凤岭南这幅一线滨江地拿出来拍,南宁会不会再出新DW?

2021年，有钱也别乱买。因为，你买的房子很有可能会掉价！

不是危言耸听，从上海到深圳，全国楼市在收紧流动性。潮水褪去，你才发现谁在裸泳。

买房的逻辑，正在重建。

仔细研究你会发现，城市中心地段的地价不但不跌，还在稳步上涨。例如，五象三中诞生楼板价1.4万+的新DW……

你会发现一个很有趣的话题：中心区域“面粉”价接近甚至超过“面包”价格。

今天，我们买房不如思考，哪些区域的地价是被忽视的。在五象湖吗？

很多买房人可能没有想到，假如这个区域卖地，地价直接“秒杀”现在的房价。

哪个区域这么魔幻？

南宁最贵的地在哪？

答案是，江边。

近5年来，南宁共诞生了19幅万元地（17个项目）。其中，可观江的地块就高达9幅，占据了近半壁江山。

其中，一线江景地块仅3幅，实际楼板价较高超1.5万元/㎡，也是目前南宁楼板价最贵的地。

图｜近5年南宁成交“万元地”信息

可见，是否占据城市不可复制的江景资源，已经成为评判土地价值的重要指标之一。

而且在江景的加持下，即使是同一板块的项目，未来的价差也会不断拉大。 以凤岭南滨江板块为例。

克而瑞数据显示，新建商品住宅中，同一板块内，一线江景房的地价，会比非一线江景房更贵，但是售价也会更高，甚至能达到非一线江景房价的2倍，溢价能力更强。

图｜一线江景房价值对比（来源克而瑞）

为何一线江景地块溢价能力这么强？大V君认为有两大原因。

一是，作为南宁母亲河，邕江要打造成高级城市河流和滨水公园。

经过220亿元的综合整治，百里秀美邕江，已经呈现。自然、商业、文旅、城市都心的属性正在显现，邕江正成为南宁的新名片。

图｜邕江实景图

看过南宁礼献七一的视频，很多人都惊讶地发现，我们的邕江，如今即使是和上海黄浦江、广州珠江相比，也不输。

二是，稀缺的江景资源，一直是楼市的硬通货。

放眼全国，豪宅多为滨江盘。如上海的汤臣一品，单价超20万元/平，是上海商品住宅均价的4倍。

图｜汤臣一品价格走势（来源克而瑞）

广州的侨鑫汇悦台，江景豪宅单价约13万元/平，更是广州住宅价格的5倍。

图｜侨鑫汇悦台价格走势（来源克而瑞）

因此，一线滨江盘，一直被业内看作高端市场，甚至是豪宅市场的“硬通货”。

那凤岭南这幅一线江景地块，如果拿出来拍，会不会又掀起一场“抢地大战”，诞生一块新DW？

先来看看地块的先天“素质”。

图｜地块实景图

地块位于保利·领秀前城较高端的【冠江墅】组团旁，占地92.7亩，容积率仅2.4。不得不说，这块地的资源禀赋实在是太好了！

这真不是浮夸。

项目不仅拥有南向3.2公里一线看江视野，而且可以远眺青秀山、李宁体育公园。西面是青秀高尔夫球场，还有1300亩蜡烛湾湖景，南面则是风景宜人的滨江公园。

青秀山是5A级景区，百里邕江正在申请创“5A”。住在这里，每天都是与“双5A”级江山为伴。

图｜地块可远眺青秀山

而且，这里地处东盟商务区与凤岭南交会处，占据南宁都心位置，是真正的邕江都市区。

从邕江顺流而下，朝阳商圈、总部基地、东盟商务区的建筑，构筑起南宁靓丽的天际线，五象大桥、南宁大桥、良庆大桥、青山大桥齐齐亮起灯光，点缀南宁的夜空。

而这些，都是未来这里的业主窗前的风景，在自家阳台、卧室、书房，就可以“坐拥江山”。可以说，这里就是南宁一线江景封面。如同上海陆家嘴，广州天河CBD，都是城市滨江豪宅的大本营。

