麓涛三千城实探:没几把刷子怎敢叫板“农院路”!

最近有一条街热度很高，它的名字叫做麓涛三千城，它对自己未来的前景很有信心，甚至喊出了“超越农院路”的响亮口号，麓涛三千城究竟有什么资本，敢与目前南宁市几乎是最火的一条街道叫板?

带着这个疑问，肥姐也到麓涛三千城去实地探查了一番，深入了解之后，终于知道麓涛三千城的自信是从何而来。

骋望麓涛三千城实景图

与两所高校紧密相邻 黄金位置学区铺

麓涛三千城是骋望集团在2017年重点打造的地标性商业中心，它的位置就位于广西艺术学院相思湖校区旁，只要找到广西艺术学院相思湖校区，就相当于来到了麓涛三千城。除了广艺相思湖校区，在麓涛三千城的另一侧，还有一所南宁市卫生学校。

麓涛三千城与广西艺术学院相思湖校区仅相隔一条马路

广西艺术学院相思湖校区

根据初步统计，目前院校师生总和达12000人，而首次启动招生的南宁卫校，预计未来一年内师生预超1.5万!据闻，目前仅依附双院校学生人气，商业排名前列主力店网咖内每天人气爆棚，114台电脑每天爆满!。还有商业中目前已开业的小商超，货架上的各类商品每天供不应求，每天学生消费应接不暇。

目前网咖主力店已经进驻 生意火爆

目前销售的主力为负一层商铺

目前销售的商铺主要位于E#楼的负一层

庞大潜在客群 做0万人大生意

除了周边两所院校的客群外，麓涛三千城还有丰富的客源群体。半径3公里内涵盖20万人流，片区内30多所高校师生、高新产业园高端就业人群、周边观景游客、地铁交通等客群人数高达70万人。

麓涛三千城商铺实景

1.自有客群：骋望麓涛自有1000多户自住住户，按三口之家计算，稳定的住户客流就超过3000人。

2.周边客群：周边有金科、万科、绿地等各品牌房企楼盘近二十个，初步统计8km内社区总户数达26000多户，按三口之家计算，周边社区的人口将高达近8万人。

3.高校客群：高新区片区内有30多所高等院校，麓涛三千城与广西艺术学院和南宁卫生学校左右为邻。周边还有广西建设职业技术学院、广西民族大学、广西工商职业技术学院等十多所高校，高校师生预计超过20万人。

4.高新技术产业园客群：麓涛三千城所在的高新区内，含有9家院士工作站、6家博士后科研工作站、10家国家认可实验室、37家自治区及工程技术研究中心、35家自治区级企业技术中心、自治区及人才小高地3家、市级人才小高地13家、大专以上科技人才及科研人员超13万人，他们也需要休闲的好去处。

5.地铁客群：地铁1号线就在麓涛三千城约2公里处，项目门前有罗文大道、相思湖北路等主干道经过，同时95路、96路、W5路公交车也途经项目门前，将带来更多丰富的客源。

麓涛三千城商铺效果图

极具特色的业态规划“趣享潮食购”5大特色主题商业

作为城西最特色新潮的“花园式+游轮”主题mall，麓涛三千城将规划“趣享潮食购”5大特色主题商业，花园情景式主题商业，填补了片区内大型商业体少有，加之巨大的消费市场，赶超下一条农院路真的指日可待。全业态特色规划加之超大消费客流量，再以住宅价销售的骋望麓涛三千城，与同样拥有独具特色业态及超高消费力，只租不售的盛天地相比，入手骋望麓涛三千城商铺，未来无论收租还是转售，增值空间都十分可观。

麓涛三千城5大特色主题商业

租金极具上升的潜力和空间

纵观南宁各大区域的美食城，能满足南宁市民们白天逛到晚上的“全时段”消费目的地不足5家，在消费群体庞大的城西也仅有2家。由此可见，位于相思湖大学城心的麓涛三千城，将凭借着“全时段、全业态、全品类”的一站式购物体验，为自身商铺的投资升值潜力保驾护航。

总评：麓涛三千城是目前片区内少有的已建设完善的商住综合体，项目与广西艺术学院相思湖校区和南宁卫生学校左右为邻，是标准的“学区铺”。目前正值9月开学季，随着大量师生的返校，大学城商业就变得更加活跃热闹。每年返校所带来的旺盛人气，永远是商业的较佳驱动力。加上骋望麓涛原本的数千住户，客源有所保证，投资潜力大。