国庆南宁楼市遇冷,兴宁区成交套数大跌!

导读

上周（10.2-10.8）南宁市场商品房共成交备案2021套，共184294㎡，成交套数和成交面积均下降。其中，其套数下降18.80%，面积下降6.21%。

青秀区销量排名前列 

兴宁区跌幅较大

从成交套数上看，青秀区和良庆区保持成交榜前二。其中，青秀区成交480套，位居排名前列，但较上周却下降4.38%，良庆区成交425套紧随其后，环比上涨39.34%；江南区第三，成交313套，环比上涨15.50%；兴宁区和邕宁区并列第四，均成交285套，且较上周皆有下降，分别下降63.04%和37.64%；西乡塘区垫底，成交233套，环比上涨27.32%。

存量房方面，上周无成交备案。

黄金周假期

无楼盘取得预售证

仅两盘新开

十一黄金周期间，据南宁住房保障和房产管理局官网显示，并无楼盘取得预售证。

且上周南宁仅有两个项目开盘。10月2日，碧桂园天悦湾开盘，推出3#、6#楼94-134㎡带装修房源，参考价格8888-9688元/㎡；10月7日，恒大城开盘推出四期华庭1#楼57-123㎡带装修房源，参考价格10500元/㎡。

此外，根据南宁市房管局公布的数据，截至10月8日，南宁市商品房可售存量为5.4万套，可售面积为595.2万㎡，较前一周减少2%。

上周是“银十月”首周，也是国庆中秋双节假期，从整个南宁楼市来看，市场反应有些冷淡。

这次黄金周南宁楼市遇冷，主要原因有三个：

排名前列，国庆期间并没有任何项目大张旗鼓的公开开盘推货的迹象。另外，面对目前高居不下的房价，很多购房者早已选择观望。

第二，节前政策调控加码，释放出目前房价涨幅过快，需刹车的信号。据了解，今年起南宁市已经两度出台了调控措施。

9月22日，调控加码。南宁市住管局下发补充通知，虽然初衷为规避企业投资炒房，对购房者影响不大。但业内相关人士表示，如南宁房价还继续上涨，不排除南宁后续还会出台更猛烈的政策措施，以此稳定房价。 

由此看出，节前出台的政策加码无疑成为楼市在黄金周前的急刹车。

第三，进入9月份，南宁大多数银行执行首套房房贷利率上浮5%-10%，二套房利率上浮10%-30%政策，而且没有利率折扣。这也是近期让购房者大呼买房门槛又提高的一大原因。

综上所述，今年南宁的黄金周楼市遇冷，实属在所难免。

（消息来源：南宁市住房保障和房产管理局&网络）