情报 |南宁的毛坯房没有消失,目前还有13盘在售!

南宁楼市密探 2018-09-12 18:06
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还有毛坯房 。

原标题:情报 |南宁的毛坯房没有消失,目前还有13盘在售!

你想要的毛坯房,越来越少,但没有消失。

去年7月份,南宁的毛坯房不到50家,而至今年6月份,更是缩减到了一半,仅毛坯房在售量约30盘(不含投资性质的LOFT、商业性公寓),库存市场占有率估计不足10%。

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毛坯房正在消失,刚需买不起?

如今毛坯房告急的警钟又再一次敲响,就如同濒临灭绝的中华鲟一般,市场上的毛坯房仅剩10余盘!!!

满城的精装房面前,毛坯房就像是散落在各城区的“瑰宝”,但是毛坯房虽少,价格在刚需看来,还是高。以前买精装的都是有钱人,现在,买毛坯的都是有钱人。

一张图告诉你为什么。

江南4盘,兴宁2盘,青秀4盘,五象2盘,西乡塘1盘,不是大户型就是大平层、别墅,根本别无选择。毛坯价已经几乎赶超某些楼盘的精装价格,所以说现在会买、能买毛坯房的,都是大户人家。

2

要想买毛坯,只能往远了买

鱼和熊掌不可兼得。价格低的地段不行,地段好的买不起。

价格稍低的毛坯房,基本上都是地理位置普通,周边的设施配套不足,所以价格比较便宜。有网友曝光了江南区一楼盘的置业计划表,8字头的价格,首付款25万左右。

从网友提供的置业表来看,103平米的4房2厅2卫,单价为6843元/平米,首付20%,15万加上契税,首付款总共16万,可贷30年,月供3530元。

130平米的4房2厅2卫,单价为8445元/平米,首付款加上契税,约24万,可贷30年,月供5492元。

以南宁的工资水平,一个普通家庭的收入基本可以负担得了,压力不会那么大。

3

吴圩、武鸣的几乎都是毛坯

主城区的毛坯房所剩无几,吴圩、武鸣的房源几乎都是毛坯。

近年来,南宁市政府对南宁吴圩空港经济区的发展持续投入,逐渐成为城市的热点建设地区,进驻的项目有绿港阳光里、精通·瑞城、盛天·领秀府、云星吴圩项目等,价格5字头为主。

武鸣区就比较热闹,楼盘扎堆,熟知的便有九个半岛、中旭现代城、盛天公园里、君华小镇、麒麟尊府等,加上武鸣线的规划,房价也破了7千。>>>详情:房价破7千?买武鸣最好的时机可能是现在...

武鸣楼盘分布图

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限价限住了毛坯房?

在南宁没有进行楼市调控之前,楼市一片慌乱,为了稳定楼市平衡发展,进行常态的调控,从初级调控再到调控升级,双限政策出台,毛坯价被限,房开商只能纷纷转向精装市场,导致如今毛坯房越来越少,遍地是精装的现象。

但不管是毛坯还是精装,市场依然不稳定,不仅质量问题频出,且陆续爆出的外收、捆绑车位、猫腻合同的现象更是令人措手不及。

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