龙岗四大金刚“金世彰蓝”正面交锋,万万没想到TA最“刚”

焦点南宁 2020-07-10 11:17:25
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​近期,龙岗真的是“热搜”不断,利好消息一个接一个地传出。龙岗火了,楼市也跟着热起来了。前段时间,龙岗四大金刚“金世彰蓝”正面交锋(金科博翠天宸、世茂金科博翠江山、彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦)开始兴风作浪,联手炒作“龙岗2万+”。这究竟是真硬气还是打嘴炮,龙岗“四大金刚”正面交锋,又会有啥结果?

近期,龙岗真的是“热搜”不断。

龙岗商务区E街区规划出炉、五象火车站位置实锤、五星级酒店和5A甲级写字楼落户、哈罗礼德国际学校幼儿园今年招生、地铁4号线开通在即……利好消息仿佛买好的热搜似的,一个接一个地传出。

随之而来的就是,龙岗火了,楼市也跟着热起来了。

前段时间,“龙岗2万+”的价格炒作更是让人记忆犹新,兴风作浪的龙岗四大金刚“金世彰蓝”(金科博翠天宸世茂金科博翠江山彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦)无疑备受关注。

这究竟是真硬气还是打嘴炮,龙岗四大金刚“金世彰蓝”正面刚又会有什么结果,今天狐哥就来聊一聊。

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南宁2万+时代,有人真的卖,有人真敢喊

现在的南宁市场,敢卖2万+的楼盘确实不少。但大多数集中在凤岭北、东盟商务区、蟠龙、五象湖、三岸、柳沙等核心或是热门区域,有地段和高端配套支撑着价格。

在这些高价盘中,大多是走改善型路线,产品包含高层住宅、大平层、洋房、别墅及少部分的公寓。

当前,龙岗板块在售楼盘,如盛湖悦景、中海哈罗学府、新城悦隽风华等基本都是偏刚需和首次改善的类型,均价在1.2万元/㎡左右,能买1.3万-1.4万元/㎡以上的寥寥无几,1.5万元/㎡已经是天花板了。

那么,同处于龙岗板块,为何“金世彰蓝”敢喊出2万+呢?

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地价涨了,楼盘就有了喊高价的底气

人们常说,“土地市场是楼市的风向标”,这句话不无道理。

土地,作为房地产开发过程中最重要的根基,土地市场的风吹草动都会快速地影响到房地产的开发与销售之中。

受疫情影响,虽然今年楼市不如往年热闹,但是土地市场却依旧热度不减,多个板块成交楼面价刷新纪录。这其中,就包括了龙岗。

年初2月份和3月份,位于龙岗江湾路有3幅地块出让,分别由彰泰和蓝光拿下,其中蓝光新地块最高实际成交楼面价8217元/㎡。

当面粉价贵了,面包岂会不涨价?再叠加“低密滨江”的标签,龙岗江湾路的新盘也就有了喊高价的底气。

因此,在五象湖四大天王相继亮相后,龙岗四大金刚“金世彰蓝”也蹭了一波热点,纷纷祭出2万+的大旗。

事实上,龙岗价值几何?

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规划起点不低,龙岗还有发展潜力

龙岗板块,位于五象东部,被定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、龙岗片区城市活力核,兼具综合居住、行政办公、商业服务、教育科研、特色休闲等多种功能于一体。

龙岗规划

龙岗作为城市副中心之一,依托南宁新一轮城市总体规划等政策支持,这两年品牌房企集聚,区域配套逐步兑现,居住价值提升。

如今走在龙岗,面貌已焕然一新。

龙岗实景图

灵龟山森林公园、滨江公园、园博园已经成型,此外还有八尺江、新坡湖(规划)做点缀,生态景观配套优势突出。

良庆大桥

道路四通八达,龙岗大桥、良庆大桥、青山大桥均已建成通车,可快速到达东盟商务区、仙葫经开区等。此外,串联江南、五象新区的地铁4号线也即将在2020年底通车,通车后能大大缩短龙岗与五象总部基地之间的距离。

万达茂

开业三年多的万达茂带来了大量人流,宝能城市广场、合景天峻广场、威宁邻家广场等大型商业综合体正在持续推进中。唯独欠缺的是,菜市、超市等便民配套。

邕宁区人民医院

医疗方面,南宁市儿童医院、前海人寿医院等医疗配套也在加紧日程,邕宁区人民医院已整体搬迁,医疗配置逐步落实。

民主路小学五象校区

在教育方面,龙岗板块中小学用地有20处之多,五象新区第三实验小学、五象新区第二实验小学、民主路小学五象校区已投入使用。今年还新增了城关二小、龙岗商务区中学、邕宁高级中学等。龙岗规划的教育资源丰富,但建设速度稍显滞后。

总体来讲,龙岗片区规划起点不低,既是四大城市副中心之一,又是南宁第三大商务区。虽然目前龙岗的配套还有待完善,但随着建设的不断推进,可以想象得到,未来将会有更多的企业总部、重要职能机构、酒店、大型商业中心以及人流汇聚于此。

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龙岗四大金刚“金世彰蓝”正面交锋,谁更刚?

从边缘地带晋升为楼市新贵,龙岗自然成为抢手货。

主打一线江景的四大新盘金科博翠天宸、世茂金科博翠江山、彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦同样备受市场关注。

这四个盘位置靠的很近,周边配套基本没有太大差别:大型商业依靠万达茂,稍远一点就是江对岸的凤岭和仙葫;交通上,离地铁4号线(在建)有一段距离,以自驾出行为主;教育上,周边有龙岗商务区中学、城关二小以及规划中的配建学校;生态上,世茂金科博翠江山、彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦近享一线江景,灵龟山公园也在附近。

品牌房企打造,实力PK如何?

