开发投资转正、销售降幅收窄,楼市或基本走出疫情影响

7月16日，国家统计局发布《2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》，今年1月-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1月-5月为下降0.3%。

值得注意的是，这是今年以来，全国房地产开发投资额同比首次实现正增长。中原地产首席分析师张大伟表示：“6月房地产数据最值得关注的是，房地产投资数据开始转正，这也说明房地产市场基本走出了疫情的影响。”

全国房地产开发投资同比由降转增

国家统计局数据显示，1月-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，而1月-5月为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1月-5月提高2.6个百分点。

严跃进分析表示，“在今年前5个月持续为负的情况下，首次转正，进一步体现了楼市发展的韧劲。”

房地产开发投资额同比增速回正，也与二季度全国经济的复苏密切相关。根据今日同步发布的国家统计局数据，我国二季度GDP增速也由负转正，同比增长3.2%。

分区域来看，除了中部地区外，东部、西部、东北地区均呈现同比增长态势。1月-6月，东部地区房地产开发投资33940亿元，同比增长2.3%，而1月-5月为下降0.1%；中部地区投资12272亿元，下降4.8%，降幅收窄2.0个百分点；西部地区投资14242亿元，增长7.6%，增速提高2.0个百分点；东北地区投资2326亿元，增长1.0%，增速提高0.5个百分点。

在施工面积方面，1月-6月，房地产开发企业房屋施工面积约79.27亿平方米，同比增长2.6%，增速比1月-5月提高0.3个百分点；其中，住宅施工面积约55.88亿平方米，增长3.8%。房屋新开工面积约9.75亿平方米，下降7.6%，降幅收窄5.2个百分点；其中，住宅新开工面积约7.16亿平方米，下降8.2%。房屋竣工面积约2.90亿平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8个百分点；其中，住宅竣工面积约2.07亿平方米，下降9.8%。

“新开工面积明显增加，随着疫情得以控制，加上信贷的宽松，各地房地产市场人才政策等，促成了房地产市场快速复苏。”张大伟分析称。

商品房销售面积降幅连续五个月收窄

商品房销售方面，国家统计局数据显示，1月-6月，全国商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1月-5月收窄3.9个百分点；其中，住宅、办公楼、商业营业用房销售面积同比分别下降7.6%、26.5%和20.7%。与此同时，商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1月-5月收窄5.2个百分点；其中，住宅、办公楼、商业营业用房销售额分别下降2.8%、28.0%及25.5%。

分区域来看，1月-6月，四大地区的商品房销售面积降幅比前五月均在收窄。尽管东北地区商品房销售面积下降幅度较大，达17.3%，销售面积为2534万平方米，但降幅比前五月收窄5.1个百分点。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1月-6月全国商品房均价为9638元/平方米，同比涨幅为3.3%。严跃进认为，“就房价走势看，实际上已经走出了过冷的区间，至少随着市场交易的反弹，房价特别下跌的空间不大。当前也需要防范部分城市房价过热的现象，昨天（7月15日）深圳出台的‘深八条’政策，就体现了这一点，说明房价若是不稳定，依然会有各类管控政策。”

58安居客房产研究院分院院长张波分析称，“下半年，在房住不炒、因城施策的大背景下，加之疫情后经济复苏的推动，楼市调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧政策，例如涉及首付比例、限购、限贷类的政策松动空间十分有限。对于之前的出现过热苗头，以及房价上涨过快的城市政策的收紧力度会持续加强，这一点在7月宁波、杭州、东莞等城市已经出台的政策就可以清晰看到。”

房企到位资金呈现上行走势，买地意愿增强

国家统计局数据显示，1月-6月，房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%，降幅比1月-5月收窄4.2个百分点。其中，国内贷款13792亿元，增长3.5%；利用外资46亿元，增长8.0%；自筹资金26943亿元，增长0.8%；定金及预收款26474亿元，下降7.0%；个人按揭贷款13202亿元，增长3.1%。

对此，贝壳研究院高级分析师潘浩表示，“从房企到位资金来看，上半年房企受融资利率下行影响，房企到位资金累计同比持续收窄,下半年随着房地产销售情况的逐渐恢复，到位资金累计同比预计将继续保持上行走势。”

潘浩进一步分析称，分项来看，国内贷款、自筹资金及个人按揭贷款这几项指标累计同比均由负转正，已超过去年同期水平，下半年随着国内疫情好转，复工复产进一步推进，在金融流动性加强的情况下，房企境内的融资环境也将持续向好，预计房企到位资金各项指标将继续呈上行走势。

同时，房企的买地意愿进一步增强。1月-6月，房地产开发企业土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%，降幅比1月-5月收窄7.2个百分点；土地成交价款4036亿元，增长5.9%，增速回落1.2个百分点。

同时，中原地产研究中心统计数据显示，2020年上半年，全国土地市场持续升温，特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。上半年，北京与杭州、上海、广州都突破了千亿，合计50大城市卖地2.29万亿元，同比上涨17.3%。

“从全国351城土地市场成交楼面价来看，上半年住宅用地成交楼面价较2019年上半年增长了22.4%，考虑到一级市场对二级市场的价格支撑，预计未来房价下行的空间不大。”潘浩预测称。

新京报记者 徐倩 图片来源 国家统计局

来源：新京报