刚刚!盛天4.47亿拿下安吉综合体地块!天健竞得经开区89.9亩地

南宁楼市密探 2017-11-01 12:54:00
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今日四幅地块出让。 今天(11月1日)土拍看点:冷热地块同时出让。 1、今日出让的安吉C2017-075地块容积率仅>1.5且≤2.5,靠近地铁站,优质地块势必引发开发商争抢。

今日四幅地块出让。

今天(11月1日)土拍看点:冷热地块同时出让。

1、今日出让的安吉C2017-075地块容积率仅>1.5且≤2.5,靠近地铁站,优质地块势必引发开发商争抢。

2、那洪大道GC2017-064地块为地铁4号线沿线上,地段良好,也是开发商的关注点。

3、西乡塘区金陵镇GC2017-067地块和吴圩镇光明路GC2017-071地块,属于远郊地带,不过南宁城市外扩,哪家开发商率先开发外围?值得关注。

竞拍现场

 成交结果一览 

1、经开区那洪大道GC2017-064地块:由天健地产(南宁市天健房地产开发有限公司)竞得,成交单价960万元/亩,总价86298.6816万元,楼面价3600元/㎡(限地价),限毛坯价:6626元/㎡,竞产权移交面积:35500㎡。

2、西乡塘安吉板块GC2017-075地块:由盛天(南宁市盛邕房地产开发有限公司)竞得,成交单价633万元/亩,总价44685.2073万元,楼面价3798元/㎡(限地价),限毛坯价:6800元/㎡,竞产权移交面积:9700㎡。

3、西乡塘区金陵镇GC2017-067地块:无房企参与竞拍,而流拍。

4、吴圩镇光明路GC2017-071地块:由广西显达房地产开发有限公司竞得,成交单价167万元/亩,总价3347.4315万元,限毛坯价4300元/㎡,无产权移交住房面积,地块面积20.044亩。

四幅地块竞拍回放

看点

01

天健竞得经开区GC2017-064地块,产权移交面积35500㎡,限楼面地价3600元/㎡

今天GC2017-064地块起拍价为707万元/亩,吸引了万科、金科、龙光、荣和、盛天、中海等房企激烈争夺。

最终由天健地产竞得,成交单价960万元/亩,总价86298.6816万元,楼面价3600元/㎡(限地价),限毛坯价:6626元/㎡,竞产权移交面积:35500㎡。

经开区那洪大道版块进入了开发高峰期,今年,新盘涌现,新希望·锦官城、龙光玖珑府、威宁首府、恒大翡翠华庭等盘为片区注入活力,也成了置业热点版块。另外,地铁4号线的建设,增加了人们对该片区的置业信心。

地块面积89.894亩,容积率>3.0且≤4.0。

另外,地块内需配一所12班幼儿园1处,土地竞得人需出资建设一所24班小学,位于本地块东南角,建筑面积≥11690㎡,且用地面积约14040㎡。

目前地块周边在售楼盘精装房为主,主力价为9700元/㎡-12000元/㎡。

看点

02

荣和与盛天争抢安吉地块,盛天竞得,将建城市综合体

安吉板块GC2017-075地块今天竞争最激烈的地块之一,“拉锯战”长达40分钟,荣和与盛天“厮杀”到最后,最终由盛天竞得。成交单价633万元/亩,总价44685.2073万元,楼面价3798元/㎡(限地价),限毛坯价:6800元/㎡,竞产权移交面积:9700㎡。

GC2017-075地块靠近地铁2号线线苏卢站直线距离约820米,地块用地属性为商业和住宅,未来将打造城市综合体。

地块总面积为47797.37㎡,折合约71.7亩;

A地块占地面积为37891.05㎡,折合约56.84亩,为住宅用地;B占地面积约9906.32㎡,折合约14.859亩,为商业用地。

GC2017-075地块位置及与实际地图的对比

A地块容积率>1.5且≤2.5,建筑密度≤60%,绿地率≥25%,建筑限高≤40米,需配建一个四星级酒店,B地块需配建幼儿园、社区卫生服务中心。

根据地块建设要求,预计未来打造城市综合体。

看点

03

金陵镇GC2017-067地块无人问津,而流拍

金陵镇GC2017-067地块是今天最冷门的地块,无房企参与竞拍而流拍。

住宅用地竞拍方式:限地价(楼面地价1500元/㎡),竞产权移交住房

地块位置:西乡塘区金陵镇国道324(南百二级公路)旁

地块面积:总面积为14678.5㎡,折合约22.018亩;

从区位图来看,离主城区较远,交通不便,使得开发商放弃竞拍。

看点

04

吴圩镇光明路GC2017-071地块没到较高限价,成交单价167万元/亩

一样是城市远郊,GC2017-071地块则闪电成交,由广西显达房地产开发有限公司竞得,成交单价167万元/亩,总价3347.4315万元,限毛坯价4300元/㎡,地块面积20.044亩。

与金陵镇地块不一样的是,吴圩镇有利好规划,在地铁修编后,机场线经过吴圩,以后交通会更便利一些。

该地块限价为247万元/亩,成交单价仅为167万元/亩,没有达到限价,无产权移交住房面积。

该地块为低密度社区,容积率仅为>1.0且≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,特定地区须满足机场限高要求且建筑高度≤55米,土地性质及使用年限为:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年;商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例≤5%,其余为住宅。

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