龙岗四大金刚“金世彰蓝”正面交锋,万万没想到TA最“刚”

近期，龙岗真的是“热搜”不断。

龙岗商务区E街区规划出炉、五象火车站位置实锤、五星级酒店和5A甲级写字楼落户、哈罗礼德国际学校幼儿园今年招生、地铁4号线开通在即……利好消息仿佛买好的热搜似的，一个接一个地传出。

随之而来的就是，龙岗火了，楼市也跟着热起来了。

前段时间，“龙岗2万+”的价格炒作更是让人记忆犹新，兴风作浪的龙岗四大金刚“金世彰蓝”（金科博翠天宸、世茂金科博翠江山、彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦）无疑备受关注。

这究竟是真硬气还是打嘴炮，龙岗四大金刚“金世彰蓝”正面刚又会有什么结果，今天狐哥就来聊一聊。

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南宁2万+时代，有人真的卖，有人真敢喊

现在的南宁市场，敢卖2万+的楼盘确实不少。但大多数集中在凤岭北、东盟商务区、蟠龙、五象湖、三岸、柳沙等核心或是热门区域，有地段和高端配套支撑着价格。

在这些高价盘中，大多是走改善型路线，产品包含高层住宅、大平层、洋房、别墅及少部分的公寓。

当前，龙岗板块在售楼盘，如盛湖悦景、中海哈罗学府、新城悦隽风华等基本都是偏刚需和首次改善的类型，均价在1.2万元/㎡左右，能买1.3万-1.4万元/㎡以上的寥寥无几，1.5万元/㎡已经是天花板了。

那么，同处于龙岗板块，为何“金世彰蓝”敢喊出2万+呢？

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地价涨了，楼盘就有了喊高价的底气

人们常说，“土地市场是楼市的风向标”，这句话不无道理。

土地，作为房地产开发过程中最重要的根基，土地市场的风吹草动都会快速地影响到房地产的开发与销售之中。

受疫情影响，虽然今年楼市不如往年热闹，但是土地市场却依旧热度不减，多个板块成交楼面价刷新纪录。这其中，就包括了龙岗。

年初2月份和3月份，位于龙岗江湾路有3幅地块出让，分别由彰泰和蓝光拿下，其中蓝光新地块较高实际成交楼面价8217元/㎡。

当面粉价贵了，面包岂会不涨价？再叠加“低密滨江”的标签，龙岗江湾路的新盘也就有了喊高价的底气。

因此，在五象湖四大天王相继亮相后，龙岗四大金刚“金世彰蓝”也蹭了一波热点，纷纷祭出2万+的大旗。

事实上，龙岗价值几何？

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规划起点不低，龙岗还有发展潜力

龙岗板块，位于五象东部，被定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、龙岗片区城市活力核，兼具综合居住、行政办公、商业服务、教育科研、特色休闲等多种功能于一体。

龙岗规划

龙岗作为城市副中心之一，依托南宁新一轮城市总体规划等政策支持，这两年品牌房企集聚，区域配套逐步兑现，居住价值提升。

如今走在龙岗，面貌已焕然一新。

龙岗实景图

灵龟山森林公园、滨江公园、园博园已经成型，此外还有八尺江、新坡湖（规划）做点缀，生态景观配套优势突出。

良庆大桥

道路四通八达，龙岗大桥、良庆大桥、青山大桥均已建成通车，可快速到达东盟商务区、仙葫经开区等。此外，串联江南、五象新区的地铁4号线也即将在2020年底通车，通车后能大大缩短龙岗与五象总部基地之间的距离。

万达茂

开业三年多的万达茂带来了大量人流，宝能城市广场、合景天峻广场、威宁邻家广场等大型商业综合体正在持续推进中。唯独欠缺的是，菜市、超市等便民配套。

邕宁区人民医院

医疗方面，南宁市儿童医院、前海人寿医院等医疗配套也在加紧日程，邕宁区人民医院已整体搬迁，医疗配置逐步落实。

民主路小学五象校区

在教育方面，龙岗板块中小学用地有20处之多，五象新区第三实验小学、五象新区第二实验小学、民主路小学五象校区已投入使用。今年还新增了城关二小、龙岗商务区中学、邕宁高级中学等。龙岗规划的教育资源丰富，但建设速度稍显滞后。

总体来讲，龙岗片区规划起点不低，既是四大城市副中心之一，又是南宁第三大商务区。虽然目前龙岗的配套还有待完善，但随着建设的不断推进，可以想象得到，未来将会有更多的企业总部、重要职能机构、酒店、大型商业中心以及人流汇聚于此。

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龙岗四大金刚“金世彰蓝”正面交锋，谁更刚？

从边缘地带晋升为楼市新贵，龙岗自然成为抢手货。

主打一线江景的四大新盘金科博翠天宸、世茂金科博翠江山、彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦同样备受市场关注。

这四个盘位置靠的很近，周边配套基本没有太大差别：大型商业依靠万达茂，稍远一点就是江对岸的凤岭和仙葫；交通上，离地铁4号线（在建）有一段距离，以自驾出行为主；教育上，周边有龙岗商务区中学、城关二小以及规划中的配建学校；生态上，世茂金科博翠江山、彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦近享一线江景，灵龟山公园也在附近。