图｜地块周边实景图

这样一幅靓地，如果真的拍卖，地价大概率不亚于三岸板块的江景DW。

但大V君了解到，这其实是千亩大盘保利领秀前城规划中的压轴地块，未来售价肯定不低。

因为，即使都是江景房，价值也分成几大维度：

只拥有江景；

拥有江景+山景；

拥有江景+山景+都心；

拥有江景+山景+都心+品牌龙头+圈层。

前三者，售价多在2万元/㎡以内，并不断向2万+靠拢；但最后一类，目前在南宁较高单价已达4万+。

而拥有双5A级江山+都心+央企保利品牌+保利天赋CLUB的优势，这块地肯定是保利领秀前城最后的珍藏。

股市跌、币市跌、私募跑路、P2P跑路、长租公寓跑路……大经济环境有点震荡不安，你我都感同身受。

生活处处都是大坑，你那点小钱，揣在手里是担心，投出去是烧心。

如何让你的钱更保险？无论国内还是国外，过去还是现在，购买中心地段的核心资产，似乎早已约定俗成。

而保利领秀前城，就是南宁都心的2000亩大盘，房价也走出了一条稳妥的上升路线。项目自入市以来，看明白买了的，都赚了，没看明白跟着买的，也赚了。

从2015年首开到去年，保利领秀前城普通住宅由8300元/㎡上涨到1.75万元/㎡，涨幅高达111%。

图｜保利领秀前城价格走势

现在，想要撬动这样一套都心江景房，首款仅需5.1万元起。

卖得太火太快，位于城市都心之上的保利领秀前城，即将迎来“末班车”。目前，保利·领秀前城已推出压轴组团——领秀广场和领誉府，80~142㎡毛坯三至五房在售。

图｜保利领秀前城总平图

其中，领秀广场组团堪称青山版的幸福里，下楼就可无缝链接约3万㎡的高端商业综合体。而且处于青秀山头排位置，直面5A级景区青秀山，还能远眺东盟商务区繁华。

而领誉府组团，则是保利悦府系高端产品，也是领秀前城为东盟精英们打造的中央公园府邸。

该组团西面毗邻社区超百亩中央公园，东面是市政规划的近600亩“中环林海”，景观视野优越，而且多所学校环绕，学府气息浓厚。

图｜领秀广场80㎡两房户型

领秀广场组团的80㎡户型，做到了两房两厅一卫。户型不大，但舒适度不弱。

客厅开间达3.5米，做到了90㎡户型的开间尺度，弹性空间可以与客厅餐厅打通，空间大了不止一点点。主卧带有一个阳台，可西瞰青秀山和蜡烛湾景观。

此外，还可以将部分客厅与一半阳台隔成一间房，改造成2+1房两厅一卫，实用性更强。

领誉府的户型同样让人眼前一亮。

129㎡户型做了4+1房，弹性面积高达16㎡。双阳台设计，多个房间都配置有飘窗，所以采光通风都非常好。

图｜领誉府129㎡4+1房户型

该户型做到南向看江，相比保利·冠江墅3万+的单价，129㎡户型可谓是经济舱的价格，享受头等舱的江景。

最惊艳的是，户型十分灵动，让居住空间有了更多的可能。

例如客厅与东侧次卧打通，就能打造6.9米开间的墅级家庭会客厅，即使是亲朋好友聚会，或者半场party，都绰绰有余。

或者是客厅与东侧次卧打通后，与大阳台连成一体，形成一个约37㎡的亲子空间。

又或者是主卧与次卧连通，打造一个近30㎡主卧套房，可布置衣帽间或书房，享受品质生活。

大V君了解到，目前项目毛坯主力价1.4万~1.65万元/㎡，无疑是上车的好机会。

南宁楼市有个“传统”，但凡数百亩甚至上千亩的大盘，都得要“再造一座城”，但是真正如当初般兑现的，没有几个。

不过，历经6年雕琢，保利领秀前城这个千亩大盘的宜居属性，正在肉眼可见地指数级飙升，配套也超预期兑现。

东盟商务区愈发成熟，拔地而起的摩天大厦都是保利领秀前城业主门前的风景。

图｜东盟商务区实景图

青山畔、邕江旁，保利领秀前城这一景观标签，也在不断升级。

门口的滨江公园也投入使用，住在保利领秀前城，业主在家就可以看山瞰江，下楼不远就是滨江公园，吹着江风，来场慢跑或者散步，都是不错的选择。

图｜保利领秀前城旁就是滨江公园

教育方面，领秀前城自身打造有1城8校，堪称一座“教育综合体”。

民主路小学，作为南宁实力最强的公立小学，一般楼盘能引进一所都不错，保利领秀前城大手笔地引进了两所。

项目自身还引进青秀区第二初级中学，据悉会打造成南宁示范性中学，加上民主路小学的优质生源，未来可期。

再加上项目引进多所品牌幼儿园，以及保利自身的教育资源，保利领秀前城已然形成全龄教育体系。

图｜民主路小学（青环校区）

地铁从无到有。2021年1月27日，南宁市自然资源局发布全新南宁市轨道交通路网规划，地铁S1号线（规划）途经保利领秀前城。有了地铁加持，必将带动项目价值上涨。

图｜保利领秀前城地铁规划

此外，周边路网不断升级，龙景路、景苑路、龙源路3条道路竣工，各大组团无缝接驳青环路、凤岭南路，出行更加便捷。

别人小区的只是底商，而保利领秀前城21万㎡商业更加成熟。目前时光里、若比邻商业组团已顺利开业，签约品牌超300家，如肯德基、必胜客等均已进驻，业主下楼就能享受吃喝玩乐购一站式体验。

图｜保利领秀前城商业配套

可以看到，领秀生活，正在超预期兑现。

地处南宁都心，拥有“双5A”江山，双民主路小学+青秀二中，未来地铁途经，还有央企保利和高端圈层等优势加码。

而且，未来南宁都心不会再有这样的超级大城。在大V君看来，选择保利领秀前城，是一个闭眼入都不会错的选择。