华润,是你一手制造南宁“主城”“新城”之战!

曾一手创造“新城神话”的华润，现在又要创造一个“主城神话”？

不管你承认还是不承认，2021南宁楼市，将是新城与主城的“尖峰对决”；南宁买房人只有一个城市级话题：买新城还是买主城？

有人说主城脏乱差，交通拥堵，居住体验差；也有人说新区不靠谱，房价已经涨起来，配套还不成熟。

有人说主城有不可复制的南宁味，住在这里才是真正的南宁；也有人说新区高大上，住在这里才有国际都市范。

谁能回答这个问题？

4月13日，华润在主城中心又一新盘——西园润府将举行产品发布会，同步开放样板间。

解铃还须系铃人？

城久必村，村久必城。

双孖井、石巷口、当阳街、水街……曾经的村变成了城，后来又从城变成了“村”。如今，又将从“村”变城。

只不过30~50年间，南宁这座城就像大树一样更新一轮，长大一轮；也像蝉一样，蜕去一层，化蝶一次。

图丨四合映象

大V君不完全统计，目前南宁已经公示出来的旧改项目（包括正在建设、推进和即将进行的旧改项目）有56个，涉及改造用地约4.5万亩。旧改就像邕江大潮，席卷南宁大地。

南宁旧改呼啸而来，它对城市的更新，究竟有多大的威力？

话不多说，看图！

20年前，南宁城市发展还是以“外拓新区”为主导，凤岭南北、五象新区迅速崛起。

如今，南宁“外拓”与“内改”两大龙头齐头并进。

相对于新区来说，旧改区域的商业、地铁、学校等配套都已经很成熟，人口基数也大，享有人口红利。

而新区各方面都像是一张白纸，可以很好地进行全新规划，城市布局肯定更合理，但是等待配套成熟和人口导入都需要一定的时间。

在南宁买房，到底是选主城还是选新城？

放在以前，不少购房者会毫不犹豫地选择新城。

但是如今，旧改就像邕江大潮席卷南宁大地，一股澎湃的力量助推城市加速更新。不少南宁人将置业的目光重新聚焦主城。

说回归就回归，主城凭什么？

以朝阳商圈及其辐射范围一带的主城，与如今新区中最为火热的五象湖对比，新老城区Battle，看看哪个更胜一筹？

比交通，主城拥有地铁1、2号线经过，1号线在节假日经常因为人流量超大而限流，可见人气之旺。

图丨 主城与五象湖热度对比

五象湖也有2、3号线经过，但是人气差得不是一星半点。这两个区域的人气，从百度地图上的人力表上，也可以明显看得出来。

比商业，主城拥有印象城、三街两巷、中山路美食街、步行街等现有商业，未来还有万象汇、大悦城、龙湖等商业体。

图丨大V君

五象湖目前尚无大型商业运营，不过未来也有万象汇、宜家、以及宝能、合景等商业体。

比景观，主城有百里秀美邕江绕城穿过，临江的滨江公园建设也完善，居民可以随时随地到江边欣赏风景。五象湖则有五象湖公园，目前还在建设完善中。

图丨邕江

图丨五象湖

比学校，主城拥有秀田小学、民主路小学、新民中学等学校，其中不乏老牌名校。

五象湖也不遑多让，有南宁十四中五象校区、五象新区第四实验小学、五象新区排名前列实验幼儿园等。

比价格，主城以旧改项目居多，产品设计注重实用性和功能性，价格跨度大，主力价在1.3万~2.2万元/㎡。

五象湖产品多以高端改善为主，价格也是南宁的“天花板”，不少已经站上2万+高位。

南宁主城新城之战，这一局你挺谁？

在南宁的旧改进程中，华润一直扮演着“引领者”的角色。

2016年，华润拿下中山路旧改项目，开发建设中山府，填补了老城中心没有高品质住宅的少有。

图丨华润置地·中山府

2017年，华润再下一城，操刀北湖路旧改项目，打造万象华府，并带来一座万象汇，改写了西乡塘老城没有高端商业的历史。

2018年，华润拿下西园饭店旧改一期地块，带来西园悦府，引领江南人居蜕变。

这些项目堪称旧改范本，很多区域居民，都呼吁华润参与片区旧改开发。

图丨华润置地·西园悦府

去年7月10日，华润与南宁意向签约五一路5600旧改和西乡塘水街旧改两大城市更新项目，意向签约金额总计达数百亿。

可以说，华润引领南宁全面进入了“城市更新”新时代。未来，华润会不会进入更多区域，同样值得期待。

南宁“城市更新”骤然起势，华润总是能踩中城市发展的方向。

