【小探答疑】 南宁房价现在较低是多少,首付多少?

 南宁房价现在较低是多少，首付付多少？ ——叶生

小探：今年南宁楼市因“毛改精”项目突然增多而有较明显涨势，均价较低的项目以7字头毛坯房源为主，小探推荐一下几个项目供您考虑：

1：皇巢北郡（参考均价：7800-8800元每平）

2：科瑞江韵（参考均价：7500-8000元每平）

3：嘉和城（参考均价：7600-8000元每平）

现在南宁排名前列套房，首付20%；不过近期有些楼盘也有低首付房源在售，比如保利山渐青40-79㎡精装公寓现房，首付分期1.8万起。

交完首付，拿到合同，怎样才能知道交完契税的之类后，以后能得到房产证？ ——潘秀英

小探：这个你要等交房之后，看开发商办理的进度，一般情况下交房之后2年可以得证。

你好，请问我2013年在武鸣里建买了一套房，有按揭，商业贷款10年，现在要在南宁买算二套吗？谢谢——黄玉兰

小探：有按揭贷款没还完，在南宁买房算二套。

阳光尚都和阳光西岸这个月还开盘吗？主打是精装房还是毛坯房？——覃秀英

小探：两个项目都是新品待推出状态，具体是推精装还是毛坯尚不清楚。

阳光尚都后续将推8#72-93㎡新品房源，时间待定，不过楼栋已获预售证，预售证号为：南房预字(2017)第178。

阳光西岸现推1#楼约70-100㎡新品，诚意咨询中，预计9月面市。

华润北湖项目几时开始预售，均价大约多少？ ——高先生

小探：华润北湖项目刚拿地不久，预售证也没得，预计还在前期筹备阶段，购房者还需耐心等待。

南宁华润置地北湖房地产有限公司底价竞得GC2017-020地块，成交单价995万元/亩，总价143377.8782万元，楼面地价3479元/㎡，地块面积144.098亩。据了解，华润置地将在此建广西第六座万象城综合体。

地块档案

位置：西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西，一期用地由A、B、C三宗地组成；

面积：实际出让总用地面积96065.58平方米（折合144.098亩）；

土地批准用途：城镇住宅、批发零售、住宿餐饮；

土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、住宿餐饮40年。

地块容积率：＞3.5且≤4.29，建筑密度≤17%，绿地率≥32%，

特定地区限高：沿朝阳溪五栋建筑由南北向往中心分别按100米、85米、75米递减，其余建筑控高在满足日照基础上可建设超高层。

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业占1%-1.12%，旅馆用地占3%-5.20%，其余为居住（城镇住宅）。

要求项目土地受让人在一期地块上配建1个9班幼儿园，室外场地不少于340㎡。

南宁有哪些楼盘近期开盘？——韦女士

小探：8月，预计20盘入市亮相，其中4盘为纯新盘，均为带装修交付。详情请戳下面这篇文章：

《多盘集体等预售证，8月南宁预计20盘推新》

开发商不给办理公积金贷款怎么办？——网友

小探：《南宁市住房公积金管理中心关于规范我市房地产开发企业使用住房公积金贷款管理有关问题的通知》已出台

房开企业销售商品房时，不得拒绝购房者使用公积金贷款，并对选择公积金贷款和商业银行贷款购房人都要实行同等的销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款的购房人买房的条件。

一旦出现拒绝购房者使用公积金贷款的情况，中心将责令其整改，拒不改正的，处以1万元以上5万元以下罚款，并通知有关行政主管部门暂停新项目的建设开发审批手续，在企业信息系统中予以公示。

所以，小探还是建议大家收集证据去举报。

天池山预售证什么时候可以得？价格怎么样？ ——小王

小探：天池山·东1号15#85-129㎡户型产品新品诚意咨询中，价格待定，开盘时间待定，因为楼栋还没有获得预售证。

新希望锦官城11栋预售证号多少？ ——爱爱

小探：在商品房公示平台上查到，新希望锦官城11栋预售证是南房预字(2017)第1261号。

小探，南宁还有没有首付可以分期，又可以用公积金贷款的房子。。 ——罗霖

小探：现在南宁首付能分期的楼盘很少，保利山渐青40-79㎡精装公寓现房首付分期1.8万起，具体可以到项目了解。

南宁买房公积金贷款需要连续缴费多久？ ——张海燕

小探：

南宁住房公积金管理中心区直分中心

申请住房公积金个人住房委托贷款指南

（商品房）

一、申请贷款基本条件

   （一）申请人申请贷款时须正常连续汇缴住房公积金6个月以上，当前缴存状态为正常缴存且至少缴存至贷款申请日之前3个月内。

   （二）所购房屋在南宁市所辖城区内，具有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

   （三）能提供购买自住住房的相关材料，支付相应比例的首付款，同意用所购住房进行抵押。自住住房是指缴存人或其配偶工作、生活（以工作单位或户籍为准）在南宁市辖区内居住的，并对该房屋拥有所有权的住房。

   （四）须在购房合同生效一年内提出贷款申请，未付清房款并经出售方同意的，申请时间可再延长一年。

二、首付、贷款额度、年限、利率

   （一）首付比例。较低首付比例为房屋总价的20%，借款人家庭（以夫妻为单位）第二次办理住房公积金贷款，须已结清排名前列次住房公积金贷款，暂不发放第三次住房公积金贷款。办理组合贷款的，较低首付比例须按照商业银行规定执行。

   （二）较高贷款额度：60万元。

借款人每月还款额一般不超过借款人家庭月收入的50%，如无其他未结清贷款和担保债务可放宽至60%，但家庭收入扣除月供后剩余的40%不能低于本地当年基本生活费标准。商品房首付款加贷款金额必须等于购房总价，如申请住房公积金贷款仍不足以支付房款的，资金缺口部分可同时申请办理组合贷款。

   （三）贷款年限。较高年限为借款人法定的退休年龄再延长5年减现有年龄，最长不超过30年，且男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。

   （四）贷款利率。按中国人民银行规定的利率执行。

三、申请贷款程序及时限

公积金贷款较高60w，两夫妻能贷款总额还是一个人的贷款总额，可以两个人一起用吗？ ——顾宗钊

小探：职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款较高额度为 60 万元，因此两夫妻无论各自能贷的较高额度是多少，家庭较高都只能贷60万，可以两个人一起贷。

请问现在公积金能够二套房贷款吗？我们想以夫妻名义贷款，排名前列套房贷还没有还完，请问较高额度能够贷多少？ ——小婷

小探：购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，贷款较高额度为 45 万元。