华润14.34亿北湖摘地 西乡塘建第六座万象综合体

5月26日，位于西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西一幅144.098亩旧改地块挂牌出让，由南宁华润置地北湖房地产有限公司以底价995万元/亩，总价14.34亿拿下，楼面价3479元/㎡。据了解，该地块地处北湖商圈，周边商业、市政、医疗、学校等配套发展成熟完善，现周边在售楼盘主要有保利心语、大唐天城、皇巢北郡、优活时代等，价格7500—9500元/㎡。该地块建筑高度沿朝阳溪五栋建筑由南北向往中心分别按100米、85米、75米递减，意味着有可能会建超高层产品，另外需要在一期地块上配建1个9班幼儿园，室外场地不少于340㎡。

此次拿地，意味着华润置地在广西的第六座万象都市综合体正式落子西乡塘，华润的进驻，将带动片区的发展，提升片区的居住品质，房价方面，预计也会在一定程度上带动周边房价的上涨。目前华润在南宁已经开发有多个项目，住宅有南宁华润幸福里、南宁华润24城、南宁华润中山路项目等，写字楼有南宁华润中心、南宁华润大厦等项目。

公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2017-020地块位于西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西，一期用地由A、B、C三宗地组成，宗地号分别为：450107002016GB00238、450107002016GB00239和450107002016GB00240，实际出让总用地面积96065.58平方米（折合144.098亩）。其中，A地块450107002016GB00238宗地实际出让面积为58903.66平方米（折合88.355亩）；B地块450107002016GB00239宗地实际出让面积为21817.44平方米（折合32.726亩）；C地块450107002016GB00240宗地实际出让面积为15344.48平方米（折合23.017亩）。土地批准用途：城镇住宅、批发零售、住宿餐饮；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、住宿餐饮40年。GC2017-020地块容积率＞3.5且≤4.29，建筑密度≤17%，绿地率≥32%，特定地区限高：沿朝阳溪五栋建筑由南北向往中心分别按100米、85米、75米递减，其余建筑控高在满足日照基础上可建设超高层。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业占1%-1.12%，旅馆用地占3%-5.20%，其余为居住（城镇住宅）。要求项目土地受让人在一期地块上配建1个9班幼儿园，室外场地不少于340㎡。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-013）的规定执行。[ 备注：GC2017-020地块对应为《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-013）中的一期地块，出让蓝线图编号CR0101201700004号中的一期地块。]

该地块出让起始价为人民币995万元/亩，竞买保证金为人民币70000万元。