国庆南宁楼市遇冷,兴宁区成交套数大跌!

南宁新房 2017-10-10 20:47
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上周(10.2-10.8)南宁市场商品房共成交备案2021套,共184294㎡,成交套数和成交面积均下降。其中,其套数下降18.80%,面积下降6.21%。

导读

上周(10.2-10.8)南宁市场商品房共成交备案2021套,共184294㎡,成交套数和成交面积均下降。其中,其套数下降18.80%,面积下降6.21%。

青秀区销量第一 

兴宁区跌幅最大

从成交套数上看,青秀区和良庆区保持成交榜前二。其中,青秀区成交480套,位居第一,但较上周却下降4.38%,良庆区成交425套紧随其后,环比上涨39.34%;江南区第三,成交313套,环比上涨15.50%;兴宁区和邕宁区并列第四,均成交285套,且较上周皆有下降,分别下降63.04%和37.64%;西乡塘区垫底,成交233套,环比上涨27.32%。

存量房方面,上周无成交备案。

黄金周假期

无楼盘取得预售证

仅两盘新开

十一黄金周期间,据南宁住房保障和房产管理局官网显示,并无楼盘取得预售证。

且上周南宁仅有两个项目开盘。10月2日,碧桂园天悦湾开盘,推出3#、6#楼94-134㎡带装修房源,参考价格8888-9688元/㎡;10月7日,恒大城开盘推出四期华庭1#楼57-123㎡带装修房源,参考价格10500元/㎡。

此外,根据南宁市房管局公布的数据,截至10月8日,南宁市商品房可售存量为5.4万套,可售面积为595.2万㎡,较前一周减少2%。

上周是“银十月”首周,也是国庆中秋双节假期,从整个南宁楼市来看,市场反应有些冷淡。

这次黄金周南宁楼市遇冷,主要原因有三个:

第一,国庆期间并没有任何项目大张旗鼓的公开开盘推货的迹象。另外,面对目前高居不下的房价,很多购房者早已选择观望。

第二,节前政策调控加码,释放出目前房价涨幅过快,需刹车的信号。据了解,今年起南宁市已经两度出台了调控措施。

9月22日,调控加码。南宁市住管局下发补充通知,虽然初衷为规避企业投资炒房,对购房者影响不大。但业内相关人士表示,如南宁房价还继续上涨,不排除南宁后续还会出台更猛烈的政策措施,以此稳定房价。 

由此看出,节前出台的政策加码无疑成为楼市在黄金周前的急刹车。

第三,进入9月份,南宁大多数银行执行首套房房贷利率上浮5%-10%,二套房利率上浮10%-30%政策,而且没有利率折扣。这也是近期让购房者大呼买房门槛又提高的一大原因。

综上所述,今年南宁的黄金周楼市遇冷,实属在所难免。

(消息来源:南宁市住房保障和房产管理局&网络)

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