小明哥实踩:五象东的悦然心动,碧桂园·天悦湾到底心动在哪

最近有不少麻瓜们在讨论“现在的五象新区是否还有价值洼地”这个话题。但是这都已经2017年了老弟们，你却在讨论着2013年的问题。可2013年的时候你在干什么呢？你在冷嘲热讽“五象新区是否会成为鬼城”这样的问题。在唱空南宁的楼市何时“崩盘”，嘲笑2013年去买五象新区的老铁们都是麻瓜。但是被现实无情地“啪啪”打脸之后，现在开始着急了，想入场了，像这一类人通常有一个专业称谓给他们，叫做“接盘侠”，而在我这里，我一般把这类人统称为：“麻瓜”。

比起咸鱼的什么都不懂来说，麻瓜们属于懂那么一点点的房地产常识，但是看问题看不深，却又迷之自信。比起咸鱼来我更讨厌的就是麻瓜，这些人你要花十倍的口水去解释给他们听，并且他们还不一定会听。就好像你告诉他们：“不要去吃屎，屎难吃。”，麻瓜们反而会问你：“屎为什么难吃？你吃过吗？”搞得人一定要去吃过屎了，才能有资格告诉他们屎难吃一样。所以这类人，并不适合看我的文章，他们更适合去看幼儿园类的文章，楼盘PK美滋滋。拿着两个楼盘的规划数据和地段配套“PK”一波，就开始指点江山，告诉其他的麻瓜们，XX楼盘哪家强。

这一回，就来说说碧桂园·天悦湾，这是上周带着一位要买房的老妹一起去看的。最近经常被一些麻瓜们说我在写软文，这一点我可以明确地告诉你，不可能。如果收了楼盘的钱，写起来就不会那么随性了，你再也看不到这么骚的文章了。尤其是一些媒体佬出身的麻瓜们，想法尤其Naive，这个就不解释那么多了，我懒得与麻瓜争辩。

那么碧桂园这个盘是一个非常新的楼盘，作为今年的宇宙排名前列房企碧桂园在南宁的第二个项目，天悦湾是一个收并购项目。地块曾经是一个旧城改造地块，项目的开发商叫万家和公司，碧桂园买下了这家公司，所以，实质上万家和=碧桂园。那么同理，五象核心区上的彰泰城同样也是把金之库收购了之后，金之库=彰泰。老有咸鱼来问：“为什么彰泰城的章盖的是金之库？”老是回答这种问题就很烦，我拒绝回答。

天悦湾的广告上打出了一个“五象东”这个概念，他实际上的位置是在邕宁区的蒲庙老城区，没错，就是以生榨米粉出名的蒲庙。蒲庙有一条邕江的支流叫八尺江，碧桂园·天悦湾就在八尺江的旁边。八尺江的西面和南面就是五象新区中的龙岗片区，而碧桂园·天悦湾在龙岗半岛的东面，故而叫“五象东”没有错，就如同“民族东”一样，是一个概念化的叫法。

碧桂园·天悦湾的地块面积很小，容积率有4.5，有的麻瓜一看容积率马上就说这是刚需盘。但事实上，一个楼盘是刚需盘还是改善盘还是豪宅盘，并不是光看容积率的，更多的是看产品，看地段，看周边居民的成分构成。地块的面积不大，可以发挥的空间不多，但是碧桂园做出来的楼栋布排方案，还是挺有亮点的。所有楼栋均采用可以保证户型方正的“工”字楼，这种楼的优点就是，可以打造两套板楼户型，两套塔楼户型，板楼户型面积大，针对刚改或改善，塔楼户型面积小，针对刚需。板楼与塔楼户型的差异在于，南北是否通透。而除了一栋楼正向布局外，其余楼栋的排布是呈对向“八”字型排列。而通常如果是做高端盘，所有楼栋均应该斜向对着八尺江才对。但如果那样排的话，出于楼间距和日照的问题，就得少做一栋楼，可惜蒲庙支撑不起要损失一栋楼的高端排法。这也就说明了，天悦湾是偏刚需的项目。

一到天悦湾附近，就看到了显眼的“给您五星级的家”，一如当年看到“高级皇家园林，国际级航母配套，满屋名牌，9A精装”一样，就是这么熟悉的味道。

碧桂园·天悦湾承担了一部分市政工程的改造，也就是为蒲庙造了一座休闲公园作为交换，ZF允许其项目展示在公共区域而非自己的项目里。通常而言，看一个小盘，园林就不用特别仔细去看了，因为楼盘小，留给园林设计师发挥的空间不大，园林来来去去就是那些东西，像给排水这样的问题，因为楼盘小，问题也不会很大。通常小盘里，园林舍得花钱的，那肯定都是要往高端和改善方向做的高端楼盘。可惜在蒲庙，不存在的。

不得不说，碧桂园·天悦湾的置业老妹确实是我接触到所有楼盘的置业顾问里，最有灵性的。简单的介绍完沙盘和区位之后，就拉着我们去看品牌展示和样板间了。在品牌展示里，我突然发现了有一个5重立体园林景观，这个很显然是在学习龙湖的招牌技术。这就说明，各大房企间，大家都是在互相学习和改进的，而现在龙湖已经开始做5维景观技术了。但我还是那句话，地块太小，园林的亮点突出不了。

