敢标榜自己是五象的下一个“神盘”,万科金域国际够格吗?

焦点南宁 2020-11-13 19:51:59
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说起与南宁的故事,万科似乎更对得起“深耕”二字。最近,万科在五象新区又有新项目面世——万科金域国际,对外称是五象的下一个“神盘”。听看起来似乎有点牛逼的样子,狐哥决定亲自探访。

转眼间,万科进入南宁至今已有8个年头了。

说起与南宁的故事,万科似乎更对得起“深耕”二字:2012年12月,万科以35.8亿拿下凤岭北地块,宣布首进南宁。随后又陆续布局五象、江南、西乡塘、青秀、兴宁多个区域高达十五盘。

但万科的盘不只赢在数量上,最让人印象深刻的,还得提一提当年的网红盘——万科金域中央,傲娇地甩出华丽丽的热销实绩,霸榜单周成交金额/面积“双料”TOP1的亮眼成绩。

成交金额、成交面积成交TOP10

但最近,万科在五象新区又有新项目面世——万科金域国际,对外称是五象的下一个“神盘”。来,随意感受一下。

百度截图

看起来似乎有点牛逼的样子,狐哥决定亲自探访。

五象南新晋主角,搭上地铁快车

狐哥从东盟商务区坐地铁,中途转乘3号线抵达庆歌路站,大约20分钟。

出了庆歌路B出站口,左边是万科金域中央小区外围挡,右边是五象中轴主干道平乐大道,继续往前走400米左转,便到达万科金域中央(万科紫台)售楼部。

庆歌路地铁口

由于万科金域国际的售楼部主体还在赶工期,临时售楼部安插在这里。

万科金域国际售楼部如火如荼建设中

临时售楼部包装成文艺的“ u-life体验中心”咖啡馆,这样的风格一看就非常万科了。

“ u-life体验中心”咖啡馆

从看沙盘看,项目分两个地块开发,土储体量不算大,仅120亩。容积率为3.0,一期规划8栋楼,均为高层产品。地块配套规划有幼儿园/小学/初中,以及商业街区。

万科金域国际沙盘图

今年5月,地铁3号线延长线官宣,延长线贯穿平乐大道,万科金域国际也就顺理成章赶上了地铁规划的红利。

据置业顾问小姐姐介绍,地铁3号线延长线开通后,规划中的保税区站距离项目仅约350米。因此,地铁优势很明显,算得上是其较大的卖点之一。

地铁规划示意图

这样看来,万科金域国际与万科金域中央在地铁配套上占有的优势,是有着相似之处的。

天时地利,配上铁学商医都有

万科金域国际位于五象中轴平乐大道延线边上,位置可以说是非常的硬核。

从规划图来看,周边有五象总部基地、广西规划馆、五象湖公园、南宁万有国际旅游度假区、宜家家居等,多为市政配套和商业用地。

万科金域国际规划图

商业上,万科金域国际5分钟车程外就可以是华润mini万象汇、宝能城商业综合体、合景悠方、万科都荟广场等商业综合体。但五象目前的人气还撑不起足够的商业,华润等三个商业体何时开业还未可知。

其二是学区,万科金域国际内规划了一所36个班的小学、一所12个班的幼儿园以及一所中学(均在规划中),但未来引进的是否为名校,还需要打个问号。

项目周边配套鸟瞰图

其三是医疗,与项目一路之隔有总投资近 20亿的前海人寿医院(建设中),以及5公里处已投入使用的广西国际壮医医院、规划中的东盟口腔医院等,就医非常方便。

广西国际壮医医院

在位置上,万科金域国际身上的三个标签:

第一,坐落于热土之地五象南,生于主轴边上;

第二,准地铁房,未来有增值空间;

第三,有万科品牌头街,天生自带流量。

万科热衷于打造的“金域系” 有什么亮点?