金科,1998年成立于重庆,作为中国地产品牌价值10强。2016年,在全国化战略布局下,金科成立金科云广区域公司,并迅速在南宁和柳州拿地,进军广西。入桂四年以来,开启“跨越式发展”战略,目前已实现广西的布局已实现6城32盘,发展速度迅猛。

世茂,1989年成立,老牌的闽系房企,以“强扩张、快周转”的彪悍作风著称。目前,世茂在超130座核心发展城市布局超400个项目,被誉为“豪宅教父”。2014年,世茂首战邕城,一口气在五象新区拿下三幅地块(即为:世茂茂御府)。此后,世茂多以合作的形式出现在市场上,世茂金科博翠江山就是这样的一个例子。

蓝光,川系房企,成立于1992年,连续多年位列中国百强房企。围绕“大本营”成都、滇渝等西南市场,2008年蓝光开始向长江三角洲、京津冀及粤港澳大湾区等核心都市圈快速扩张。2018年,蓝光首进南宁,并以“雍锦系”落户龙岗。

彰泰,1992在桂林成立,是广西本土唯一入围全国双百强的房企,近年来发展势头十分强劲。2017、2018年先后站上百亿、两百亿台阶。目前在桂林、南宁、柳州、梧州、贺州、北海等11个城市布局90盘,土地储备面积超10000亩。其产品打造、物业服务,在南宁地产圈素有口碑。

从房企品牌来讲,这四家房企皆有不俗的实力。

产品和价格,哪个盘更打动你?

从产品规划看,“金世彰蓝”都是走高端的改善型之路。具体来看,又有细微的差别。

其中,博翠天宸是金科在南宁的第三个“博翠系”产品。

金科博翠天宸效果图

项目占地34亩,容积率3.0,由6栋高层住宅组成,为两梯四户的配置。社区园林景观规划了约1000㎡中央草坪和主题水景。此外,社区内规划有星光跑道、羽毛球场、能量加油站等设施。

博翠天宸打造的南宁首个5G智能社区,从智慧出行体系,智联家居体系、智慧安防体系,“秒级”刷脸、智慧安防、智联家具、集成访客通行、生活缴费、物业报事、生活商城等方面,给予业主多维一体的科技住宅生活体验。

金科博翠天宸样板间实景图

在户型和价格方面,博翠天宸户型区间为95-128㎡三至四房,未来会以精装标准交付,目前参考均价12500元/㎡。

金科博翠天宸户型图

博翠江山同样是金科的“博翠系”。

世茂金科博翠江山效果图

项目占地82亩,分两期开发,容积率为2.5,主打高层住宅、洋房、商业等多元业态凝聚于一体的低密奢宅住区。社区规划了全龄化智慧园林和童心乐园、夜航跑道、康养中心三大生活圈。

在精装方面,项目打造生态住宅,关注风、光、声与房屋的关系,并将5大精装系统融入产品,例如室内户户配备中央全屋空调,全屋系统换气,阳台可升降烘干晾衣架,自带烘干功能的晾衣架等,细节做得比较到位。

世茂金科博翠江山样板间实景图

在户型和价格方面,博翠江山主推96-141㎡三至四房,精装交付,参考均价14000元/㎡。另外,项目5#楼洋房正在预约中,户型为137㎡,一梯两户,毛坯交付。

世茂金科博翠江山户型图

彰泰江景湾是彰泰TOP级“湾字系”1号作品。

彰泰江景湾效果图

项目占地55亩,容积率2.5,规划有6栋洋房,2梯2户为主,以及8栋小高层,2梯5户为主。项目采用的是现代中式风格设计,同时配置会所、景观水系、休闲跑道、露天泳池、儿童游乐场、业主食堂等。特有的向东270°大转角阳台,超长11米三开间的大阳台,打造极致景观视野,使得大约90%的楼栋和约80%的户数可享受江景资源。

彰泰江景湾售楼部

在户型和价格方面,彰泰江景湾主推91-141㎡三至四房,精装交付,首开价格在11500元/㎡以上。

最近,蓝光芙蓉山悦开放了城市展厅,狐哥第一时间从置业顾问小姐姐处了解到,项目由高层和洋房组成,面积段高层户型在90-120㎡之间,洋房会在140-160㎡之间。

“芙蓉系”是蓝光品牌里的五大高端产品系之一,是在“雍锦系”之上进行全新升级定制的产品,主要围绕高端改善客户。风格上,“芙蓉系”取境成都宽窄巷子,淬炼芙蓉文化,将芙蓉城闲适、安逸、高洁、隐逸的理念融入中国古典园林,打造具有城市文化内涵的高端中式住区。

芙蓉公馆示范区效果图

从案名所包含的“芙蓉”二字,不难看出蓝光对芙蓉山悦寄予的厚望。

总结下来,金科博翠天宸体量最小,5G智能家居是其特色,户型面积段为95-128㎡,12500元/㎡的价格有一定的优势,最为“刚性”。世茂金科博翠江山体量最大,精装用材用质讲究,参考价格14000元/㎡,价格稍高。彰泰江景湾80%的户型能看景,对于有江景情节的朋友来说,是一大优势,首开价格11500元/㎡以上,与板块均价相当,不过需要绑车位。蓝光芙蓉山悦产品走高端方向,户型选择空间较大,十分值得期待。

作者/秋雨

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