龙岗土拍上演“大四喜”,一日吸金35亿!北投、荣和、建发、金

广西地产大V 2020-12-10 09:41:36
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昨天,南宁楼市的头条应该给龙岗。12月9日,龙岗4幅近300亩商住地网上挂牌,吸引了15家大牌房企参与竞拍。最终,4幅地块都成功出让,共吸金35.19亿元。除了一幅是金科&广西德联易居底价拿下外,其它3幅都经过300多轮激烈竞价,最后被北投、荣和以及建发瓜分。 丨地块成交信息 4幅地块中,楼面价较低

昨天,南宁楼市的头条应该给龙岗。12月9日,龙岗4幅近300亩商住地网上挂牌,吸引了15家大牌房企参与竞拍。最终,4幅地块都成功出让,共吸金35.19亿元。除了一幅是金科&广西德联易居底价拿下外,其它3幅都经过300多轮激烈竞价,最后被北投、荣和以及建发瓜分。

丨地块成交信息

4幅地块中,楼面价较低的一幅地为5400元/㎡,较高的一幅达7386元/㎡。5年前,龙岗的房价才六七千,如今区域地块楼面价都六七千了,仍吸引众多房企前来抢地。面粉贵了,面包还会便宜吗?未来龙岗你还买得起吗?

龙岗一日连拍4幅地

北投、荣和、建发、金科各下一城

我们先简单回顾一下今日的土拍盛况。首先成交的是GC2020-119地块。该地块位于邕宁区那造路以东、龙华路以南,占地30.136亩,被金科&广西德联易居底价拿下,成交总价2.71亿元,成交单价900万元/亩,楼面价5400元/㎡。

丨GC2020-119地块位置示意

这是金科第四次在龙岗拿地。此前拿下的地块先后打造了世茂·金科·博翠江山和金科·博翠天宸。

第二幅成交的地块是GC2020-116地块。该地块位于邕宁区坛瑶街以东、江湾路以西,占地135.820亩。地块吸引了北投、建发、荣和等13家房企参与竞拍。经过316轮出价后,该地块被北投摘得,成交总价16.31亿元,成交单价1201万元/亩,楼面价7206元/㎡。

丨GC2020-116地块实景(来源:克而瑞)这幅地块须配建一所不少于12班的幼儿园。北投首进龙岗,就大手笔拿下一线临江大地块。此前,北投在南宁已经布局有6 盘。今天再添一盘,北投在广西的版图已经扩大了17盘。

紧随其后成交的是GC2020-117地块。该地块位于邕宁区和合路以东、坛瑶街以西,占地55.235亩。

丨GC2020-117地块位置示意

建发、荣和、保利等12家房企参加竞拍。最后经过343轮出价,GC2020-117地块被建发摘得,成交总价6.64亿元,成交单价1202万元/亩,楼面价6010元/㎡。这也是建发首进龙岗。此前建发已经在南宁布局了6盘。如今再落一子,未来将带来怎样的产品,我们拭目以待。最后成交的是GC2020-118地块。该地块位于邕宁区江湾路以西、新德路以北,占地77.413亩。

丨GC2020-118地块实景(来源:克而瑞)

经过308轮竞价,该地块被荣和拿下,成交总价9.53亿元,成交单价1231万元/亩,楼面价7386元/㎡。地块也须配建一所不少于24班的幼儿园。作为凤岭北大地主,这是荣和首次进驻五象龙岗板块。此前,荣和已经在玉洞西、五象南布局了荣和·半山华府、荣和·五象学府以及荣和·五象院子等项目。

一线临江,规划配套全 引发“金主”抢地

这4幅地块最明显的优势就是临江,特别是GC2020-116、GC2020-118地块,东面一路之隔即是滨江公园,占据邕江一线江景资源。另外两幅地块距离邕江也不远。

