南宁一批项目总平图公布!江南冒新盘、龙湖建二期…

焦点南宁 2020-03-24 18:47:11
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3月23日,南宁市自然资源局网站公布了一批项目的总平图(即总平面图),其中包括了不少人们期待的新项目,如泰康之家桂园养老社区、龙湖双珑原著二期、龙光阳光河畔等。此外还有杭州金树首进南宁的新项目——江南壹品。

3月23日,南宁市自然资源局网站公布了一批项目的总平图(即总平面图),其中包括了不少人们期待的新项目,如泰康之家桂园养老社区、龙湖双珑原著二期、龙光阳光河畔等。此外还有杭州金树首进南宁的新项目——江南壹品

△自然资源局网站截图

透过总平图,我们可以看到这些新项目未来会以什么姿态出现在楼市当中。

泰康之家桂园

泰康之家桂园养老社区是广西首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区,在2018年由泰康保险集团拿地投资建设。2月29日,泰康之家就已开工。

项目位于兴宁区三塘北路西面,临近国悦九曲湾项目。对于兴宁东乃至南宁来说,泰康之家桂园项目填补了康养方面的一大空白。

△泰康之家桂园位置图

其实早在一个月前南宁自然资源局网站就公布了泰康之家的总平图,此次公示的则是“高清版”,可以看到更清晰的数据和规划信息。

△泰康之家桂园总平图

规划上,泰康之家可以总分为四个区域,包括住宅、养老型公寓、老年大学和一所二级康复医院,总占地面积约228亩。

项目容积率为1.5,共有15栋住宅和14栋养老型公寓,规划总住宅户数为761户,设1800个养老床位。

△泰康之家桂园规划数据

其他内部配套十分完善,老年大学设有会所,医院设有专业护理楼,包括了专业护理区和记忆障碍照护区等。参照其他城市的泰康之家效果,南宁的泰康之家是很值得期待的。

△泰康之家粤园医院门诊部

龙光阳光河畔

龙光阳光河畔所在地块是2019年南宁唯一一个“限销售对象、限房价、竞地价”的地块,限定销售对象为广西出入境边防检查总站民警,限定最高销售均价为7300元/㎡。因为严苛的出让要求,地块曾遭遇流拍,最终由龙光拿地开发。

△龙光阳光河畔总平图

规划上,龙光阳光河畔共有4栋建筑,呈围合式布局,29-33层不等。首层都为4.1米架空层,沿街环绕一层商铺。

△龙光阳光河畔效果图

项目共有496套住宅,除了5#楼有33套144㎡以上户型外,其他产品均为90-144㎡户型。龙光于2019年底公布了户型图,产品分为107-117㎡三房、121-144㎡四房及168㎡5房,十足刚需体质。

△龙光阳光河畔部分户型

双珑原著

双珑原著是龙湖进入南宁的首个项目,位于凤岭南-三岸板块,在拿地之初就备受市场关注。一方面是龙湖在业界的口碑,另一方面也是因为其超过14000元/㎡的超高楼面价。

此前双珑原著已经公布一期地块规划,共有6栋,329户。而二期地块上,则共有4栋,仅有46户。除了公租房,所有户型面积均为144㎡以上。

△双珑原著总平图

从数据上可以发现,一期地块产品平均面积为170㎡以上,二期地块则是200㎡以上。一期楼高35-45米,二期楼高则只有13.5米,不难猜测未来双珑原著主推产品为洋房和别墅。

作为龙湖高端产品系之一的“原著系”,双珑原著在南宁的亮相应该会比较惊艳。整体上看,项目楼栋呈混合式布局,容积率仅1.8,加上滨江性质,居住感受会相当不错。当然,价格如何,拭目以待。

△西安双珑原著实景图

江南壹品

本次公示中,江南壹品是个“生面孔”。规划显示,江南壹品的建设单位为“南宁翰树置业有限公司”,天眼查显示其为杭州金树置业100%控股。果然,其为2019年杭州金树首进南宁的项目。

△江南壹品位置

杭州金树去年连拿两幅相邻地块,总面积约68亩,如今合为一个项目开发,分为A、B地块。整体来看,两幅地块都呈围合式布局,共有14栋住宅,26-33层不等,产品面积以≤90㎡、90-144㎡户型为主,共有1848户。

△江南壹品总平图

从户型上来看,江南壹品产品会以刚需为主。其4.0的高容积率也印证了这一点。不过项目的区位倒是可圈可点。根据2019年底五一西路单元的规划,江南壹品周边规划有两所36班小学及一所30班初中,地铁5号线及6号线都与项目相隔不远。

△江南壹品区位

除了以上项目,盛天东郡A地块和万隆爱琴湾项目也公布了总平图。

△盛天东郡A地块总平图

△万隆爱琴湾总平图

你期待哪个项目呢?

图文/墨如禅

部分图片来源网络

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