涨1500元/㎡,总增值10亿!南宁北红利兑现还不够猛?

广西地产大V 2020-06-13 20:48:17
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

这要摆多少晚的地摊,才能追上南宁房价上涨的速度。 绿地东盟国际城首开之后,一直在涨价。2年来,从首开的4800元/㎡一直涨到6000元/㎡。 部分高层产品,甚至到了6500元/㎡,涨幅高达25%。 一套100㎡住宅,从首开到现在总价涨了15万元,绿地东盟国际城的业主笑了! 绿地东盟国际城有啥涨价的底

这要摆多少晚的地摊,才能追上南宁房价上涨的速度。

绿地东盟国际城首开之后,一直在涨价。2年来,从首开的4800元/㎡一直涨到6000元/㎡。

部分高层产品,甚至到了6500元/㎡,涨幅高达25%。

一套100㎡住宅,从首开到现在总价涨了15万元,绿地东盟国际城的业主笑了!

绿地东盟国际城有啥涨价的底气?

透过价格表象,“强首府战略”下的南宁北发展趋势和红利兑现,更值得我们深思。

 

绿地涨价

以一己之力让南宁北增值了10亿!

2018年,绿地东盟国际城高层首次开盘价4800元/㎡,从首次开盘至今一直在涨,目前均价已达6000元/㎡,部分产品甚至到了6500元/㎡,涨幅高达25%!

院子产品价格也涨到了13000元/㎡,涨幅达到20%~25%。

 |绿地东盟国际城鸟瞰图

南宁北新增楼盘越来越多,招商、江宇有批量高层推出。下半年,云天桃李春风、南国那园等大盘也将陆续上市。标营新区一带还有大盘潜伏!

在此情形下,去年,绿地东盟国际城以30.36万平方米的销售成绩,位列“2019年南宁商品销售南宁北项目成交面积”排名前列名。并以5.58万平方米的成绩获得2019年南宁别墅销售榜排名前列。

截止今年,绿地东盟国际城累计销售近8900套,意味总增值高达10亿元。

业界开玩笑说,绿地以一己之力让南宁北增值了10亿!

今年以来,绿地东盟国际城继续热销,特别武鸣线确定后,甚至出现投资客组团团购的现象。到底有何魔力?

涨价了,南宁北红利兑现太猛?

大V君就此询问绿地东盟国际城营销负责人,为何敢涨?

得到的回答是:区域价值涨了,大城的品质提升了,楼盘成本大幅增加了,涨价是南宁北红利不断兑现的结果。

今年5月,南宁北一幅地块出让,吸引了彰泰、云星、碧桂园、金科、新城、蓝光6家房企到场围猎,现场战况激烈。

经过60轮激烈竞价、耗时1小时16分钟,最终以1979元/㎡的楼面地价成交,刷新了记录。

l土拍结果公示板

要知道截止2020年1季度,武鸣的地价较高才1571元/㎡,现在足足涨了408元/㎡。

|数据来源与克而瑞

地价攀升只是一方面,今年南宁北城建利好频频。

4月20日,南宁轨道交通官网发布《南宁市轨道交通第三轮建设规划(2021-2026)环境影响评价公众意见征询公示》,意味着武鸣市郊铁路线建设正式进入倒计时。

绿地东盟国际城有武华大道站和芭朋山站2个站点。

轨道交通明确后,绿地东盟国际城借区域价值和城建顺势涨价,在商言商,换别的开发商,一样这么操作。

价值是建立在品质的基础之上。过去2年,绿地东盟国际城的大型基础配套建设在不断呈现。

CGV影城、派立方、天空之城、Le-Super超市等共20余家重量级商家已签约入驻。

l绿地东盟国际城战略合作商家签约仪式

商业总部基地也有了、绿地办公大楼也有了、雅斯特酒店也已经进驻了。还有商业街、酒店集群正在建设。

丨商业街等效果图(左右滑动查看更多)

居住环境也提升了。南宁北和武鸣有“小桂林”之称,仅一个里建湖就有4000亩,相当于近3个南湖的面积。

目前里建湖公园已经动工建设,预计2021年建设完成,到时绿地东盟国际城将会增添一大公园配套。

l 里建湖效果图

绿地在南宁北“千亿造城”,当配套、产业逐渐引进,大城逐渐形成,南宁北的投资有多大,红利兑现是不是相应有多大?