看碧桂园的品牌馆，你可以很明显地感觉出当前房地产市场发展的日新月异，现在的楼盘，都越来越强调科技的概念了，这在2~3年前是不存在的。而在样板间，你可以很明显地感觉到科技概念是未来的一个大趋势。比如这个4重开锁的入户门。可以用指纹、密码、刷卡、钥匙四种打开方式，就差不能刷脸了。这种入户门，要放在以前是可以大吹一波的，但是现在很多南宁的楼盘都是这种配置，就没什么好说的了。

我之前很少出去踩新盘，就感觉自己落后了很多。比如，之前去看荣和·悦澜山的时候，看到了家里装的烟感系统，顿时感觉：“卧槽，贼牛批！”但是，当我去看了多个新楼盘之后，发现烟感现在真的已经开始普及了，时代始终是在进步的，所以我最近在疯狂踩盘。而碧桂园·天悦湾的样板间，说实话感觉是看过我文章的老铁布置的。我几乎找不到什么缺点。

作为精装楼盘，比如，厨房部分在橱柜已经做好的情况下，实体的冰箱摆放就很有灵性。假如是没有灵性的楼盘，直接给你在墙上画一个冰箱就告诉你，这里是放冰箱的。而很多咸鱼，买冰箱的时候，经常会遇到尺寸不合适的尴尬。所以，通常放实体冰箱在样板间里的精装楼盘，就会让你觉得很靠谱。至少，你大概能明白实际上，你可以买多大的冰箱。

另一个我经常关注的问题，就是橱柜上的缓冲铰链。其实装这个铰链并不贵，但是不装的项目，你就觉得很瓜皮。而碧桂园·天悦湾很明显就注意到了这个问题。

此外厨房与客厅之间有一个高低差，这种高低差可以起到一个隔断的作用，把厨房的液体类东西阻断在厨房里，一般我们会在卫生间门前看到这种隔断。不过在厨房做这个，我还得去研究一下其实用性。

在客厅部分，碧桂园·天悦湾送了你一板电视墙，这个电视墙是不是感觉有点Low啊？没错，在我看来确实有点低端，不过考虑到其配色还算过得去，比起某些精装盘那丑到不知道该配什么家具的电视墙，其优点就是好配家具和方便清洁了。当然，口味比较刁的老铁，可以选择硅藻泥。

在阳台部分，老碧考虑全赠送面积，给你做了个绿化阳台。这种阳台是需要你后期自己去改造的，所以老碧在地上给你贴了一行字明确告诉你。而假如，你不喜欢这种全赠送的绿化阳台，你也可以选择普通的计一半面积的阳台。但是无论你后期改造阳台花的钱，还是买一半阳台面积花的钱，花费其实差不多，只是这种绿化阳台给你的自主空间更大，允许你去DIY自己的个性阳台。

在卫生间部分，碧桂园·天悦湾在淋浴的地方开了一间大窗，曾经我还是愣头青的时候，觉得开这间窗有什么用。但是后来在自己的厕所里也是这样的大开窗设计的时候，你就发现，每次洗完澡，把窗打开，基本半个小时，浴室内就干了。而如果窗开得小，或者没窗的浴室，你就得开排风扇，否则厕所一直都是湿漉漉的，很难受。

卫生间部分要看的基本上也就这些了，但是天悦湾的厕所貌似没有蹲坑，只有马桶，这样的设计，你就一定要看地漏的排水了。地漏太小，非常容易堵，以后清洁起来，可以恶心得你头皮发麻。还有这个洗漱池，说实话，实在太屌丝了点，其收纳空间（用来放洗面奶、啫喱水、刮胡刀、泡沫等等）放在左边而不是里面，坐马桶的时候很容易碰掉的，这是一个比较违背生活常识的设计。

最后来说一下房间，天悦湾的样板间考虑到了房屋的整体收纳，这种样板间给人感觉很真实，就像在自己住的房间一样，这一点确实比很多楼盘要好。比如，柜子的布局就让你感觉，这就是你的房间，不像一些连柜子都不放的样板间，看起来贼假。

你可以很明显的感受到，南北通透户型对于采光来带的影响。房间的采光好，给人的感觉就不一样。

最后，这个样板间的设计，最让我佩服的就是对房间收纳部分的重视。比如像这样让人脑洞大开的收纳设计，尽管不是交付标准，但是却开拓了我装修时候的思路。

总的来说，我对碧桂园·天悦湾的感受还是很不错的。这样的一个楼盘，放在蒲庙基本上可以吊锤附近所有楼盘了。他的优势就在于，是新式住宅，必然带来了其科技上的革新，这是周边的老式住宅无法相比的；在设计上，紧跟当下住宅发展的大趋势，比如户型格局，至少在样板间里我找不到什么大毛病。此外，作为一个刚需群体为主的区域蒲庙来说，碧桂园·天悦湾已经拔高了刚需盘的门槛，至少能让蒲庙的刚需佬感受到，千亿房企的楼盘是一种怎样的体验。

最后，在一个刚需市场里谈品质本身就有点怪怪的，市场认可度的关键仍然还是价格。在价格与品质之间，做一个合理的安排，这就是天悦湾能让你悦然心动之处。