“高级自贸区”来了?别听置业顾问忽悠,真相是这个!

4天前，南宁五象新区挂牌成为高级自贸区（副省级）的消息，在各种买房群、置业群传得沸沸扬扬。

网友P图

不过，很快被证实是中介P图自嗨，制造恐慌逼定购房者买房，结果造成全城房产销售和中介高潮，购房者也人心惶惶。

4天后，一块“中国—东盟信息港南宁核心基地”的牌子真的在南宁大桥桥南（广西艺术中心旁）树立起来。聪明的房产中介们再次掀起朋友圈转发高潮。

难道这是“自贸区”的前奏？“中国—东盟信息港南宁核心基地”有何来头？大V君与你一一道来。

NO. 1

“自贸区”没来，“中国—东盟信息港南宁核心基地”挂牌

今天中午，整个南宁地产销售和中介的朋友圈突然火爆了。

原来，一块“中国—东盟信息港南宁核心基地”的牌子真的在南宁大桥桥南（广西艺术中心旁）树立起来。

这意味着“中国—东盟信息港南宁核心基地”正式落户五象新区。

“中”字头的基地，不明觉厉！

“中国—东盟信息港南宁核心基地”竖牌（邓兴杰/摄）

瞬间，朋友圈的画风变这样——

中介转发的朋友圈图

各种图在朋友圈里开始各种疯传，一时间大家开始纷纷预测五象房价将大涨，再不上车就赶不上趟。

房产销售人员在制造高潮，但经历多次“被高潮”的买房人，越来越冷静。三言两语就点出了事情的本质。

网友朋友圈吐槽截图

NO. 2

“中国—东盟信息港南宁核心基地”有何来头？

南宁市早有"中国—东盟信息港"的规划。

大v君从南宁市规划管理局2017年3月发布的《中国—东盟信息港南宁核心基地详细规划公告》了解到：

中国—东盟信息港由中国和东盟共同建设，形成以广西为支点，以南宁五象新区核心基地为主要服务聚集区，发展更广范围、更宽领域、更深层次的互联网经济，共筑“信息丝绸之路”。

中国—东盟信息港定位高端。规划总体定位为东盟信息枢纽、西南创新高地。

具体建设成为信息服务业聚集主导的基础建设平台、科技创新开放共赢的科技合作平台、中国—东盟先行先导的经贸服务平台、服务国际通信网络的信息共享平台、中国—东盟友谊互动的人文交流平台。

简单总结，不但有科技，还有经贸，并且是一个服务平台和“友谊”平台。

中国—东盟信息港的规模非常大！规划选址范围确定为五象总部基地金融街板块和产业项目板块。总面积35.92平方公里，形成“一核五区多园”的功能结构。

仔细研究规划图，不难发现，五象的主要区域，都是中国—东盟信息港的功能区域。

一核：规划区以北，五象大道南侧的总部基地金融街为主的发展核心。

五区：商务办公功能区、文化交流功能区，现代物流功能区、创新型产业功能区、国际经贸功能区。

多园：中国-东盟电子商务产业园、中国-东盟(南宁)跨境电子商务产业园、大数据产业园、综合保税物流园、中国-东盟检测认证高新技术服务集聚区、人文交流合作示范区、中国-东盟智慧城市示范产业园、信息小镇、创新性信息产业园区、中国-东盟智慧应用研发产业园、中国-东盟智慧社区示范基地。

NO. 3

中国—东盟信息港进入全面建设阶段

据了解，2016年南宁市全力推进项目建设，出台了《南宁市人民政府办公厅关于印发中国—东盟信息港南宁核心基地建设实施方案的通知》。

实施方案重点发展大数据及云计算产业、智能制造产业、北斗导航产业、电子商务、网络文化产业、跨境金融信息服务、新型智慧城市等七大产业，主要任务共30项。

同一年，项目还相继获批成为自治区重点产业园区和我市首批现代服务业集聚区。

据了解，截至2016年年底，广西东盟信息交流中心一期（中国联通集团南宁总部基地）已完工。此外还有几大平台建设有重大进展：

1 中国—东盟信息港展示中心对外开放并成为宣传展示重要平台；

2 中国移动广西公司五象信息交流中心通信生产楼已投入使用，指挥调度楼主体已经封顶；

3 广西电子政务外网云计算中心项目主体完成封顶，正在进行内部装修和设备安装等。

今年2月，国家发改委等6部委联合印发《中国-东盟信息港建设总体规划》，这标志着该项目进入全面建设阶段。

虽然不是高级自贸区，但中国—东盟信息港南宁核心基地同样是“国字号”工程，更是是深化广西面向东盟开放合作的重大工程，对于促进五象新区的发展起到重要的作用。

NO. 4

有了产业支撑，五象新区大发展后劲才会更足

“中国—东盟信息港”是房产销售搬来的救兵，逼定购房者涨房价的吗？

有这种想法的话，那就太小看南宁城市发展的格局了！也有悖于"房住不炒"大方针。

对南宁来说，现在最重要的是发展产业！

在4月12日举办的“全面落实强首府战略·聚焦五象新区”媒体对话会上，五象新区管委会副主任农冰曾表示：今年五象新区将全面推进中国-东盟信息港南宁核心基地建设。

重点推进地理信息小镇、中国电信东盟国际信息园、中国-东盟电子商务产业园、南宁市测绘地理信息科技研发及展示中心等一批信息产业项目。

中国-东盟信息港南宁五象地理信息小镇航拍图（来源：南宁楼盘网）

五象新区着力招商引资招大引强。

在顶层设计上深化对产业发展研究，围绕中国东盟信息港南宁核心基地、面向东盟金融开放门户南宁核心区、国际陆海新通道、中国(南宁)跨境电子商务综合试验区等国家战略，高水平编制新区的产业发展规划。

如今，南宁五象新区升级为中国东盟信息港南宁核心基地，对于区域和城市的发展都是一大利好。有了产业支撑，五象新区大发展后劲才会更足。

而部分开发商和中介不过想通过“中国—东盟信息港”这一波宣传炒作一波，好卖房子而已。不可否认，这个牌子树立后，更增强大家对五象新区前景的信心和房价预期。

但房价是由供求关系决定的，并不是喊涨喊出来的。

南宁市自然资源局日前在官网挂出《南宁市本级2019年度国有建设用地供应计划》。

今年南宁市国有建设用地计划供应27610.05亩，比去年减少了1937.85亩。但商住用地是上涨的，计划供应4430.7亩，同比涨8.8%。

其中，五象新区今年计划供应1346.25亩，占总量的30.38%，五象新区的土地储备充足。

据克而瑞数据，截至2019年3月底，南宁商品住宅库存面积为447万㎡，其中五象新区库存面积较大，161万㎡，占总库存量的36%。

虽然五象新区库存量远大于其他城区，但去化周期仅5.4个月，库存压力较低。整体来看，南宁各大城区商品住宅去化周期均在8个月以下，市场发展较为健康。

未来，五象新区热点区域和热点楼盘依然是楼市焦点。但五象新区热度扩展到全南宁，在“房住不炒”的大背景下，是小概率事件。