房价三年原地踏步,南宁这个城区被买房人拋弃了?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
2020年即将过去，如果用流量来划分今年的南宁楼市，五象特别是顶流，“老大哥”青秀的身价是越来越高。
兴宁和江南，则分别凭借强劲的产品力和大型旧改的启动，受到越来越多的关注。
而西乡塘，妥妥的“老腊肉”无疑了，出名过，实力在，但不再是年轻迷弟迷妹的心头爱。
城市整体向东、重点向南发展，西乡塘既不在发展方向上，也没有大型基建、政策利好的刺激，逐渐被边缘化。
区域内的楼市表现也比较落寞，很久没有新盘或者大热的盘了，在主城区中逐渐变成一个“小透明”，存在感越来越弱。
而且在近三年里，南宁其他主城区的一些热门板块，都迎来了房价的上涨甚至跳涨，唯独西乡塘，房价还在原地踏步。
西乡塘要被买房人抛弃了？
大V君有一位朋友，三年前非常想入手瀚林学府，当时项目二期开盘，价格在1.3万元/㎡左右，他看了好几次，但是因为首付不够，无奈放弃，也一直没有上车别的楼盘。
今年7月，同在西大板块的旧改项目洋浦星开盘，朋友去售楼部转了转。
后来还看了周边的建发&鼎华·北大珑廷、正恒国际华府等。
他发现三年过去，这些楼盘的价格跟当年瀚林学府的二期价格差不多，也在1.3万元/㎡左右，而且一些楼盘还打出了优惠促销。
丨部分楼盘打出的优惠海报
房价没有上涨，首付也攒得差不多了，他当即决定出手买房。
大V君还查了一下现在瀚林学府的二手房价，仅在1.45万元/㎡左右。项目现在还有公寓在售，均价1.4万元/㎡。三年了，房价涨幅并不大。
同板块的还有天健城，2018年高层精装均价1.1万元/㎡，2年过去，现在在售的产品毛坯均价1.1万元/㎡。
丨西大板块（来源：网络）
对于西乡塘来说，西大板块最成熟，价值较高，楼盘价格已经是区域房价天花板。
其他热度一般的板块，新房、二手房售价不仅比西大板块低，涨幅也更小。
如相思湖板块的金科观天下，2017年底首开精装主力价9500~1万元/㎡，三年间价格基本无变动，年中清盘，精装均价为9800元/㎡。
安吉板块的大唐天悦2018年12月二手房均价9665元/㎡，到今年12月则是8924元/㎡，不升反降。
丨大唐天悦二手房价走势（来源：安居客）
数据也可以佐证，根据克而瑞广西区域数据，在2017~2020年，西乡塘房价仅涨了1951元/㎡，走势趋于平缓，也是主城区中涨幅最小的板块。
丨数据来源：克而瑞广西区域
可见，不论是成熟的核心热门板块，还是其他板块，西乡塘的新房、二手房价格在近三年都可谓是原地踏步。
而且从最近10年的房价走势来看，西乡塘的房价在南宁主城区中也是涨幅最小的。
克而瑞广西区域数据显示，在2010~2020年间，西乡塘的商品住宅均价从6398元/㎡上涨到11175元/㎡，涨幅为75％。
作为对比，位居排名前列的良庆区房价涨幅在这期间达到202％。
此外，在这十年里，邕宁区的房价涨幅则位居第二，达到183％；青秀区紧随其后，达128％；江南和兴宁的房价涨幅分别是98％和82％。
同时期内，五象湖、五象南等其他区域的热门板块价格猛涨。相比之下，西乡塘更加落寞了。
相对于其他城区轰轰烈烈的开发，作为老城区，西乡塘的楼市表现近几年却都是平平无奇，这有供需的影响，也有老城区自身的原因。
其一，西乡塘的楼盘供应较少。区域内的新盘、大盘很少，在售的大多是老盘，部分还进入了清盘阶段。而且鲜有集中开盘，以自然顺销为主，楼市热度很低。
