华润悄悄在南宁主城干一票大的,小圈子都在传!

“华润有新项目上市？”

“新盘在主城C位，是在凤岭还是在五象？”

前两天，有粉丝往大V购房群里发了一张海报。大致内容是：华润有新项目面市了，位置还是在主城C位，即将举行奠基仪式。 

图丨华润置地跟海报一同曝光的，还有楼盘的案名——华润置地·西园润府。更多细节，海报没有透露。奇怪，华润很多次推新都要大张旗鼓宣传一番。这次为何这么低调，整个楼市江湖，都不知道华润要搞个“润府”。低调得可怕！大V君同时也接到“秘报”，华润业主“圈子”开始行动了，正在等西园润府上新。华润“华粉”的购买力相当惊人的。华润有好货难道要先照顾业主和老客户？调查发现，华润这次西园润府低调上新背后，还有一个大野心：回到城市中心干一票大的。

大家都知道，华润在江南有个高端江景楼盘——华润置地·西园悦府。西园润府，是西园悦府之后，西园饭店原址上再建的全新产品系。去年12月30日，华润以总价9.65亿元拿下西园悦府旁一幅地块，成交楼面价4799元/㎡，打造的项目就是华润置地·西园润府。这次“西园”+“润府”，产品是什么“滋味”？3月31日，西园润府举行奠基仪式。大V君收到风声后，当天一大早就“混进”现场。

图丨华润置地可是活动过程很简单，现场并没有透露西园润府任何产品信息。华润为何引而不发？大V君只能在现场观察与西园润府有关的蛛丝马迹。西园润府地块位于西园悦府东面，可以确信，西园润府更加靠近西园半岛“玉带环腰”的中心位置。

图丨华润置地如果从邕江大桥角度看西园半岛，你就会看出，西园润府几乎可以占据西园半岛“鳌头”。可以肯定，西园润府在整个西园半岛中的位置显然更好，观江面更广。西园润府的与滨江公园，也只有一路之隔。目前，前排大概30米就可以到江。真正的一线江景项目！

图丨住朋网再看整个西园半岛，目前无新地块出让消息。邕江大桥南面两侧，以滨江绿地和成熟居民区居多，预计未来很长一段时间将无新品出让。这么说，西园润府是非常值得的城市中心一线江景项目了。我们可以看看南宁一线江景项目价格到底多夸张！三岸都有4万+产品出现，当然，产品有很大的创新。

让人奇怪的是，远离城市中心的三岸仙葫都有2万+的江景房。这是否意味着城市中心的江景房价值被大大低估了呢？邕江的城市中心段，是不是在等待一个价值爆发的机会？

图丨华润置地在等风来吧！根据城市总体设计方案，南宁要将邕江塑造成高级的城市河流，百里邕江也正在申请5A景区。还有南宁城市中心开始进入大规模城市更新时代。大规模更新之日，也是邕江价值爆发之时。

既然润府也是高端系，那么跟很多人“无缘”了？别急！这次华润在润府上有很大的产品创新。大V君了解到，西园悦府115㎡户型已经售罄，149㎡户型即将清盘，剩下的房源以176、220㎡大户型居多。西园润府则把户型做小了，产品面积区间在118~169㎡。大V君认为，华润是在完善整个西园项目的产品系。

图丨华润置地完善产品线，让每个阶层的南宁人都有机会“拥有主城”。翻译为大白话“让房子更好卖”，“让客户都在华润的盘里转”。但这确实给到更多购房者一次占领“主城C位”的机会。西园悦府一线看江户型176㎡起步，单价2万+，总价在350万元以上。西园润府看江户型143㎡起步，这降低了入住市中心一线高端江景房的门槛。大V君非常了解华润，喜欢首期“低开高走”的策略。对比近期凯旋1号·上水湾等项目价格可以预估，西园润府单价可能有惊喜，应该会比西园悦府略低。很多南宁人有西园情怀，但还缺乏一点点实力。这次，机会来了。说高端楼盘，大家就一定觉得户型面积起码在180㎡。高端盘就不能“小而奢”吗？

