撕大“不限房价”口子的凤岭南,发出南宁房价躁动的信号

南宁房价躁动不安，企图反攻上涨的信号从凤岭南发起。

2大地块，15家房企围猎！重庆银河虎口夺食，以9.3亿总价斩获114亩综合体地块；龙光依然生猛，6.96亿总价夺得一线滨江地块。

1月30日土地出让结果公示

一天之内凤岭南土地收金超16亿！房企们以一掷千金的土豪姿势抢滩布局凤岭南，目的何在？

3年前，大唐以15.59亿元总价拿下凤岭南地王后，南宁房价以凤岭南为中心迅速向全城蔓延上涨。3年后，凤岭南龙光地块撕开“不限房价”的口子，南宁房价会不会重演昨日的故事？

1.房企为何鏖战凤岭南？

15家房企围猎凤岭南，抢的就是一个“利”字。从板块价值来看，凤岭南作为高端居住区未来房价上涨还有很大空间。

区域内，大唐臻观大平层均价2.2万元/平方米；保利领秀前城均价1.5万元/平方米。

而从保利领秀前城向东1公里，多个新开楼盘的均价1.2万元/平方米。随着南宁城市继续向东的步伐加快，2019年凤岭南将成为南宁热点区域，未来前景看好。如果限价政策松绑，区域新开楼盘奔向1.5万元/平方米的价格也不是难事。

再从整个凤岭区域看，一条民族大道把凤岭分为凤岭北和凤岭南2大板块。目前，凤岭北的部分高层住宅价格已达2万元/平方米。凤岭北与凤岭南高层住宅房价级差竟然达到5000元/平方米以上。

显然，凤岭南区域的房价还有很大的上涨空间。

2.凤岭南要放在“南宁东”大格局来看

如果就凤岭南本身来看凤岭南，凤岭南本来就是一个星光熠熠的明星。

东盟国际商务区本就在凤岭南范围内；青秀山、邕江更是弥足珍贵的山水资源；凤岭南还是进出龙岗和五象的咽喉要地，再加上南宁三中等学区资源，凤岭南的资源价值全面占优。

但在2019年开始，看凤岭南的价值必须要放在整个“南宁东”大格局上看。

去年埌东高速收费站拆除后，南宁民族大道向东15公里，拉开了440平方公里的外东环板块。今天的凤岭南，就是城市向东15公里的新起点。假以时日，凤岭南就是城市新中心位置。

“整体向东”，南宁市各级部门一直在努力。

首先是完善区域的交通。今天，凤岭南立交已建成通车，从凤岭南立交出发，9分钟到万象城，14分钟到南宁东站。

蓉茉大道向北延长线开始铺设柏油路，从凤岭南到凤岭北甚至三塘，有了便捷道路。当蓉茉大道修建后，以此为主干道完善周边路网，发展南宁东是可预期的事情。

很多南宁人不知道，一个叫广西天堂岭东盟文化旅游产业园项目已在南宁东立项，拟选址位置位于青秀区民族大道延长线(原柳南高速公路)以北。根据青秀区官方资料，广西天堂岭东盟文化旅游产业园项目中，目前备案的主要分为泰国文化旅游区项目、缅甸文化旅游区项目，以及马来西亚文化旅游区项目。

泰国文化旅游区项目16000亩！

缅甸文化旅游区项目8500亩！

马来西亚文化旅游项目7100亩！

超大体量的文旅项目，将让整个南宁东充满想象！

还有，中海地产11.88亿连拿仙葫两幅江景低密纯住宅（合计318.7亩）。航洋新零售·都市里项目也选址拟在仙葫区民族大道延长线南侧，总投资60亿元。

一旦整个南宁东开发、充实，凤岭南就是城市新中心！

3.凤岭南滨江项目有增长潜力

龙光6.96亿地块，楼面地价8018元/平方米。业内人士预估，加上建安成本、税费成本等，预计房价在2万元/平方米以上。受此拉东，凤岭南滨江项目的未来价值看好。

当凤岭南把“不限房价”的口子撕裂更大，区域房价开始躁动不安。今天，如果要选择在凤岭南买房，一定要趁早。

目前众多凤岭南项目中，选择哪个楼盘更有居住价值和价值提升空间？

靠近龙光地块的彰泰·凤岭江湾更为业内人士和购房者看好。

高端项目讲风水。彰泰·凤岭江湾这一段江景，上接青秀山龙脉，下引灵龟山福绵。玉带缠腰，正弓尊位。藏风聚气，一线江景。曲水有情，环抱为上，彰泰·凤岭江湾所处江景位置甚佳。

图片拍摄作者：可可 （摄影师版权所在，禁止转载）

交通方面，彰泰·凤岭江湾所处之地正在构建新的城市交通枢纽。通过凤岭南立交，连接民族大道延长线、绕城高速（二环）、仙葫大道等城市主干道，“四横三纵多桥”通达全城。

还有规划的轨道交通机场线经过，去东站去机场近在咫尺。今天的彰泰·凤岭江湾是南宁继续向东的新起点；明天的彰泰·凤岭江湾将是南宁东的新中心。

作为广西桂系地产领军，彰泰在南宁8盘齐发，有产品专家的美誉。彰泰·凤岭江湾是一个2.0的低密社区，新亚洲主义风格建筑，用材精致，格调高雅。

建筑南低北高较大限度拉开看江景面，还有6.7米大阳台将江湾美景一览无余。

作为广西少有新三板上市的彰泰物业，还是一个亲情至上的服务专家，将为业主提供一个亲情式物管服务，打造一个和谐、安全和舒适的社区。

当凤岭南的价值在迅速提升，当滨江楼盘成为热点，彰泰·凤岭江湾有望成为凤岭南板块中价值飙升较快的楼盘。