新房供应加大!成交却放缓?青秀区领跑上周新房网签

圈小探，上周（2017.7.17-7.23）南宁楼市新房网签成绩单如何呢~这就给大伙分享南宁楼市市场周报~新房供应加大，成交却放缓，青秀区领跑上周新房网签。

南宁房地产市场

2017年第29周周报

（2017.7.17～2017.7.23）

以下数据来源均来自南宁市住房局政务网

南宁市商品房市场情况

新增预售

我们可在南宁商品房销售公示系统平台，或南宁住房局官网查询南宁较新预售信息。

南宁市商品房销售公示系统（可查预售毛坯一房一价）

南宁市住房局官网新建商品房预售列表页面（可查预售基本信息）

现在该页面只能查看预售证下发时间及预售面积、分类、预售楼栋等大概信息，不能点进楼栋查看预售一房一价（貌似是从上个月中下旬开始就这样）

☞这里，圈小探补充下，上周（2017.7.17～2017.7.23），南宁市新建商品房预售楼盘有“万科城南区”、“绿城春江明月”、“万科·公园里”、“天誉城”、“龙光·玖珑湖”、“光明·澜湾九里二期”、“阳光尚都”、“合景·天汇广场”、“融创·融公馆”、“希望城”、“招商·禧园”、“山渐青”、“骋望·珺玺”、“天健·领航大厦”等。具体如下：

【青秀区】

“万科城南区”（改善，带装修，141-170平米，参考1.25-1.5万/平米，开盘时间待定）。

南宁地产圈综合综

【良庆区】

“绿城春江明月”（刚改、改善为主，107-165平米大平层，交付标准待定，此前毛坯参考价格区间9700-11000元/平米，预计7月底开盘；同时，当周预售了地下室估计1062个车位。）；

“万科·公园里”（刚改，88-125平米大平层，带装修，参考价格11500元/平米，7月21日开盘）；

“天誉城”（刚改、自住投资皆可，江景房，带装修，高层住宅105-144平米，43平米loft，上期均价1.1万/平米左右，已于7月22日开盘）；

“龙光·玖珑湖”（刚改、湖景房，改善，带装修，88-123平米，上期均价1.2万/平米，已于7月22日已开盘）；

“光明·澜湾九里二期”(改善，江景房，133-190平米大平层，多层洋房，中间楼层参考预售毛坯价格区间9770-10035元/平米。开盘时间待定）；

“阳光尚都”预售地下室负一、负二层，共计1495个车位。（阳光尚都”此前预售了1、2、3、5、6、7、8号楼，目前来看，6、7、8号楼还有部分房源在售。）；

“合景·天汇广场”（刚改，带装修，89-118平米，参考均价1万/平米，7月21日已开盘）。

南宁地产圈综合

【西乡塘区】

“融创·融公馆”预售27号楼28号楼底商，预售18间商铺。（融创融公馆商铺接受咨询中，开盘时间待定。融创融公馆25号楼89-118平米新品咨询中，开盘时间待定。上期参考价10000-11000元/㎡（带装修）。）

“希望城”预售地下室，共计344个车位。（“希望城”目前暂无住宅产品销售，目前主推商铺产品，37-140平米。）

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【兴宁区】

“招商·禧园”（改善，带装修，95-126平米，上期9500-10500元/平米，7月22日已开盘3号楼，将继续加推7号楼）；

“山渐青”(改善，低密度景区资源，198-216平米大平层，顶层复式408平米，多层洋房，预售毛坯价格区间8467-12617元/平米。）

南宁地产圈综合

【江南区】

“骋望·珺玺”预售商铺12间，开盘时间待定（一期组团最后一批开盘高层住宅的毛坯主力区间参考7500-7800元/平米；一期住宅是否还有房源，可至售楼部咨询。目前，“骋望·珺玺”二期新品全装修样板间已开放，恭迎参观、品鉴，二期将以带装修产品，价格待定。）

“天健·领航大厦”预售7间商铺，铺面建筑面积155-251平米，预售毛坯参考价54237-58227元/平米。（自住或投资，目前A座写字楼106-1096㎡（建面）户型在售，参考价11000-12000元/㎡。）

上周南宁新房预售详情（戳以下标题即可跳转）

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网签成交

☞上周（2017.7.17～2017.7.23）南宁市新建商品房成交中，青秀区成交商品房较多，达541套，面积4.6万㎡，环比增长15%；江南区成交478套；西乡塘和兴宁区成交套数均在400套左右。从各区成交套数看，当周各区商品房成交套数差异较小。从环比增幅看，西乡塘区成交面积增长148%，增幅较大；良庆区和邕宁区环比下降52%左右，降幅较大。

☞上周（2017.7.17～2017.7.23）南宁市商品房成交2391套，环比下降15%，成交面积20.9万㎡，环比下降18%。

分物业类型看，住宅成交1559套，面积16.2万㎡，环比下降24%；办公楼成交143套，面积1.3万㎡，环比下降27%；商业营业用房成交108套，面积0.7万㎡，环比增长15%。

☞从各类型商品房住宅成交的区域分布来看，上周统计中的住宅成交以青秀区、兴宁区、江南区为主，三个城区成交套数均超过300套，良庆区和西乡塘区成交200多套，邕宁区成交最少。办公用房方面，良庆区为成交主力，成交102套。商业营业用房成交以江南区为主。

☞上周（2017.7.17～2017.7.23）南宁市二手房网签套数892套，环比下降1%，成交面积8.4万㎡，环比下降3%。其中住宅成交827套，面积8.1万㎡，环比增长3%。

商品住宅存量

☞截至2017年7月23日，南宁市商品住宅存量约4.8万套，可售面积为527万㎡，较上周末增长3.1%。

注：网签成交时间以房管局房源状态变更时间为准，与合同签约时间或客户认购时间不同。

各类物业成交排行榜

住宅成交排行榜（按成交套数）

商铺成交排行榜（按成交面积）

写字楼成交排行榜（按成交套数）