2天8城调控:哪里房价上涨明显,调控就指向哪里

2天8城加码调控 主打限售措施

9月22日~23日，楼市再迎一波强调控。短短两天时间内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。其中，除西安、武汉外，其余城市实施了限售。截至9月23日，随着长沙、重庆、贵阳、南昌等城市新政的出台，粗略统计目前全国实施限售的城市已达44个。这些城市出台的政策更强调限售而不是限购，是因为这类城市多半是去库存和控房价并轨的城市，通过限售，既能实现去库存也可以防范各类短期资金套现的做法。

（数据来源：网络汇总整理）

此轮发布楼市新政的8个城市有如下三个特点：1.仅武汉为热点二线城市；2.除重庆为直辖市外，皆为省会城市及自治区首府城市，且加强调控区域明显向中西部城市内移；3.此外，这8个城市的商品住房价格整体涨幅靠前。

从发布的政策内容可看出，力度空前，尤其是石家庄，二房5年不得交易，3房8年不得交易。长沙，住宅3年内不得交易，本地人3年内不得买第二套房。重庆、南宁、南昌新房与二手房两年内都不得交易。在此之前，珠海、保定已经动用了“十年内不准交易”措施，但只是针对当天拍卖的一些地块，并没有限制所有房产。此次限购政策升级力度，达到本轮调控力度的先进。

为何是这些城市加码调控？

在上一轮牛市中，深圳楼市率先开启疯牛模式，然后上海、北京接棒，接着再转移到杭州、南京、青岛、合肥等东部强二线城市。上轮暴涨，重庆、长沙、南宁、贵阳、石家庄、南昌房价涨幅并不大，它们开始发力是从去年10月大调控之后。

此次调控除直辖市重庆外，其余均为省会城市。这一轮实施限售的城市限购政策推行时间较晚，部分城市甚至没有限购政策，受热点城市外溢效应影响明显，需要对持续上涨的房价进行管控。

（数据来源：国家统计局）

根据国家统计局较新公布的“8月份70个大中城市新建商品住宅价格指数”，除武汉环比下跌，其余7个城市虽然涨幅略有回落，但无论环比、同比依然全部上涨。其中，南昌环比涨幅0.9%和长沙同比涨幅16.9%，各占鳌头。而在“二手住宅价格指数”中，西安、重庆、武汉环比涨幅靠前，长沙二手住宅同比涨幅以20.2%仅次于无锡的20.8%，武汉排在第四。

哪里房价上涨明显，调控就指向哪里。这些城市多为人口净流入，存在房价上涨的压力，调控进一步收紧在情理之中。此外，根据同策咨询研究部数据显示，8月份，二线城市存销比为6.14个月，已连续17个月低于8个月。其中，南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下，重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力。

不排除会有其他城市跟进

预计限售城市会扩容，尤其是省会城市和重点三线城市。按城市热度、房价的角度看，未来更多一二三线热点城市加入。

15个热点城市以及近2天发布调控政策的城市外，国家统计局数据显示，8月份新建商品住宅价格同比涨超10%的其他城市有北海、岳阳、常德、洛阳、沈阳、秦皇岛等城市。比较明显的库存减少，有的三四线城市出现价格上升的现象。同比涨幅明显的城市分别是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州市、沧州市、漳州市、嘉兴等。未来将有更多库存周期短的城市发布约束性的政策。15个一线和热点二线城市中的武汉、南京、杭州市场氛围仍热，可能跟进实施加码的调控。

后续城市的限售政策会有新的版本，限售周期可能会延长，进而体现对限售政策坚决执行的力度，同时限售内容可能会增加，和限购等政策进行有效结合。

（综合整理中房研协测评研究中心，内容来源：中国新闻网、澎湃新闻网等）

南宁政策调控链接

南宁市住房保障和房产管理局

9月22日

1、二套：企事业单位、社会组织等法人在南宁（不含武鸣）购买第二套及以上，需取得不动产权证满2年后方可转让。

2、开发商：未与购房者达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。

南宁住房公积金管理委员会

9月22日

1、贷款：暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。

2、提取：职工个人及家庭在南宁市行政区域范围（含六县）外发生住房消费申请提取住房公积金的，房屋所在地须为职工个人及家庭户籍地或工作地。