2021年，华润在主城中心又上新了。3月31日，华润·西园润府奠基，这是华润在西园饭店原址上再建的一个全新产品系。

图丨华润置地

奠基后半个月不到，4月13日，西园润府将举行产品发布会和样板间开放仪式。

至今，华润在主城中心、邕江两岸，已经布局了西园润府、西园悦府、江南中心、中山府、水街项目等5个重磅项目。

华润强势回归主城，能否终结新老城区之争，大V君不敢妄下结论。

但旧改对南宁楼市的影响不容小觑，它将对新区楼市购房形成“巨量分流”，新旧城区将上演“人口抢夺大战”。

想在主城中心买房，华润·西园润府怎么样？

从区位来看，西园润府位于主城中心的朝阳商圈。

图丨华润置地

沿着星光大道往北，3~5分钟车程，就是广西人气较旺的朝阳商圈，印象城、中山府万象汇、步行街、三街两巷等商业聚集。

沿着星光大道往南，驱车也是3~5分钟，就是江南万达广场以及梦之岛百货。

西园润府所在的位置，前身是南宁“国宾馆”西园饭店，前排大概30米就可以到江，真正的一线江景项目。

图丨华润置地

从空中俯瞰西园半岛，西园润府几乎占据“鳌头”的位置，观江面非常广，未来主城中心很难再有这样的地块出让了。

另外，已经开通的2号线南宁剧场站就在项目700米处，沿着西园芒果大道，一路欣赏美景就可以步行到达。

如果给西园润府的配套划等级，大V君认为，它的景观、商业、交通都是A+级。

西园润府将打造何种产品？大V君探盘时也拿到了一手的资料。

项目规划有9栋高层、超高层品质住宅，根据地形错落布局。其中有6栋占据邕江头排，直面一线邕江景观，后排的3栋楼大部分楼层也可看江。

首期计划推出的是13、17号楼。

图丨华润置地

户型设计上，西园悦府是115~220㎡的中等偏大户型，西园润府则整体将面积“改小”了，产品面积区间为111~169㎡，都是四房起步。

西园悦府的看江户型是176㎡和220㎡，结合2万+的单价，总价至少350万+。

西园润府一线江景房最小面积143㎡，虽然单价待定，但可以肯定的是，这应该是上车华润主城中心江景房的较低门槛了。

户型怎么样？别急，大V君挨个来说。

111~118㎡A户型，做到三开间朝南，南向总面宽做到约11.9米，其中客厅开间3.8米，主卧套房3.4米，空间感非常舒服。

图丨111~118㎡A户型

客厅和次卧，外接约6.8米x2米的阳台，洗衣晾晒、养花弄草、撸猫逗狗等在这一方小天地都可实现。赠送的7.8㎡的绿化阳台还可做成阳光房。

143㎡C3户型，安排在一线的江景位置。北向拥有约8.8米长超大阳台，走进去就是一览无余的邕江美景，感受迎面拂来的江风，什么烦恼都能暂时被抛诸脑后。

图丨143㎡C3户型

南向还有一个3.35米长的绿化阳台，南北对流，采风、通光不在话下。

主卧套房开间达到3.7米，配置衣帽间和飘窗。而且除了动静分区，这款户型还做到了没有一处门对门。

如果想买较大的看江户型，还有169㎡E1户型。五房设计，大横厅，搭配约10.7米超长阳台，宽度达到惊人的2.35米。

图丨169㎡E1户型

这样的“跑道式”阳台，堪比低密豪宅的露台了，“奢侈”得要命。

客餐厅一体化，与阳台一起，形成约30㎡的一体化视觉空间，开阔而敞亮。

五个房间，无论是想拥有书房，还是做成孩子的游戏区，业主可以有更多的想象。

写在最后

南宁城市“重点向南”发展，到2030年要建成特大城市，江南都是重点发展区域，享受利好叠加。

2020年7月，华润更是拿下五一路片区约5600亩旧改地块，定位为“TOD站城一体化产业新城”，总投资达数百亿。

华润“五一片区”旧改涉及范围非常广泛，基本囊括整个江南核心区域。这次改造，将让江南告别“老旧城区”的定位，繁华城区样貌初显。

老城腾笼换鸟，是一次产业升级、配套丰盛，更是物业价值的大幅提升。

这就是城市更新的魅力。

华润在完善主城的产品系后，让更多购房者可以低门槛占领“主城C位”，也让他们拥有了一次在未来财富暴涨的机会。

大V君了解到，4月13日，西园润府将举行产品发布会及样板间开放仪式，同步启动诚意登记。现在登记开盘可享9.9折，项目预计5月首开。

至于最终你要不要上车，这要看你现在的钱袋子了。