其二，相对其他区域，西乡塘的土地市场也不温不火。今年以来，西乡塘土地新增供应很少，一共才出让4幅商住地，面积总共还不到200亩。
丨2020年西乡塘共出让4幅地块
作为开发成熟的老城区，也很难再有更多的未开发的土地出让，只能寄希望于旧改。
这意味着，往后一段时间区域新房很难大量增加。加上老城区面貌相对落后，各项配套也逐渐老旧，亟待旧改来焕新城市面貌，改善居民生活环境。
丨城西面貌其三，南宁城市整体向东、重点向南发展，西乡塘既不在城市发展方向上，也无新的城建配套、重磅的政策利好刺激，高品质楼盘也少，风头都被新崛起的热点板块抢了。
此外，从成交数据来看，在西乡塘置业的大多是地缘性购房者，一般买来自住，较少有人跨区域在此买房。因为房子的溢价能力有限，买房投资的购房者也少。相比起五象的热门板块，西乡塘的楼盘关注度就很低，需求也没那么大。
西乡塘房价涨幅不大，悲观的人看到的是房价不涨，区域没有发展前景，而乐观的人则看到了买房的时机。
就如前文所述，三年的时间，房价还是迟滞不前的话，其实对手头资金有限且需要买房自住的刚需购房者来说，其实是等来了上车的机会。
而且这里相对来说，物价也不高，生活很方便，虽然房价没涨多少，但居民幸福感却很高。
因为区域发展非常成熟，配套齐全，烟火气浓郁，最不缺的就是人气。这里是南宁最有书香气的地方，多所本科院校都坐落于此。
南宁首条地铁线首先贯通西乡塘，后来又迎来了地铁2、3号线，在建的5号线也将通过区域内，地铁线路密集。
丨地铁1号线广西大学站（来源：网络）
西乡塘还拥有着南宁最多的美食街，农院路、南铁、水街都吸引了众多的食客……
丨熙熙攘攘的农院路（来源：网络）
而且随着一些旧改项目的启动，西乡塘的城市面貌开始有所变化。
据悉，西乡塘现有改造项目62个，涉及改造用地24265亩。
截止到8月，西乡塘目前在建旧改项目有五里亭、原北大客运中心片区、南棉片区等31个项目，涉及改造用地面积3982亩。
正在推进项目包括西乡塘区火车站片区旧改项目、中尧路片区旧改项目等18个，涉及改造用地面积13483亩。
丨中尧路片区 （来源：网络）
此外还有13个储备旧改项目，涵盖朝阳华强片区、明秀南棉片区、上尧片区、广发重工片区、万力社区青岛啤酒厂片区、大塘村片区等6大片区，涉及改造用地面积约6800亩。
旧改的启动，也意味着未来区域内的楼盘供应也将增多。
丨来源：克而瑞广西区域
而且体量如此之大，未来旧改项目或成为西乡塘楼市的供应主力，购房者也会有更多的选择空间。
不过，区域旧改项目体量大，加上人口分布密集，从征收房屋到建新楼栋，旧改大多是一场“持久战”。
就目前西乡塘的楼市状况来看，西乡塘在售楼盘有洋浦星、盛世金悦、龙湖春江天越等，主力价在1万~1.3万元/㎡。
对于购房者来说，喜欢旧改项目可以选择洋浦星、建发&鼎华·北大珑廷等。
刚需可以看看下半年刚开盘的位于相思湖板块的万丰新新江湖、龙湖春江天越等，货量供应也比较充足。
丨相思湖板块（来源：网络）
由于西乡塘各项配套已经成熟，加上未来越来越多的旧改项目完成，不仅会迎来城市界面的更新，价值也将有所提升，居民生活的方方面面也都会大变样。
而且虽然房价涨幅不大，但西乡塘还是很适合居住生活。
这里生活气息浓厚，出行、购物、休闲等也很便利，不管是不是“老腊肉”，都会有一批“忠实粉丝”紧紧跟随。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