丨4幅地块位置相邻

GC2020-116、GC2020-117地块原计划11月18日出让,但在10月30日被终止出让。此次出让条件中,较之前已取消竞得人须与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》、不接受联合竞买的两大要求,其余规划指标并没有改变。从这4幅地块的容积率和限高条件看,大多限高80米,沿江排名前列排建筑限高40米,未来主打产品或以20~27层的高层,以及10层以下的小高层为主。地块周边2公里范围内还有灵龟山公园,以及规划中的新坡湖公园等,生态资源丰富,宜居指数较高。

丨灵龟山公园

教育配套方面,周边有和合小学、邕宁区第二小学、邕宁区民族中学、邕宁区高级中学等学校,以及哈罗礼德国际学校,加上地块配套的幼儿园,教育资源丰富。交通上,4幅地块位于新邕路两侧,并且临近江湾路、步云路、龙岗大道,驾车出行较为便利。板块东侧还规划有仙合大桥,未来通车可快捷来往仙葫-龙岗两个半岛。此外,附近还有威宁龙岗东邻家广场(在建)、宝能城市广场(在建)等商业体,以及邕宁区人民医院(在建)、南宁市儿童医院等医院(在建)等生活、医疗配套。总的来说,龙岗的各项配套资源都较为齐全,但大多数还在建设中,兑现需要一定的时间。

丨龙岗板块大景

目前4幅地块周边的在售、待售楼盘较多,新盘有盛世春江天隆江湾学府等,目前价格未定。在售楼盘有大唐盛世·旭辉府、中海·哈罗学府、世茂·金科·博翠江山、金科·博翠天宸等,毛坯、精装产品均有,高层主力价在1.1万~1.3万元/㎡,洋房主力价在1.4万~1.6万元/㎡。龙岗楼市整体供应增多,对于进驻区域房企来讲,也是一种压力,但对于购房者来说,未来拥有更多的选择。 

面粉价助涨面包价 龙岗你还买得起吗?

虽说今年受疫情影响,房企的业绩压力增大,加上“三道红线”融资新规压顶,开发商融资变得更难,年底拿地非常考验开发商的实力。但对于实力雄厚的房企来说,年底供地较多,优质地块也不少,楼面价相对较低,此时恰好是拿地的好时机,可以为明年市场供应做准备。今天龙岗4幅地块的成交,就印证了这一点。而且,随着宜居属性越来越明显,交通、教育、商业、市政、景观都配套也在一一落地,龙岗逐渐成为了各大房企的争抢宝地,也变成了楼市热门板块之一。

丨龙岗成房企争抢区域(来源:克而瑞)

房企拿地龙岗的热情高涨,板块楼面价也已经破“8”。在今年此前的土拍中,龙岗共成交6幅224亩商住地,楼面价在6700~8217元/㎡。区域新增了彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦、大唐盛世·旭辉府、龙光玖悦府、盛世春江等项目其中,其中蓝光芙蓉山悦地块楼面价高达8217元/㎡。而同为一线临江地块,北投、荣和今日拿下的地块楼面价相对较低,分别为7206元/㎡、7386元/㎡,未来定价有一定优势。

丨龙岗东不少项目拥有一线临江优势

从房企阵容来看,板块早已有万科、恒大、龙光、中国铁建、合景、宝能、世茂、金科、彰泰等房企争相入驻。加上今天首进龙岗的北投、建发、荣和,区域大牌房企云集,楼市热度不断升温。未来随着这些新项目相继推出,购房者的选择更多,区域的居住品质也会不断提升。但不可否认的是,面粉价高了,面包价也不会低,被称为五象价格“洼地”的龙岗,不久后可能会被逐渐“填平”。

【今日话题

5年前龙岗房价五六千

今天龙岗楼面价六七千

昔日看起来远得怀疑人生的龙岗

大牌开发商纷纷进入

未来龙岗会不会火起来

你还买得起吗

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文字|谢福平 梁莹莹 

编辑|刘燕如

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