投资商铺的四项运算法则,你知道吗?
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“一七得七，二七四十八，三八妇女节，五一劳动节，六一儿童节……”
小学学的运算法则你还记得吗？出来闯荡多年，一些基本的运算法则可能有些混乱，甚至忘却了。
然而，四项运算法则对于投资商铺是十分重要的，善用四项运算法则，投资商铺才能有“金”无险。
1
要让商铺价值“+”分
首先看地段
先进商业巨匠李嘉诚的一句：“地段，地段，还是地段。”道破了商铺投资的奥义。位置属性是商铺投资的重中之重.。
简而言之，便是——城市的商业格局，区位的交通属性，周边的消费客流，三者缺一不可。
荣和·五象学府小金铺位于五象新区，依托平乐大道、良玉大道、玉洞大道等诸多主干道和荣和·五象学府小区，周边高知聚集，带来诸多高端消费客群。
平乐大道
五象新区发展至今，有政府大力支持，从行政配套到交通路网，都加速五象无缝接驳各大城区繁华。
各类行政配套已开馆，例如广西规划馆、南宁艺术博物馆等，开发商五象新区发展热度在爆发。
广西体育中心
五象新区目前处于高速发展中期，商业价格仍数洼地，随着发展建设的不断完善，商业需求的不断提升，价值、价格存在很大的发展空间，商业钱景无限。
2
要让商铺风险“-”分
开发商很关键
这时候就会有人反对了，他们不是说地段没用，而是说地段不是 全能的。
的确，商铺投资没那么简单，选对地段只是排名前列步。如果后期运营不给力，再好的地段也无力回天。选对开发商，可以少走很多弯路。
荣和是广西本土排名前列房企，排名前列抢占北部湾经济圈核心板块、雄踞凤岭中心的荣和排名前列商街——荣和凤岭娱人码头商业街，一经推出即遭市场疯抢，一个月商铺升值达到百万元。
荣和集团还曾开展了“百亿资产进军商业地产、百亿投资布局全国”的“双百亿”行动。
荣和·五象学府商业效果图
其中包括荣和·中央天街、荣和·大地天街、荣和·摩客天街、荣和·绿城天街在内的四大天街产品是其“双百亿”行动的排名前列产品，将凤岭北、北湖、明秀东、东葛路等南宁新老商圈囊括在内。
如今，荣和·大地天街、荣和·中央天街等渐已成型，成为片区标杆商业项目，改变着片区商业面貌。
也正因如此，荣和拥有了超2500家战略合作商家，他们优先考虑荣和打造的商业，为投资者带来后期租赁、运营保障。
荣和集团有超2500家战略合作商家
而且，荣和是广西排名前列个成立物业公司的开发商，品牌实力有保证，后期物业服务大可放心无忧。
对于商铺，荣和是认真的。选择荣和，商铺风险大大降低。
3
要让商铺收益“x”倍
客流量要稳
俗话说：人潮即钱潮，拥有稳定且庞大的客流量是关键。但是有些商铺地段好，人气未必好。
商铺周边常住人口多、流动客群多，都是潜在消费人群。但是客流需要驻留才能形成消费，这也是为什么学校周边商铺一般都经营较好，因为家长往往会滞留一段时间。
学校铺，人潮稳定
荣和·五象学府小金铺紧邻地铁2、3号双地铁交汇口，日均客流量5万，目前1、2号线节假日人流量达到77万人次/天。
而与全城所有地铁线路连接、有“换乘之王”之称的3号线，未来客流量或许会有更大的突破。
最重要的是毗邻南宁一中、三中、五象湖实验小学、自建品牌幼儿园，网罗超50000名在校师生、家长，商铺在这里基本无需担心客流量不稳的问题。
荣和·五象学府名校环绕
荣和·五象学府小金铺总价30万起，日供仅需40元。根据周边2公里范围内商业调查，社区交付后承租率基本达到80%以上，租金收益约110~180元/㎡/月租金。
可以预见，荣和·五象学府小金铺交铺后，首年投资回报率可高达8~12%，收益翻倍。
4
要消“÷”运营负担
得注意商铺本身属性
买商铺最终还是要回归商铺本身的属性，考量商铺的综合素质。除了要开在黄金地段，享受周边源源不断的客流，商铺的自身的条件也十分关键。
纯一楼商铺很容易吸引过路人直接进店消费。除此之外，还能给没有进店的人留下深刻印象。遇到相关的生活需求时，就会想到——那里就有一家这样的店！
荣和·五象学府小金铺，纯一楼沿街商铺，户型方正，公摊小，少梁柱，使用率高，且每铺均设有烟道，均可做餐饮。一铺多功能，满足餐饮、教育、文化、零售等多元化消费。
荣和·五象学府小金铺户型图
较大化保证商铺运营的多样性，尽可能消除了运营负担，保障商铺长期稳定利润率。
另外，小金铺户型好，15~50㎡科学面积，容易出租，租金单价高；易融资，易转手，投资自营两相宜，不用担心商铺空窗期。
搞懂了投资商铺的这四项运算法则，投资学霸就是你！
五象中轴·小金铺
15-50㎡学校铺 地铁铺
首期面市，全城热约
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