南宁房价连涨5年后首次下跌,该出手了?

南宁房价终于降了！12月14日，国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。南宁新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，相比10月0.2%的环比涨幅，回落了0.3个百分点，已连续3个月呈回落态势。这也是自2015年2月以来，南宁新房价格首次出现环比下降的情况。坚挺了5年的房价，终于降了！年末，看到这个消息，有些人笑有些人哭。但这是南宁楼市11月促销产生的作用，还是刚需盘发力的结果？接下来，南宁的房价如何走？

11月70城房价出炉南宁房价环降0.1% ，5年来首降

从国家统计局发布的数据来看，11月70个大中城市房价涨幅总体平稳，略有回落。70城中，有36个城市新房价格环涨，比10月减少9个城市；6个城市涨幅持平，28个环降。具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比10月回落0.1个百分点。31个二线城市环比上涨0.1%，涨幅与10月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比10月回落0.1个百分点。

南宁，11月新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，相比10月0.2%的环比涨幅，回落了0.3个百分点。同比方面，上涨5.6%，涨幅较上月回落0.4个百分点。今年以来，南宁房价除了在2月出现环比持平，已经有9个月保持上涨。但环比涨幅在6月达到顶点之后，7月环比涨幅回落，8月又上升后，已连续3个月呈回落态势。

11月南宁新房价格更是出现环比微降0.1%的情况。尽管只是环比微降了0.1%，但这是自2015年2月之后，南宁新房价格首次出现环比下降。

丨2015年~2019年南宁房价数据变动情况

持续优惠促销拉低11月南宁房价

国家统计局发布的数据，只包含70个城市房价涨跌走势，不公布具体的成交价格。那么，南宁的房价真的降了吗？先来看看市场的表现。据克而瑞广西区域数据统计，五象澜庭府、龙光玖誉湖、阳光城大唐世家位列10月南宁商品房项目成交面积TOP10榜单前三名。上榜成交面积TOP10榜单的多为刚需、刚改盘，主力价格区间在0.83万~1.6万元/㎡。这也是11月南宁商品住宅成交均价微降的原因之一。另外，11月，尤其是“双11”期间，南宁各大楼盘大打“价格战”，打折促销的优惠力度一个比一个强。据大V君此前统计，“双11”期间南宁有36个楼盘推出优惠活动，涵盖买一套送一套、特惠房、折扣、11.11元抵11111元等优惠形式。（详情可点击链接：来啊，互相伤害啊！“双11”火烧楼市，房价没有较低只有更低。）

丨“双11”各大楼盘打出的优惠海报

事实上，进入9月以来，南宁楼市就掀起了一股打折促销的浪潮，优惠形式花样百出。这在一定程度上让房价的涨幅放缓，甚至有所下降。但也要看到，官方数据主要根据住建局的备案价来统计，与备案楼盘、成交价等方面均有关系，11月房价数据有一定的滞后性。不过，有不少购房者表示，感受到南宁的房价松动了。

未来南宁房价会怎么走？南宁房价降了，接下来房价会不会继续下行?这个话题在大V的粉丝群引发了一波热烈的讨论。

丨大V粉丝群聊天截图

先来看看，近几年南宁楼市的房价情况。

克而瑞广西片区数据显示：2017年南宁商品住宅成交均价10077元/㎡，同比上涨26.38%;2018年南宁商品住宅成交均价10971元/㎡，同比上涨8.87%;2019年南宁商品住宅成交均价11489元/㎡，同比上涨4.72%;2020年上半年，南宁商品住宅成交均价12222元/㎡，同比上涨5%。

从这组数据来看，从2017年开始，南宁房价一直处于上涨状态。今年受疫情影响，经济大环境不比往年，房价涨幅虽有回落，但大方向还是保持上涨的态势不变。从宏观来看，未来几年，楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，调控高压不会变。

12月11日，中共中央政治局召开会议，提及“促进房地产市场平稳健康发展”。促进”一词引发了一些房地产自媒体的过度解读。楼市变天，楼市将放开限购、限贷等言论众说纷纭。但从房地产调控看，住建部的原则是稳房价、稳预期、稳地价。业内人士分析，房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。接下来，大部分城市房价上涨的趋势不变，但涨幅会继续放缓。所以，从整体的趋势判断，预计12月房价不会出现太大的波动。从目前来看，12月南宁楼市仍在延续优惠促销的风气，再有年末冲刺KPI的压力，不少楼盘价格下调，以价换量。而这，就是购房者，尤其是刚需购房者上车的好时机。

【今日话题】

你认为接下来房价还会继续降吗？

现在是上车的好时机吗？

欢迎留言讨论