图丨华润置地市场确实也有这部分群体。一是追求品质的刚改。自身家庭人口不多，又希望有更好的居住品质和圈层。二是部分50岁以上精英阶层。子女都出国或长期不在身边，有个118㎡的“小而奢”楼盘刚好，打扫卫生也不用这么麻烦。再从市场竞争策略来看，“人无我有”，占领高端盘的中等户型市场，也是对城市更深入的思考与产品创新。可以预见，江南大量改善客群，可在华润·西园润府上车了。户型小了，门槛低了，拥有的人更多了，华润也占领一个细分市场。这是一石“四”鸟的好策略。

图丨华润置地关于西园润府的价格，目前没有释放具体信息。不过根据市场或者周边的价格推测，有可能会比西园悦府略低。

西园润府号称占据城市C位，华润凭什么这么自信？如果是3年前，大V君觉得这是“车大炮”。要知道，城市整体向东，重点向南。随着城市的发展，这20年以来，南宁城市以“外拓新区”为主导。凤岭、五象，毫无疑问是城市的“新中心”。

图丨网络南宁进入城市“多中心”发展格局，但千百年来，南宁只有一个“主城”，那就是朝阳。可以说，朝阳不做大哥好多年了。“大哥”在等待一个机会，就是大规模城市更新的到来。从去年开始，南宁旧改大潮席卷而来。

图丨大V君大V君不完全统计，目前南宁已经公示出来的旧改项目（包括正在建设、推进和即将进行的旧改项目）有56个，涉及改造用地约4.5万亩。旧改就像席卷南宁大地的邕江大潮。改造后的三街两巷，已经成为承载城市历史文化底蕴和人文情怀的新地标，并迅速成为南宁网红打卡地，其人流量不负朝阳商圈作为广西排名前列商圈的盛名。

图丨网络未来不仅有三街两巷改造，朝阳商圈还有5000亩火车站地铁小镇，老水街改造、5600亩的五一路TOD项目、超千亩南化旧改项目等重磅旧改项目。从2008年进驻南宁开始，华润深度参与南宁城市更新，布局各大老城区。不论是中山府、万象华府、西园悦府、江南中心、西园润府，还是未来参与的五一路TOD项目，都将会是区域的热点项目。

图丨华润置地可以说，众多重磅旧改项目的接连上市，朝阳商圈王者归来，重回楼市C位。 

初入南宁，华润以前瞻的眼光，布局城市“新区”，打造南宁豪宅标杆幸福里，又以拓荒者的姿态布局五象，铸造了“神盘”二十四城。 如今，在置业热点区域五象和凤岭，华润都没有新增供货，悦年华和二十四城都已经进入尾声，华润中心也随着华润大厦A座的交付，完成全开发周期。2021年，华润的主场在朝阳？原来，华润要在主城区干一票大的！大V君了解到，华润在朝阳商圈，围绕着邕江，打造了一江两岸三个项目。邕江城市核心区域，“铁三角”是华润的！

图丨华润置地也就是说，重回主城C位这一局，华润“做庄”！业内人都知道，华润经常深度参与城市更新的规划设计，甚至是标准的“制定者”。华润还有让南宁人相信的一点，就是雄厚的资源优势和产业资源，在南宁的“兑现力”。为朝阳中山路引进“万象汇”，为三街两巷提供商业运营支持，还有打造TOD的软实力。这些都是让人对华润有信心的硬核实力。除了西园润府全新上市，西园悦府和南宁江南中心也将持续发力，任何一个项目都是“灭霸”级的存在。2021年，买房回归主城区，不管你是什么置业需求，都难以绕过西园润府、西园悦府以及江南中心。华润这一票大的，你会追随吗？