南宁柳沙新天地是正规商品房吗

南宁柳沙新天地是正规商品房吗

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南宁柳沙新天地是正规商品房吗

项目土地性质是三产用地，政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而划拨给农村集体组织用于建设第三产业的集体土地。到这里可能有朋友有疑惑了：

那么这种是小产权房么？

不是的，所谓的“小产权”指的是在农耕地、闲置地、荒地、城中村的宅基地上未经过任何部门批准和下发的证件私自建起来的房子，违背了原先的土地用途，属于违章建筑。显然我们不是，首先我们地块本身就属于建设用地，符合土地用途和规划，又经过报建及有国土资源局和规划管理局的相关证件，属于合法建筑。

那么你们房子跟小产权房、商品房的区别是什么？

（1）和所谓小产权区别在于我们的地块属于三产用地，划拨方式取得，不是村民的自留地。按政府规定和流程合法开发，是合法建筑，有相关证件证明。

（2）和商品房的区别在于，地块取得方式不同，商品房地块属于国有用地，由国家出让，经过招拍挂方式取得，通俗的说就是跟国家租用70年、50年、40年的地块使用权，地块成本高，地块成本已经加到房价上去了，房价自然高；我们属于无偿划拨所得，成本低，价格自然低。

目前拥有的证件？

目前我们已经有集体土地使用证，建设用地规划许可证、还有建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证都在积极办理中，所以您不用担心。

没有预售证你们就开始卖了，不合法？为什么不在房产局备案？

所谓的预售证全称是“商品房预售许可证”，只针对商品房的，我们不属于商品房范畴，无需办预售证，也不需要在房产局备案。

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