才开售楼部就有上千到访,龙湖撞上相思湖,“水花”有点大!

自从五象湖火起来后，楼市里就渐渐忘记了相思湖。

遥远的“相思湖CBD”已经很少被人提起。这个偏远的老城区土地储备少、新盘不多，加上人们的视野随着南宁的建设方向朝东朝南而去，相思湖板块如同那平静的湖水，少有波澜。

△相思湖

不过，最近另一个湖走了进来，两湖“相撞”，在楼市中激起了不小的风浪。它就是龙湖。

难得一见的火爆

近日，龙湖春江天越营销中心开放，现场人气用“爆满”来形容丝毫不过分。上千人涌进营销中心，把门里门外堵得水泄不通，沙盘周围、签约区都挤满了人。

△龙湖春江天越营销中心开放现场

相思湖很久没有这么热闹的场面了。

近几年，相思湖的新项目越来越少，上一次能有如此关注度的，可能还要追溯到2017年。当时绿地、万科、龙光、金科等大牌房企相继拿地并面市，其中绿地西城国际花都首开两个小时就卖了3亿。

△绿地西城国际花都海报

如今龙湖春江天越还未开盘，而且还没开始认购，仅仅只是开放售楼部，当天到访量就已上千，火热程度不输五象。

从现场的情况来看，虽然价格未确定，而且很有可能是比周边楼盘要高的毛坯1万元/㎡以上价格，但现场置业顾问的登记表上依然写满了意向购房者的信息。

狐哥与购房者交流发现，到场大多是刚需群体，但也有相当一部分投资者前来考察。这部分客群，一方面是相信老城区的人气能为楼盘保值，另一方面则是看中了龙湖的品质。

△龙湖营销中心开放现场

龙湖+相思湖的“双湖效应”，有点不一般。

令人期待的“春江系”

龙湖春江天越算下来已经是龙湖在南宁的第四个项目了，前面三个分别是叁仟悦、银河龙湖江与城、双珑原著。没有挤破头杀进五象，反而沿着城市“边缘”布局兴宁东、三岸，以及如今的相思湖。

△银河龙湖江与城效果图

布局相思湖的龙湖春江天越属于龙湖中高端产品系——“春江”系，虽然没有在热门片区，但同样受人关注。

项目距离地铁1号线西乡塘客运站约1公里，与罗贤路小学相邻，对面是广西建设职业技术学院（相思湖校区）。周边虽然没有大型商业，但超市、便利店等生活配套都不缺。此外，项目距离罗文水库约2公里，距离相思湖公园约3公里，距离邕江约2.5公里，都是“一脚油门”的事。

△龙湖春江天越区位图

不过，龙湖更多的亮点还在于自身。规划11栋楼呈两排围合式布局，中间是龙湖拿手的五维景观园林。而且龙湖还有闻名业内的龙小湖主题乐园，能满足0-12岁儿童游乐需求。

△龙湖五维景观

项目主推的88-109㎡三至四房，都有一个房间的赠送面积，赠送率超过10%。相对周边同类产品，得房率更高，显得十分诱人。

△龙湖春江天越户型图

而且龙湖的物业有口皆碑，是业内出了名的“细节控”。2012年龙湖曾发布《龙湖物业服务标准白皮书》，进行过8次修订。内容涉及63个文件，涵盖人力资源、服务流程设计、安全防护、园区环境等七个专业领域。

难怪人们会如此期待龙湖。

龙湖带火相思湖？

有人说，龙湖带火了三岸，准备带火相思湖。

相思湖有个很难听的外号：想死湖。原因就是近年来相思湖板块无论在规划上、人气上都比较平静。重要的是，曾经备受关注的相思湖CBD变成了半死不活的样子。

相思湖CBD是什么呢？2004年，《相思湖新区分区规划》获批复，提出了“相思湖CBD”的概念，计划将相思湖打造成集商业、商务、居住、休闲娱乐、五星配套于一体的综合性国际化新区。

△相思湖CBD效果图

2011-2014年，相思湖CBD走上快车道，相思湖公园开放、西乡塘客运站投入使用、骋望拿地打造370米综合体骋望天玺（后改为435米）……

然后，相思湖就没有然后了。骋望天玺夭折，没有了大型商业综合体，即使地铁1号线经过，也没有给相思湖带来更多的生机。有人说，相思湖CBD已经“死了”。

△夭折的骋望天玺

随着南宁重点向南发展，五象湖成了新的宠儿，相思湖成为老城区一块被人遗忘的区域，再也难以激起楼市中的水花。

2019年，南宁市自然资源局曾公布了一则罗文单元的控详规划，面积约为332.67公顷，规划内容涉及教育、医疗、公园、商业、交通等配套方面。这多多少少给了相思湖居民一点盼头。

△罗文单元规划图

当然，萝卜青菜各有所爱。对于一些居民来说，相思湖板块环境好、高校集中、生活氛围简单纯粹，这些都是优点所在；而追求城市繁华、高端靓丽的人们，相思湖自然留不住。

龙湖的到来，为爱上相思湖的人们提供了一个不错的居住选择，也让相思湖有了更多的看点。龙湖带火相思湖？为什么不呢。

图文/一抹蓝

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