去刚需重地沙井投资商铺?别笑,这里有五象都没有的一大优势

广西地产大V 2019-09-12 17:33:23
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文字|韦任兰 编辑|唐晓文 神奇的沙井,有很多神奇的故事! “7”字头能买精装住宅,已是南宁住宅价格洼地,却还在打价格战;自称高端的项目不少,买得最多的是刚需。中昂·国汇却在这时卖商铺,吃瓜群众也为这样的市场捏一把汗。 不过,大V君认为:商铺的投资逻辑,不同于住宅! 不要笑沙井今天住宅打价格战,如果

文字|韦任兰

编辑|唐晓文

神奇的沙井,有很多神奇的故事!

“7”字头能买精装住宅,已是南宁住宅价格洼地,却还在打价格战;自称高端的项目不少,买得最多的是刚需。中昂·国汇却在这时卖商铺,吃瓜群众也为这样的市场捏一把汗。

不过,大V君认为:商铺的投资逻辑,不同于住宅!

不要笑沙井今天住宅打价格战,如果就社区商铺投资而言,沙井作为一个刚需聚集区域,有一大五象也不能比拟的优势——商业快速成熟度。

“一铺养三代”,是神话还是笑话?要看具体区域具体楼盘,更要看商铺的具体位置!买沙井的商铺,真的是个投资机遇吗?

PART  1

住宅价格战越激烈

沙井商铺机遇越大?

精装“7”字头起,首付10万起买装修洋房,购房即可享3万买产权车位……

听起来是不是很魔幻?但这确实在沙井发生。下半年,沙井楼盘纷纷抛出“8”字头、首付分期等一系列政策促进走量。

相比南宁主城区内其他板块,沙井供应量不算最多,但是“价格战”却打得最响亮。

克而瑞广西区域数据显示,8月南宁商品住宅成交均价11450元/㎡,商业均价20796元/㎡。

如今,中昂·国汇商铺主力价1.5万元/㎡,相对青秀五象,简直是住宅价买商铺!

中昂国汇打出商铺广告

相对其他区域而言,沙井商铺价格还是较低的。大V君今天想重点和大家讨论的是,在沙井投资社区商铺,有没有前途?

投资社区商铺,与投资住宅是完全不同的逻辑。

投资住宅看预期,只要被圈为规划中的城市中心和副中心,规划刚出来的时候,住宅价值是快速飙升的。

投资社区商铺看区域人口密集度和商业快速成熟度。

说到这里,沙井就有一大五象也没有的优势,就是社区商业快速成熟度。

沙井板块实景

这是由区域的性质决定的。沙井是一个刚需聚集的区域,只要有楼盘交房,业主就迅速入住,商业就能快速成熟。

而投资性为主导的区域,例如五象和凤岭,买得起这些区域的人都有几套房的。区域不成熟他们可是不愿意入住的。

于是,投资性区域的社区商业的成熟度肯定不及刚需自住为主的商业。

PART  2

投资社区商铺

快速成熟才是硬道理

我们换一个角度看,以刚需客群为主的沙井,人口基数大,可快速成熟,利于资产增值和变现。这样的商业价值,反而比五象更具优越性。

曾被看不起的沙井,也有很多机遇。比如今年年初《南宁市总体城市设计(草案)》,沙井被规划为城市副中心,与朝阳、四塘、龙岗平起平坐。

《南宁市总体城市设计(草案)》

同是城市新中心,相对于以投资或高端定位为主的区域,沙井商业是有优势的。

相比两年前,沙井城市生长的速度,已超出很多人原有认知。

城市主干道打通,沙井接入主城区半小时生活圈。不论城市界面,还是与主城通达性,沙井都已迈入南宁权重板块序列。战略层面看,沙井也肩负整体向南城市战略中的重要一环。

“提升江南,重点向南”,力争用5年时间,把沙井片区建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区。

沙井片区规划图

如今,品牌房企爆发式的进入沙井,除了最初的华南城、天健、融晟,荣和、中昂、碧桂园、万科、绿地等也相继进驻,这里也成为房企布局的重镇。

从客群看,这些项目业主多为刚需。而恰恰是这样的居住群体,更有利于区域成熟度的兑现。

固定的居民居住量,带来固定的客流,这就是社区铺的优势。

PART  3

单价1.5万就能买铺

要不要出手?

纵观整个沙井,商铺供应并不多。

在售的碧桂园·公园壹号、中昂·国汇、万科·悦江南、绿地·新里·璞悦公馆等楼盘,万科、绿地两个项目没有规划商业。目前仅有中昂·国汇有商铺在售。

在同一批进驻沙井的楼盘中,位于邕津路和智兴路交汇处的中昂·国汇,2017年较先拿地,如今已进入即将交付阶段。首期22~111㎡临街准现铺也已推出。

中昂·国汇首期商铺位置示意图

作为目前这一板块少有有商铺在售的楼盘,商铺数量也不多。商铺共75套,都是临街铺。首期仅33套准现铺,预计年底就可交付,而位置就在主干道黄金夹角交汇处。

除了量少这一缺点,还有几个可以敲黑板的优势。

5大楼盘环绕,大社区铺人流量大。中昂·国汇周边万科、碧桂园、绿地以及富士康宿舍等小区环绕,住宅超8000户,富士康园区员工2万+,规划多所中小学、公园等,未来将成为人流聚集地。

全是一层临街铺,一层空间可做两层。5.05米层高,买一层可用两层,主力面积50-70㎡,都是一层全临街商铺。业态不受限制,餐饮、便利店、菜鸟驿站等都可以经营。

 中昂·国汇商业平面图

商铺功能配齐,且实用。商铺门前配置停车位,烟道、洗手间、水电、网络以及燃气等到户,还配置空调机位。租过门店的人才知道,油烟管道和洗手间的重要性。

置业顾问告诉大v君,项目商铺数量不多,主力价1.5万~1.6万元/㎡左右,首期还有少量1万出头的特惠铺。

该不该入手?

老生常谈的经验咱就不说了,就说一个现象吧。

大v君在踩盘时,在中昂国汇对面的富康园商铺觅食,发现一面店的生意还不错,就不经意跟老板闲聊。

老板说他的铺90㎡左右,租金已在8000元/㎡·月。不过生意还算不错,上下班吃饭的人巨多,夜宵时跟白天完全两样。一楼店面几乎没有空挡,普遍月租在80~100元/㎡·月。

中昂国汇周边商街夜间景象

未来周边多个小区交付,加上富士康2万人宿舍,这里简直就是大社区商街。经验老到的投资者,看过心里便有了数。

——END——

温馨提示

本文对项目所做的介绍和点评,仅供参考。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格的变化。

读者若产生购买行为,请务必看清售楼部公示的不利因素,样板房非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

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