南宁有钱人都住哪?揭秘富人区演变的3个时代

《一线城市豪宅市场研究报告》显示二季度一线城市豪宅成交均价8.9万元/平方米，环比增长7.4%，同比增长23.5%。豪宅市场的火爆程度相比较普通住宅市场有过之而无不及。表现最突出的当属北京和上海，其中，成交均价7万元/平方米以上楼盘中，北京豪宅成交815套，占北京全部商品住宅成交总套数的2.2%；上海豪宅成交1863套，占上海全部商品住宅成交总套数的7.1%。

南宁在二线城市中表现可谓出色：统计数据显示，2016年上半年，南宁千万级别豪宅成交33套，成交金额达4.67亿，成交套数同比增长17.9%，增幅全国排名第4位。原来南宁那么多土豪啊。

既然数据那么亮眼，那一定会有人八卦的打听：南宁有钱人都住在哪里呀？其实这也不难推算，从城市发展走向、商圈演变、豪宅分布等几个方面就可以大致知道南宁有钱人都住在哪些地方了。

富人区1.0时代——朝阳商圈。最初南宁的有钱人都聚集在朝阳商圈周围，因为朝阳商圈是南宁名副其实的市中心，后来的城市中心都是开发商们造出来的，当然也符合城市发展过程中多中心和副中心的发展需要，但是在那个时代居住在市中心就是有钱人的象征，普通人往往可望而不可及。但是，随着密集开发、人口膨胀、设施陈旧等原因，朝阳广场风光不再。

富人区2.0时代——金湖商圈-南湖居住带。金湖商圈和南湖居住带都是在埌东新区开发过程中崛起的富人聚集地。其中，金湖商圈是南宁2.0时代的城市新名片是南宁名副其实的CBD核心区，高端餐饮、娱乐设施林立，这也是朝阳商圈之后南宁真正意义上的富人区。南湖居住带则开启了南宁湖居时代，南湖是南宁当时较大的内陆湖，临水而居也成为富人们的置业风向。

富人区3.0时代——凤岭商圈。2013年12月15日幸福里交房，这也标志着南宁富人区3.0时代的到来。均价接近3万/㎡、户型最小288㎡，较大1000㎡、在没有优惠的情况下，最贵的一套房子接近3千万（按均价计算）。3.0时代也约等于综合体时代，是先进配套+豪宅的组合。所以，目前，南宁乃至广西的有钱人聚集的富人区就是凤岭新区了。