读城2020|仙葫自传:苦苦期待地铁,被遗忘的烂尾“富人区”

焦点南宁 2020-05-12 20:37:22
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曾经是富人区,却被南宁人渐渐遗忘。总是错过地铁的仙葫,还有机会发展吗?

编者按:2020年,在阴云密布的开端下,城市生长的力量却愈发强大。随着强首府战略的全面落实,南宁开始全力冲刺,加速基建与城市布局,在危与机中求新求变。南宁将如何蜕变?搜狐焦点特别推出【读城2020】主题策划,跟随城市发展的脚步,解读城区变化,与你一起见证“南宁速度”。

大家好,我是仙葫。

前些天,我刚嫁了个女儿。招商花了12.04亿的礼金,娶了我一个住邕江边上的女儿。我这女儿啊,去年没人要,今年居然有14家上门提亲。

那天我另一个7亩大的小女儿也嫁给了南宁晟宁资产。再前些日子两个女婿中海、荣和还分别公布了新项目的案名—中海半山壹号、荣和澜山府

嘿嘿,虽然人们都快忘了我这个老城区,但最近我家也热闹起来了,而且以后可能还更热闹。

我也曾是富人区

曾经,我也是被寄予厚望的。

我1994年出生,全名叫“仙葫经济开发区”。当时我的户口还属于邕宁县,后面2005年邕宁撤县设区了我才成为一个真正的“南宁人”。有了南宁“户口”后,我被归属到青秀区,辖区面积96.17平方千米。

△仙葫控规图

小时候我可牛气了,2001年先是被批准成为自治区级开发区,后来又被列为南宁市经济技术开发园区之一。政府对我的期望很高,要我好好研究学习房地产、科研教育、商业饮食业、新型都市工业等内容,争取五年内成为青秀区的商贸中心。

为此我学费可交了不少。2002年,我拿了4000万重大基础设施资金出来建设了7项重大项目,其中就有广西第一个大学城--五合大学城。随后甚至连青秀区政府都整体搬迁到了仙葫半岛。

△五合大学城规划

手握长达20公里的邕江水岸,以及南宁三大半岛之一的仙葫半岛,背靠天池山,加上政府的大力开发建设,我成长得很快。

都说十多岁是正长身体的时候,2010年以前,在南宁的房价还普遍4、5字头走刚需路线时,我家却集结了半岛别墅区、海茵国际花城、龙胤花园、碧丽山庄、江山麓府等数十个别墅,“长”成了富人区。

△仙葫别墅区

那时的我,觉得自己就要起飞了,而且一定会越飞越高。

总是与地铁错过

可是,我没有飞起来,反而变“远”了。

2010年,南宁开始进行地铁规划。眼看着地铁1号线沿着民族大道向东延伸,最后却在埌东客运站向北拐去,与我完美错过。不仅如此,当时规划了5条地铁线,没有一条与仙葫有关。

△地铁1号线规划图

我很难受,说好的青秀区商贸中心呢?没有地铁如何引来商贸?

2016年地铁1号线开通以后,我与人们的距离更远了。虽然当时南宁东收费站外迁,南宁城区东扩15公里,我成为市区的一部分。后来地铁第二轮规划时,4号线东延线和6号线终于跟我扯上了关系,但也仅仅是规划,离建成还遥遥无期。

△南宁东收费站外迁

在南宁,人们说地铁到不了的都是远方。所以人们只要提起仙葫,第一感觉就是“偏远”。

年轻的大学生们,为了去五合校区考个试,要地铁+公交+走路花差不多两个小时;想要慕名来仙葫品尝花奶奶鸭脚、蓝阿姨螺蛳粉,却因为路远不能实现;更别说那些一个在西乡塘、一个在仙葫的小情侣们,在同一座城市却如同异地恋。

△花奶奶鸭脚

好不容易听说机场线要经过三岸,我开心了好一阵子,结果今年地铁线方案出来,依然“雨我无瓜”。

△机场线

不仅没有地铁,由于南宁的重心逐渐向南,我渐渐被“遗忘”了。

三岸“离家出走”

与我不同的是,这些年周边的几位兄弟片区都发展得不错。

凤岭北名校聚集,居住氛围纯粹,成了实打实的富人区;凤岭南的写字楼一栋比一栋高,商业、商务气息浓厚;龙岗摇身一变成了城市副中心,大片楼盘如雨后春笋般出现,去年还来了一所国际贵族学校—哈罗礼德学校。

△凤岭南与凤岭北

我甚至纳闷,跟我一样有着“弓带水”半岛的柳沙,成为了国宾区、富人区,而我只能对着沿江大片的烂尾别墅空流泪。

到了2018年的“十二五”期间,仙葫西片区列入北部湾开发总体规划,片区功能定位为:南宁市邕江东段以滨水居住为主,兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。我的妹妹三岸“官宣出道”。

△三岸规划效果图

现在可好,原来的“仙葫西-三岸”变成了“凤岭南-三岸”,三岸不光离家出走,连姓氏都换了。

三岸因为前期规划少,易开发,出道以后迅速在楼市中走红。大批房企进驻,土地楼面价刷到了1.4万元/㎡以上。龙湖天街建成后,三岸有可能像东盟商务区一样成为高端居住区。

△重庆龙湖天街

总之,在其他片区都在飞速发展的时候,我却因为自身土地开发混乱、道路交通滞后、教育及文化娱乐购物等配套设施欠缺,变得几乎无人问津。

我也有新规划了!

好在,南宁并没有忘记我。

2019年底,南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区仙葫东片区单元控制详细规划及城市设计》,规划范围涵盖了五合、仙葫半岛北、仙葫半岛南三大板块,规划面积约721.68公顷,涉及人口约8.6万人。

△仙葫东片区规划范围

规划中新增了两幅商业用地,新增6所幼儿园、2所小学、2所中学、1所九年制学校,此外还有10块社区公园用地及多块文化设施用地。虽然改动不算太大,但也从各方面弥补了我自身的空白。

要知道,我本来的配套也不差,有东方广场,有五合大学城,市场、医院配套都齐备,烟火气息很浓厚的。而且龙湖天街虽然落址三岸,但我也可以享受到未来龙湖天街带来的商业氛围,让我这样的老城区再添繁华气息。

△仙葫的烟火气息

在规划中,仙葫西片区还要规划5座立交,修建16条路,包括民族大道延长线、长福路采用隧道形式连线仙葫大道与民族大道延长线。我与市中心的距离将会更近。

而在4月时,南宁开始了城市轨道交通第三轮规划,地铁6号线将向东延伸到五合,预计2024年开始建设。我终于有机会与期待已久的地铁牵手。

△地铁第三轮规划

前景好了,上门提亲的也多了起来。这两年,中海、荣和、招商几位女婿要么是大牌国企,要么是南宁本土一哥,在南宁楼市里名声十分响亮。中海半山壹号、荣和澜山府这些优质的低密别墅,也会得到越来越多人的青睐。

我是仙葫,我家会越来越热闹,你会来我家住吗?

文/一抹蓝

部分图片来源网络

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