江南连拍三地块!奥园&瀚德携手拓土,阳光城首进江南
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国庆后，南宁新一轮土拍开启！
10月14日，江南区一口气出让三幅地块，总面积约192亩。奥园、瀚德、阳光城分别斩获地块，总地价约25.11亿元。
江南区本次出让的三幅地块，有两幅属于旧改用地（GC2020-096、GC2020-097），其中位于沙井的GC2020-097地块在网上挂牌出让，自然资源局网站先是显示未成交，后来瀚德却成功拿地。
三幅地块有何看点？狐哥带你一看究竟。
096地块临近江南万达广场，属于糖业亭洪片区旧改地块。此前，奥园负责该片区旧改项目，成为土地熟化人。2019年，奥园就已在相邻位置开发了奥园瀚德棠悦府一期项目，目前已售罄。
本次土拍，南宁奥园瀚林置业有限公司（隶属奥园集团）以底价拿下地块，单价为954万元/亩，总价为62075.7万元，实际楼面价约为3578元/㎡。
096地块与江南万达广场相邻，距离亭子码头约800米。周边还有南城百货、淡村菜市、梦之岛等商业配套。交通上，地块距离地铁2号线亭洪路站约500米；教育上，周边有亭洪学校、五一路学校、平西小学、二十一中等学校。总体来说，096地块周边资源配套齐全，人气较旺。
奥园集团创立于1996年，旗下奥园商业地产集团在粤港澳大湾区、环北京、长三角、北部湾等区域积极参与城市更新改造，签订了数十个城市更新项目。目前奥园在南宁布局有奥园·瀚林誉江府、奥园永和府、奥园名门、奥园园著等8个项目。此次拍下的新地块，奥园将开发为奥园瀚德棠悦府二期项目。
097地块位于沙井片区，靠近火车南站，属于浩鑫仓储片区旧改地块。该片区旧改熟化人隶属广西瀚德集团。
本次土拍最终由广西奥誉置业有限公司（奥园、瀚德控股）顺利以底价拿地，地块单价为732万元/亩，成交总价为37661.971万元，实际楼面价为2152.94元/㎡。
097地块位于南站立交旁，周边工业园区密集，靠近南宁南站厂房生活区。地块周边1.5公里范围内，有那洪中学、沙井小学等教育资源，有商业综合体融晟海悦城，这些是比较亮眼的配套。整体来看地块有一定的居住氛围，但配套相对较为欠缺。
瀚德集团是一家以房地产开发、文化传媒、大型物流仓储产业三大体系为支柱的大型综合型企业集团，目前在南宁有瀚林学府、瀚林熙水台、奥园瀚德誉江府等项目。瀚德在南宁多次与奥园合作开发楼盘，本次也同样选择与奥园合作，计划将097地块开发为奥园瀚德誉江南项目。
091地块位于亭洪路上，共分为三宗地块，总面积约76亩。地块周边生活气息浓厚，交通便利，因而得到不少房企的关注。
本次土拍，共有12家房企参与竞争，最后由南宁瀛恭淦滠企业管理有限公司（隶属阳光城集团）以151426.06万元的总价成功拿下。经计算，地块平均单价为1988万元/亩，平均楼面价约为6627元/㎡。
091地块与百益上河城相邻。地块周边1公里范围内，还有江南万达广场、梦之岛等大型商业综合体，与大型菜市场淡村市场也仅有约500米的距离，商业气息较为浓厚。除此之外，地块距离地铁2号线亭洪路站约800米，交通比较方便；周边有石柱岭小学、菠萝岭小学等配套，可满足就读需求。
阳光城集团母公司阳光城控股有限公司是一家世界500强企业，位列中国房地产企业15强，是中国“千亿房企”阵列中的一员。
虽然进入广西仅3年左右，但阳光城在区内6个城市布局了20个项目，在南宁布局有阳光城丽景湾、阳光城大唐檀境、阳光城大唐世家、阳光城檀悦等多个项目。091地块将是阳光城排名前列进入江南的项目。
文/一抹蓝
图/黄茵
部分图片来源网络
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