南宁微楼市:这栋别墅赚2亿刷爆朋友圈,南宁50多万住别墅还等什么?

近期深圳豪宅届再掀波澜

朋友圈和微博被这则消息刷爆了：

深圳华侨城别墅3个亿天价成交，一手业主12年6月买入价9960万，持有5年，纯赚2个亿，相当于一家中等创业板上市公司俩年的利润总和。刷新深圳住宅较高成交总价！

有网友精确的计算了一下，这栋别墅每分钟增值79.9元，每小时增值4794.5元…这哪里买的是房子，分明就是一台点钞机。

我们看下该天价别墅所在小区：

据微博及朋友圈爆料，这栋天价别墅为纯水岸12期别墅，临湖带私家码头和大花园，建面555平，单价约54万/平方米！

对此现象，深圳某资深地产专家解读到：3亿独栋别墅的出现，目前虽只是一个孤例，但在某种程度上打开了先进豪宅价格上攻的想象空间，预计未来几年将出现不少亿元级豪宅成交案例。

许多行内人士也表示：未来两三年，很可能将是别墅豪宅补涨阶段。

为何会有如此的预测？

除了深圳，从其他城市的别墅市场也看出了端倪：

北京

2016年别墅供不应求 量价起涨

根据克而瑞监测数据来看， 2016年北京别墅成交量大约比供应多出一倍，成交面积为247.31万㎡，同比增加104.57%，成交均价为37581元/㎡，同比上涨8.61%；

广州

别墅均价一年涨30%，是刚需涨幅的5倍

根据克而瑞数据，2016年仅仅上半年，广州一共卖出1658套，同比去年上半年823套，增长101%，成交猛翻了一个倍；别墅均价20750元/平米，同比去年16007元/平米的价格，上涨了30%，而普通住宅上半年均价同比去年上涨6%，别墅涨幅是普通住宅涨幅的5倍！

 数据来源：广州CRIC房产测评网

南宁

供不应求尤为突出  3年后或将再无新建别墅

别墅价值被低估，未来升值空间大

2016年，南宁别墅出现供不应求的情况，供求比仅为0.26。2016年底，南宁别墅市场存量面积约为27.46万㎡，按2016年销售速度12.27万㎡/年， 3年内别墅可销售完目前存量。在别墅用地“禁供”、低密度住宅用地“严控”下，南宁现存别墅显得愈发稀缺。

预计未来几年南宁市别墅市场去化情况

价格方面，目前凤岭、五象湖一带的普通住宅大户型单价高居1.6万至1.8万元/㎡，而南宁在售别墅的均价也就2万元/㎡出头，别墅价格还处于低位，正是入手好时机。纵观北京、上海、深圳等一线城市，同区域的别墅价格已是普通住宅的3~5倍。

从产品来看，目前，或是位于城市中心，或是占有更多稀缺资源的别墅表现较佳，价格持续坚挺，同时也最为抢手。

2016年各城市普通住宅与别墅价格比别墅市场进入补涨黄金期

南宁别墅供不应求 ，价值攀升

50多万住嘉和城别墅，不可错过！

南宁土地价值攀升，别墅占天占地潜力巨大

对于南宁近来攀升的土地价值，以嘉和城1000万的独栋为例，占地快接近2亩，以南宁市平均800万一亩的价格，仅仅土地价值价值1600万了，还不算建筑、环境、配套的钱，嘉和城别墅价值远超售价。

而嘉和城位于南宁东站核心区，距去年的凤岭“地王”仅二十分钟车程，随着东扩步伐加快，后续潜力巨大。

占天占地的嘉和城别墅

嘉和城位于南宁东站北  享15分钟城市别墅生活圈

尤其是高尔夫别墅，随着高尔夫球场用地禁批，现有的高尔夫物业已成孤品。国家较新颁布“禁墅令”如同价格发动机，将高尔夫别墅的身价强势拉升。嘉和城拥标准18洞高尔夫球场，高尔夫别墅推窗见果岭，可谓是弥藏珍贵，价值无限。

嘉和城高尔夫别墅 推窗见果岭 

罕有的AAAA级景区里的家，优质资源无价

别墅无价之处，除奢侈占用土地之外，还有其占用着大量城市稀缺自然资源。正如上文的深圳天价别墅，拥有湖带私家码头和大花园。

嘉和城别墅，拥有了国家AAAA景区的美景，活水水系环绕、标准18洞高尔夫球场、多国风情温泉谷、碧湾湿地公园等等，是广西乃至全国少有的景区高尔夫别墅区，环境、自然景观等丝毫不逊色于深圳的那栋天价别墅。

嘉和城别墅拥高尔夫、活水水系等自然资源

在嘉和城，美景随手可得

前庭后院  多功能地下室 别墅拥有一片天地

别墅除了内部空间外，还有独立阔绰的私家花园，功能地下室，享受到优美景色和多功能的休闲空间，使室内外空间优质融合，满足几代人一个家族的舒适居住需求。

在自家院子里：赏花草山石造景，回归自然之风；陪父母品茗茶道、与孩子花园嬉戏，享家人相聚之乐；种一处菜园，养一池鱼儿，释放本真放松身心。

嘉和城别墅 业主院落实景图

嘉和城泳池别墅 实景图

嘉和城新联排样板间 多功能休闲地下室

The End

部分数据来自：南宁微楼市、广州CRIC房产测评网、前海房产

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