品牌房企打造，实力PK如何？

金科，1998年成立于重庆，作为中国地产品牌价值10强。2016年，在全国化战略布局下，金科成立金科云广区域公司，并迅速在南宁和柳州拿地，进军广西。入桂四年以来，开启“跨越式发展”战略，目前已实现广西的布局已实现6城32盘，发展速度迅猛。

世茂，1989年成立，老牌的闽系房企，以“强扩张、快周转”的彪悍作风著称。目前，世茂在超130座核心发展城市布局超400个项目，被誉为“豪宅教父”。2014年，世茂首战邕城，一口气在五象新区拿下三幅地块（即为：世茂茂御府）。此后，世茂多以合作的形式出现在市场上，世茂金科博翠江山就是这样的一个例子。

蓝光，川系房企，成立于1992年，连续多年位列中国百强房企。围绕“大本营”成都、滇渝等西南市场，2008年蓝光开始向长江三角洲、京津冀及粤港澳大湾区等核心都市圈快速扩张。2018年，蓝光首进南宁，并以“雍锦系”落户龙岗。

彰泰，1992在桂林成立，是广西本土少有入围全国双百强的房企，近年来发展势头十分强劲。2017、2018年先后站上百亿、两百亿台阶。目前在桂林、南宁、柳州、梧州、贺州、北海等11个城市布局90盘，土地储备面积超10000亩。其产品打造、物业服务，在南宁地产圈素有口碑。

从房企品牌来讲，这四家房企皆有不俗的实力。

产品和价格，哪个盘更打动你？

从产品规划看，“金世彰蓝”都是走高端的改善型之路。具体来看，又有细微的差别。

其中，博翠天宸是金科在南宁的第三个“博翠系”产品。

金科博翠天宸效果图

项目占地34亩，容积率3.0，由6栋高层住宅组成，为两梯四户的配置。社区园林景观规划了约1000㎡中央草坪和主题水景。此外，社区内规划有星光跑道、羽毛球场、能量加油站等设施。

博翠天宸打造的南宁排名前列5G智能社区，从智慧出行体系，智联家居体系、智慧安防体系，“秒级”刷脸、智慧安防、智联家具、集成访客通行、生活缴费、物业报事、生活商城等方面，给予业主多维一体的科技住宅生活体验。

金科博翠天宸样板间实景图

在户型和价格方面，博翠天宸户型区间为95-128㎡三至四房，未来会以精装标准交付，目前参考均价12500元/㎡。

金科博翠天宸户型图

博翠江山同样是金科的“博翠系”。

世茂金科博翠江山效果图

项目占地82亩，分两期开发，容积率为2.5，主打高层住宅、洋房、商业等多元业态凝聚于一体的低密奢宅住区。社区规划了全龄化智慧园林和童心乐园、夜航跑道、康养中心三大生活圈。

在精装方面，项目打造生态住宅，关注风、光、声与房屋的关系，并将5大精装系统融入产品，例如室内户户配备中央全屋空调，全屋系统换气，阳台可升降烘干晾衣架，自带烘干功能的晾衣架等，细节做得比较到位。

世茂金科博翠江山样板间实景图

在户型和价格方面，博翠江山主推96-141㎡三至四房，精装交付，参考均价14000元/㎡。另外，项目5#楼洋房正在预约中，户型为137㎡，一梯两户，毛坯交付。

世茂金科博翠江山户型图

彰泰江景湾是彰泰TOP级“湾字系”1号作品。

彰泰江景湾效果图

项目占地55亩，容积率2.5，规划有6栋洋房，2梯2户为主，以及8栋小高层，2梯5户为主。项目采用的是现代中式风格设计，同时配置会所、景观水系、休闲跑道、露天泳池、儿童游乐场、业主食堂等。特有的向东270°大转角阳台，超长11米三开间的大阳台，打造优质景观视野，使得大约90％的楼栋和约80％的户数可享受江景资源。

彰泰江景湾售楼部

在户型和价格方面，彰泰江景湾主推91-141㎡三至四房，精装交付，首开价格在11500元/㎡以上。

最近，蓝光芙蓉山悦开放了城市展厅，狐哥排名前列时间从置业顾问小姐姐处了解到，项目由高层和洋房组成，面积段高层户型在90-120㎡之间，洋房会在140-160㎡之间。

“芙蓉系”是蓝光品牌里的五大高端产品系之一，是在“雍锦系”之上进行全新升级定制的产品，主要围绕高端改善客户。风格上，“芙蓉系”取境成都宽窄巷子，淬炼芙蓉文化，将芙蓉城闲适、安逸、高洁、隐逸的理念融入中国古典园林，打造具有城市文化内涵的高端中式住区。

芙蓉公馆示范区效果图

从案名所包含的“芙蓉”二字，不难看出蓝光对芙蓉山悦寄予的厚望。

总结下来，金科博翠天宸体量最小，5G智能家居是其特色，户型面积段为95-128㎡，12500元/㎡的价格有一定的优势，最为“刚性”。世茂金科博翠江山体量较大，精装用材用质讲究，参考价格14000元/㎡，价格稍高。彰泰江景湾80%的户型能看景，对于有江景情节的朋友来说，是一大优势，首开价格11500元/㎡以上，与板块均价相当，不过需要绑车位。蓝光芙蓉山悦产品走高端方向，户型选择空间较大，十分值得期待。

作者/秋雨

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