运村项目位置
可以说，项目一出生就自带“外挂”。这里是五象最为成熟的区域，由此带来的优越配套，每一项都是妥妥的加分项。
丨成熟的五象总部基地
上周末，大V君实地来到项目地块察看，发现项目往西沿庆歌路大约700米，就是已开通运营的地铁3号线庆歌路站，属于步行可达范围。往北还有已开通的地铁4号线。
五象新区的主干道五象大道、那黄大道、平乐大道、良庆大道和玉洞大道都在不远处，自驾出行也比较方便。项目与广西国际壮医医院直线距离约300米，地块二与广西医科大学东盟国际口腔医院（在建）一路之隔。
丨青运村项目实景
项目周边写字楼林立，底商颇多。由于工作的关系，大V君在五象总部基地一带活动很多，发现这些写字楼入驻的企业越来越多，底商的人气还算可以。整个五象都在等的大型商业，也有了较新进展。据了解，华润万象汇、南宁宜家已经释放了明年开业的消息，一鸽再鸽的五象航洋城预计也快了。青运村与这些大型商业体的距离，都是5~10分钟的车程。
丨青运村周边配套示意图
至于教育方面，项目拿地时要求配建一所18班幼儿园、一所30班小学以及一所30班中学。学校就在小区旁边，家人接送很方便。地铁、学校、商业……等青运村交付的时候，这些都是现成的了。对于想买新区，又担心要花三五年等配套的购房者来说，真的是很优秀了。
如此好的地段，威宁将带来什么样的产品？大V君了解到，青运村占地338亩，这样的一个体量在板块内非常难得。它由四个地块组成。住宅地块一占地170.9亩，户数约2500套；住宅地块二占地60.9亩，户数约900套。威宁拿地的时候，还有两幅是教育用地，配套幼儿园、小学以及中学。
丨项目配建幼儿园、小学及中学
住宅容积率为3.0，对比周边都是4.0及以上的项目来说，相对比较低密了。楼栋采用点式布局，都是17~26层的小高层以及高层，基本正南正北朝向，主力楼间距达到70米。项目采用新中式风格，并融入壮乡元素，设计还是比较有特色。从大V君拿到的效果图来看，青运村是个非常有“颜值”的项目。
丨青运村效果图
不仅有颜，还十分有料。大V君了解到，青运村项目受国家青运会组委会监督，将打造国际一流、冠绝东盟的高端智慧社区。近来年随着5G技术的发展，不少中高端楼盘也打出智慧社区的概念。与市场上常见的智慧社区相比，青运村的智慧物业有什么过人之处？
丨青运村将打造智慧社区（来源：网络）
大V君不一一列举，随便拎几点出来重点讲，你就知道智慧青运村有多牛。
①是南宁排名前列与市公安综治平台无缝对接的高品质社区。为什么要跟综治平台对接？举个例子，比如有危险人员（吸毒人员、传销人员、犯罪嫌疑人等）想进入小区，通过 “人脸识别”功能排查，可以把潜在危险拒之门外，让小区更加安全。而在平时，智能摄像机还可以实时捕捉人物动态，及时发现攀爬、溺水、尾随等异常行为，并且各单元门禁、智能灯杆设有一键报警功能。
②是为运动员量身定做的智能运动社区。作为服务青运会的项目，青运村在运动社区、健康社区打造上，也可以作为标杆。如园区内跑道设置动态数据屏，显示当前空气质量和温湿度，还可以与住户的手机APP、运动手环绑定，监测路过业主的配速和跑动距离。
③是设置多个应急救助站，配备自动体外除颤器（AED）的小区。呼救信息自动联动“120”，系统平台与辖区社区医院合作，可预约儿童打预防针、中老年住户体检等，并为住户建立健康档案。
丨青运村设置了多个应急救助站，并配备AED
④它还是后疫情时代，打造的“无接触”智能通行系统的小区。
今年疫情以来 ，讲的最多的就是“无接触“智能通行系统了。车牌自动识别，刷脸通过门禁、道闸，自动呼梯……这些是最基本的社区配置了。一开始你可能认为，这里只是地段好得出奇的“村”，看完这些智能配套，你会觉得，项目是“真香”。
从曝光的户型图可以知道，青运村的主力户型面积段在90~144㎡，是市面上的主流产品。大V君打探到，首期将推出的是8、9、26号楼，户型有118㎡三房、126㎡四房和144㎡五房。相比五象湖一些高端楼盘以小户吸引投资客走量，青运村反其道而行之，首期直接做纯粹改善，一副“不差钱”的样子。118㎡，一般都要做四房，威宁青运村只做三房。
丨118㎡户型图
这个户型三开间朝南，动静分区，一侧是餐客一体的公区，开间达到4米，连接6.5米长的阳台。主卧配备2.2米×3.6米超大衣帽间，将近8㎡，收纳、试衣、化妆，都可兼顾。126㎡四房，主卧、次卧、书房、厨房都各自带阳台或飘窗，南北通透，通风和采光都不成问题。
丨126㎡户型
图卧室的开间在3~3.4米，连书房开间都有2.8米。要知道，现在有些同面积的第四房，开间只能做到2.4米。144㎡五房，户型非常方正。拥有独立玄关、U型厨房，以及开间达到4.5米的一体化客餐厅。
丨144㎡户型图
阳台长达7.5米，堪称“跑道式”阳台了，在这里洗衣晾衣，种上一排花草，再安排一个秋千吊椅，欣赏日落，都绰绰有余。项目全部为精装交付，而前期服务青运会的住宅，其建设受到赛事组委会监督，用材用料，特别是精装标准，都有着非常严格的要求。
而且不同于其他项目一期一期地交付，青运村是全线开工，在服务完青运会后将整体交付。
五象总部基地附近很长一段时间没有新盘出现了，目前区域内可售房源不多。云星·钱隆首府单价1.8万+，盛邦滨江府主力价1.8万~2.1万元/㎡，盛科城均价1.75万元/㎡。2公里外的五象湖核心2万+，隔壁的蟠龙板块1.7万~2.3万元/㎡。就在前几天，广西保利、大唐在与青运村相隔约2公里的良庆大桥南位置，各自拿下一幅百亩大地块。
丨青运村所在的总部基地开发较早，土地资源稀缺
这两幅地块的楼面价看似不高，但都有不少限制条件。如大唐拿下的地块要提供10.2万㎡的安置住宅，占整个项目计容建筑面积29.2%。同属总部基地的青运村要卖多少钱？大V君打探到，项目首开精装主力价预计在1.45万~1.58万元/㎡。
纵观相邻的其它楼盘的售价，以及最近地块出让的楼面价，这个价格还是非常有吸引力的。而且，青运村地块的出让文件里明确提到，精装房的装修标准不低于2000元/㎡。
相比市面上很多掺水的3000元/㎡的精装标准，青运村虽然精装标准还未出，但由于受到赛事组委会的监督，精装质量无疑更有保障。位处五象总部基地+铁学商配齐+自身硬核配套+首期开盘，1.45万元/㎡起，还是精装，青运村香吗？
楼盘档案
12.21
2020
项目
威宁青运村
地址
五象新区庆歌路10号
规模
约338亩
动态
首期118~144㎡精装三至五房即将推出
价格
【今日话题】
五象总部基地楼盘，配套像开了“外挂”
精装交付，1.45万元/㎡起，香吗？
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文字｜谢福平 梁莹莹
编辑｜刘燕如
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