600亿元!这家房企创行业单笔股权融资较高纪录!秘诀是…

南国楼市 2017-11-07 15:48:00
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继上半年成功引入700亿战投后,恒大第三轮引战再度获得大型投资者热捧。 11月6日,中国恒大(03333.HK)发布公告称,其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议,合共引入投资600亿元,远超此前其公告的300-500亿元规模,创下国内房企单笔股权融资较高纪录。

继上半年成功引入700亿战投后,恒大第三轮引战再度获得大型投资者热捧。

11月6日,中国恒大(03333.HK)发布公告称,其间接附属公司恒大地产与6家战略投资者签订增资协议,合共

引入投资600亿元,远超此前其公告的300-500亿元规模,创下国内房企单笔股权融资较高纪录。

近年来,通过“三高一低”发展模式推动高增长,让恒大登上国内房企“一哥”宝座。

今年以来,恒大的负债率以超预期的速度下降,投资者正看到一个截然不同的“新恒大”。

或提前兑现降负债承诺

去年,恒大以3734亿的销售额一举夺得房地产销售榜桂冠。

然而,在超常规发展的背后,恒大也因偏高的负债率引发部分投资者对其经营稳健性的担忧。

对此,恒大总裁夏海钧在中期业绩发布会上坦言:

恒大多年来都是追赶者的角色,把规模扩张作为公司发展的首要战略。负债率不高,公司没有钱,就不可能发展到现在的规模。恒大用高负债换来的高速发展,牢牢抓住了中国房地产的黄金20年,才能成就恒大的龙头地位。

随着房地产行业进入稳定发展期,企业经营更需要在增长与稳健之间取得平衡,恒大适时启动战略转型。

今年开始,恒大从以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变,目标就是大幅降低负债率。

引入第三轮战略投资者,是恒大降低负债率的重要举措之一。

除了引入战略投资者,恒大还正实施多项举措,推动负债率持续下降。比如土地储备负增长,以及扩大盈利规模,进一步增加净资产。

“一增一降”打开上涨空间

除了引入战投降低负债率以外,此次公告还显示,恒大地产承诺2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿,

三年合计1650亿,这是A股有史以来较高的利润承诺。

事实上,恒大利润呈现爆发式增长有迹可循。

资料显示,截至去年年底恒大已售未结算收入为1924亿,今年销售突破5000亿几无悬念,这意味着到年末其已售未结算收入将达6924亿。若以中报14.5%的核心净利润率估算,已经锁定1000亿左右的净利润,占到承诺利润1650亿的约六成,兑现承诺几无压力。

在强劲的利润增长支持下,恒大地产本轮引战

获得多家行业巨头热捧,其中正威集团在世界500强中位列183位,苏宁为中国电子商务零售巨头,山东高速则是特大型国有企业集团,恒大地产投前估值也增至3651.9亿。

利润高增长与负债率大降,恒大受到投资者热捧,公司股价从年初的约5港元涨至较高32.5港元,涨幅达550%,市值接近3400亿,成为国内市值较高的上市房企。德意志银行、花旗银行、野村证券、摩根士丹利等国际大行也于近日发布研报,纷纷给予恒大“买入”评级。

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