万科有很多产品系可以拿出来说,其中主要有4大产品系:金色系、城花系、四季系,及拥有稀缺资源的“高档系”。万科早先进入南宁布局的万科城就属于城花系,打造成居住舒适度非常高的山居示范区。

因此,万科金域国际采用现代风格园林,更注重社区内休闲功能,营造了“9+X友好型社区”,包含了9个部分:礼序前庭、入户花园、颐养中心、健康步道、阳光泳池、综合赛场、社区客厅、童乐天地、风雨会所。

小区的童泰天地效果图

大部分小区里,泳池、热身跑道是内部配套必不可少的。在此基础上,万科金域国际还设计了羽毛球场,在社区园林、公共空间、房屋室内,都有健康产品的升级。

针对疫情,万科研发出健康住宅,在装修实用性上新增与以往交付不同的标准,增加、改善共约20余项,其中包含有健康配置、安全配置、智能配置、新风系统配置、收纳配置、厨电配置。

万科物业连续十年荣获百强物业榜首,各类物业管理项目近2844个,还为“国家建设部大院”、“解放军总后勤部司令部”提供物业管理服务,在南宁,同样服务于三祺广场、南宁剧院等,大唐地产也聘请万科物业做指导。

万科物业

项目仅打造清一色的高层 户型优劣各一

具体到产品上看,万科金域国际怎么样?

目前计划推出8#、9#头排楼栋,紧临平乐大道。户型涵盖96-126㎡三至四房。其中8#楼是独栋独单元,推出的两栋楼都是2梯5户的设计,狐哥说句实话,这个配比是有点偏刚需了。

项目鸟瞰图

在层高上,将做到2.9米,规避万科一直以来的层高劣势。

先来看第一个96㎡户型,这是个传统的三房设计,有一个南向的阳台,其中的两个卧室都朝南,通风采光良好。主卧还赠送飘窗,基本上尽可能保证景观视野。

由于是精装交付,交付时内嵌式独立玄关挺亮眼,配备除菌净味机,消毒收纳功能兼备,这是精装上的细节升级。

96㎡户型图

但狐哥唯独不满意的是紧凑型的主卧,衣柜容纳空间太小,完全不能满足小两口对衣物储物的需求。

103㎡的三房是边套户型,首期推售位于9#楼,预计仅50多套房源,103㎡做三房空间略大,南北双阳台+横厅设计,三个卧室都带飘窗/阳台,9#楼这个户型还够巧妙地避免的西晒,南北朝向,通透舒适,明厅、明厨、明走道、明卧室,前后无遮挡,让狐哥颇为心动。

103㎡户型图

最大的户型为126㎡四房户型,位于8#楼的东边套户型,仅有32套。

这个户型的亮点,是双阳台四飘窗设计,6.4米餐客厅一体,没有浪费空间的走廊,主卧空间约24㎡,拥有大衣帽间设计。除了主卧,另外两间卧室的尺度,在同等面积户型里,也算较舒适的了。

126㎡户型图

这个户型缺点是动静不够分离,在私密性和功能设置上有一定的不足。

总的来说,从户型设计上看,万科金域国际的户型,虽说赠送率不是市场上最惊艳的,但在实用性及功能性来说,却是划分融合较好的。

写在最后

想当年,靠买房就能弯道超车的华润二十四城,上演了5年翻4倍的传奇,如今已难再现了。

但论起潜力,神盘华润二十四城再往南2公里位置,这里其实是个“爆款区域”。万科、金科、荣和、大都等大牌房企纷纷剑指五象南。但在品牌房企正面交锋的时代,必然伴随着艰难险阻与挑战,万科能否凭借金域国际再造第二个神盘“金域中央”,值得我们拭目以待。

据悉,万科金域国际售楼中心——“2022 co-life生活馆”将于11月21日开放,项目预计将于12月首开。

写到这里,你有被撩到嘛?

文/狐焦焦

部分图片来源/网络

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