没有买到绿地东盟国际城,或者在早期错过绿地东盟国际城的购房者不断叹息。但很多先期买绿地的业主却笑了。从刚开始的均价4800元/㎡到现在6000元/㎡,每平方米增值了1200元/㎡。

l 绿地东盟国际城开盘现场

房产升值了25%,当初多少怀疑与担心,现在都在一片红利兑现中烟消云散。一位业主对大V君说,2年前首付10多万,现在绿地涨价,就把首付赚回来了,“白得一套房”,“后悔没有多买一套”。

涨价才刚刚开始?

TOD小镇这么神奇?

绿地让整个南宁北两年时间增值了10个亿?纸上的财富来得太魔幻!但价格真的涨了。

后续的绿地东盟国际城会不会继续涨?

有人说,武鸣线确定后,大家对南宁北的预期更加看好,超级大盘,特别是TOD小镇会有一定的升值空间。

理性思考,为什么南宁北需要一个TOD小镇?答案是“强首府”战略,需要有人有产业!

 l 南宁

政府部门选择了绿地,无非是看中绿地有成功打造“城市空间站”和“超级TOD小镇”经验。当然还有绿地的大健康、大金融、大基建等产业。

这也不难理解,武鸣线竟然很任性地向北延伸了53.4公里,为绿地东盟国际城开了2个站点。

再追问一句,TOD真有这么神奇?

客观说,不要把TOD小镇当作普通地产项目看。一个TOD小镇的出现,其实是对区域楼盘的“降维攻击”。

普通房地产项目,简单说只是建房子。TOD小镇,是通过轨道交通,把人和产业紧密联系在一起,打造一个产城融合的宜居新城。

你会发现,绿地TOD小镇有大交通。南宁北不但有武鸣线武华大道站和芭朋山站2个站点,附近还有南宁北站高铁交通接驳。

TOD小镇有大产业。围绕绿地东盟国际城,是南宁教育园区和广西“产学研”基地。未来,绿地还将可能为南宁北引进大健康、大会展、大基建等产业。

TOD小镇还有大人口。未来的南宁北仅教育园区,就有40万人,加上其他产业园区呢?

l 南宁教育园区建设情况

当然,TOD小镇还有大配套,今天的绿地东盟国际城教育、商业等配套在不断兑现。

这也许解释了为何南宁北楼市中绿地东盟国际城会涨价并热销。一个TOD小镇,就像一颗具有超强吸附力的恒星,周边的行星卫星都得围绕着转,甚至把一些小星体都吸附进去!

恒星的质量越来越大,价值也就越来越高。

绿地TOD会不会真的成为超级恒星?未来南宁北会升值到8000元//㎡还是10000元/㎡甚至更高?我们拭目以待,毕竟主城区大量楼盘已经超2万+了。

如今离武鸣区过渡时间只剩一年的时间,未来人口和产业加速向南宁北流动,是“强首府战略”不可阻挡的趋势。

l 南宁北风貌

今天南宁北涨价了,升值了,这并不是核心问题。

核心问题是,价值上涨的背后是谁在推动?是谁抓住了红利?

摆地摊,是国家给到的超级红利;城镇化也是时代给予我们的超级红利。

面对时代的红利,有的人在旁观,有的人在嘲笑;有的人勇敢出摊了,有的人勇敢上车了。

楼盘档案

项目:绿地东盟国际城

地址:武鸣东盟经济开发区里建大道与人民路交会处

规模:远期规划8000亩

户型:高层建面约63-143㎡二房至四房,湖山的院子建面约98-199㎡的三至五房

容积率:1.91

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。