【楼盘分析】荣和·半山华府

客观分析，仅供参考！

占地面积：126.7亩     总建面：43万㎡

总户数：2805户         车位数：2903个

容积率：3.5                绿化率35%

项目地址：南宁市良庆区怡和路1-1号（玉洞大道与银海大道交汇处/瑞和家园旁）

（项目鸟瞰图）

区位规划

根据规划，项目位于银行大道与玉洞大道两条城市主干道交汇处，但距离两条主干道均有一定距离，未来受噪音干扰可能性较小。

从结构分区来看，项目处居住功能区范围内，但项目南侧一路之隔为规划工业区，但有一个优点是项目西侧规划为绿地公园。

南宁市发展重点发展方向为整体向东，重点向南的规划下，片区未来发展力度处于边缘区域，从投资角度来看，未来升值空间有限，但自住无须太过考虑房屋价值升降问题。

交通出行

项目临近两条城市主干道，距离地铁2号线金象站约700米，还有BRT2号线；在有减缓噪音干扰情况下出行得到很好的控制，驾车30-40分钟即可到达朝阳及南会展中心区域，25分钟左右可到达五象总部基地。根据南宁市规划局规划，未来机场线（未批）将沿玉洞大道经过，待国家发改委审批建成后项目附件将有2条地铁线通过，到时可快速到达南宁东站、吴圩国际机场等区域，交通出行算得上较为便捷。

（交通区位图）

项目配套

公园：良凤江国家森林公园、五象岭森林公园、玉洞公园。

商场：祖龙ACMAL（在建）、瑞和购物公园，江南万达等。

学校：配建24班幼儿园、玉龙学校、金象小学、英华学校、南宁四中（五象校区）等。

医院：玉洞医院、南宁源海医院、南宁中科医院等。

项目规划

小区楼栋排布采用围合式与点阵式想结合的模式，较大程度提高社区通风、采光等效果，同时小区15栋楼中多采用单体楼栋排布，隐私性、采光、通风相对较好，但部分楼栋梯户比差异较大，为2梯4-6户，梯户比较大楼栋对居住舒适度有较大影响，目前南宁市多数楼盘容积率多为4.0情况下，3.5容积率在高层住宅小区中是相对较低的。

项目户型分布采用塔楼形式，采光，通风、隐私性不及板楼结构，但南宁市在售楼盘中多为塔楼结构，这是因为塔楼的土地利用率较高，同时公摊系数比板楼较小。但居住舒适度不及板楼。

（项目楼栋平面图）

小区规划有1000M夜光跑道，四点半学堂、恒温游泳池、社区底商（带小型生鲜菜市）等，小区内部即可满足业主入住后在小孩、休息、生活等方面的需要。

品牌及物业

对房地产稍微有了解的人都知道，荣和曾经打过“风岭北，荣和造”的广告语，站稳广西本土开发商排名前列梯队，虽然在全国范围内不及一线大牌开发商，但也在深耕广西同时不短走出去，在北京、上海等地均有项目开工建设。

小区物业为荣和集团旗下自身物业，已经服务南宁市荣和多个住宅楼盘，在资质上位国家一级物业，物业费为1.6元/㎡·月，而目前南宁市多数新建住宅小区物业多为2元/㎡·月以上还是相对较低的。

户型分析

68㎡做2房属市场常规大小，该户型较大问题是通风性能较差。如图红色虚线范围内属于静区，一个房间门口与厨房相对，另一个开在客厅，隐私性较差，这是小户型通病，但绿化阳台进深有2米是市面少见的，单阳台来看此面积段的舒适度还是较好的，增速面积达15㎡，是比较高的，对刚需和投资客来说是这个户型还是比较好的。

95㎡做3+1房，属刚需户型，房间数量多，但各卧室开间和进深均较小，后期居住体验较差，在现场置业顾问的介绍中，左上角绿化阳台是可改造成阳光书房，得+1房，但兼顾阳光书房采光的同时，多出主卧门口至主卫一段通道，造成面积上的浪费。其次将客厅阳台进深大达2.3米，但开间较小，仅为2.85米，小编现场看时基本为正方形。

113㎡户型与95㎡户型一样，同属刚需户型，但比95户型好，属于全明户型，南北通透，通风采光性能较好，动静区分明显。缺点是入口玄关至客厅通道过长，造成面积浪费；主卧门口在通道尽头，在隐私及风水上有一定影响。

其他

小区西侧为村民三产用地，未来具体形态不可预计。

最后，市面上的房子不可能尽善尽美，适当妥协部分小问题才能买到自己满意的房子。以上内容仅为个人观点，不代表特别正确。以上信息仅为个人理解，具体信息内容以售楼部为准。