大嘴看房 | 业主投诉南宁富丰长堽一号逾期交房100多天现只认可79天,维权之路何去何从?

南宁1074交通台 2018-07-30 18:24
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大嘴看房 | 业主投诉南宁富丰长堽一号逾期交房100多天现只认可79天,维权之路何去何从?

原标题:大嘴看房 | 业主投诉南宁富丰长堽一号逾期交房100多天现只认可79天,维权之路何去何从?

耗巨资买房收房,本该是件高兴事儿,可南宁市富丰长堽一号小区的业主们却高兴不起来。上周五,甘女士求助1074《大嘴看房》节目组,说他们购买的房子逾期半年多都还没交房,逾期100多天的交房时间,开发商方面表示要扣除雨天、高考等因素,最终只认可79天的赔付天数。因此,业主们陷入了与开发商延期半年交房赔付事宜的拉锯战中。

近日,市民周女士向记者反映,两年前,她与家人考察了南宁市众多楼盘后,综合手头资金以及商品房交通、地理位置、周边学校等各种基础配套设施后,最终花费26万首付,买下了位于南宁市兴宁区长堽路181号的富丰长堽一号的一套商品房。

业主 周女士

我们当时是2016年8月30号购买的,房子的总面积是112平的三室两厅的户型,合同总价是66万多。

到了今年1月合同的交房日期,周女士却迟迟没收到开发商发来的交房通知。就这样,等了半年后,周女士终于坐不住了,今年6月,她找到开发商讨说法。

业主 周女士

交房日期是今年的1月3日,一直延迟没有见给通知说法。然后到6月份的时候我们也去找他们问过一些相关的问题,但是7月10号左右我们去找他们商谈,要求他们给出一个书面的答复,要求7月20号之前给我们一个答复。

与周女士有同样遭遇的还有该小区的一百多户业主,大家选出业主代表向开发商讨说法。

开发商负责人 广西美好城市建工有限公司 黄经理

我肯定按文件来做,南宁市会下一个通知,为了迎接高考和中考,(施工单位)都会停工。你们可以去了解。会展在南宁开的话(政府)也会通知,好像是前后都是半个月工地不能开工。

黄经理给出的说法并不能让周女士和大部分业主满意,认为开发商所说的雨天、中高考、两会一节等时间节点停工的准确性有待考证。面对延期交房的事实,不少业主在维权上退而求其次,要求开发商按延期交房实际天数进行现金赔付,但双方一直无法达成一致意见。

业主

最想关心的就是赔偿问题,因为大家都认为如果我们把这个房子收下来了手续办好了,但是赔偿问题一直没有得到解决。

协商中,开发商认为,逾期交房时间应该扣除因雨天、中高考和两会一节按规定停工所占天数,最终赔付天数应为79天而不是半年。就这样,双方从6月开始就展开索赔、维权拉锯战。

业主 周女士

我们要求说他们在我们7月27日去交房的时候,把赔偿方案落实下来。但是他们一直没给答复,直到过去收房了还是没有更改,还是按照以前那个79天赔偿来答复我们。

入住无望,索赔无门,如今,暑假已经过了一半,周女士和家人更加着急,延期交房不仅打乱了业主们后期装修、乔迁新居的计划,就连孩子入学也受影响。

业主 周女士

因为我们这边有小孩在读书。也考虑到一个想就近读书,因为在对面有十七中想就近读书比较方便。那我们是在附近租了房子住的,肯定想说按计划,做好计划得到收房以后,我们就好安排我们的生活。

无奈下,周女士与众多富丰长堽一号业主致电南宁电台1074交通台求助,广西万通律师事务所陈华律师当即为业主们支招。

广西万通律师事务所律师 陈华

对于两会一节是否构成免责条件的情形,我们认为是不行的。该事件是可以预知的。第二高考中考也同样如此,开发商要求停工计算在内也是不符合的。显然该说法于理于法都是不成立。

律师认为,目前业主与开发商的分歧重点是在对暴雨、中高考等事宜导致施工延期的认定,基于开发商给出的解释都属于可预知事件,不能就此免除延期天数和索赔金额,即开发商认定的按79天逾期交房天数向业主予以赔付理由不成立,是不符合文件规定。对此,开发商负责人广西美好城市建工有限公司黄经理表示,会将业主意见进行汇总,进一步给出赔付方案。

开发商负责人 广西美好城市建工有限公司 黄经理

大家提出来要求我怎么解决。你们提出来好吧,如果是我做不到的我会跟大家交代。

最终,开发商负责人表示,8月3日才能给业主答复。截止记者发稿时止,双方仍在就延期赔付问题进一步协商当中。

房产知识知多点

关于雨季的免责,陈华律师解释说此项有行业规定:要根据气象部门出具的报告来论定当天下雨4小时以上算一天;不足4小时不能算一天;此项举证由开发商提供;关于计算时间,应该是从业主签订合同之日起开始计算,至约定交付时间这段时间内,所以每个业主计算的违约天数不尽相同。

今天(7月30日),《大嘴看房》节目组再次接到业主甘女士的求助电话称:新的问题又出现了。

据甘女士反映说,在上周进行收房时,开发商要求业主们都签署收房协议,并表示无论业主们收不收房,物业费都要从8月1日起开始收取。然而,在业主们要求开发商出示五方验收凭证时,开发商却表示目前项目已通过五方验收,但因为时间关系并没有在相应的网站进行公示,也没有给业主们提供相应的验收凭证。

对此,《大嘴看房》的战略合作伙伴——广西万通律师事务所陈华律师表示,五方验收是开发商进行项目交付的最基础标准,如果开发商无法提供五方验收的有效凭证,业主有权利拒绝收房。另外,根据行业通例,在业主没有签署收房协议前,开发商是不能向业主收取物业费的。

通过律师说法,相应的法律法规已经清晰明了,开发商能否尊重法律,与业主们通过友好协商达到一个皆大欢喜的结局?1074交通台《大嘴看房》将会继续关注。

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▣ 来源 |1074飞虎队记者黄丽娟、见习记者郭振乾图文

▣ 责编 |文杰、隋心

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