商铺投资钱景被看好,8大投资“钱”规则请收下!

这年头，人人都在琢磨怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”来。想要让钱生钱，现代化的投资技术和理念必不可少。俗话说，一铺养三代。投资商铺，如今仍不失为一个投资妙招。

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自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产，纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。

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这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产的春天来了1商铺投资钱景被看好，8大投资“钱”规则如下：

“钱”规则1：投资很灵活

商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值,而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购买商铺是少有可让资产保值升值的稳妥方式。

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“钱”规则2：风险小回报大

股票、基金、期货市场变数较大，投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。

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商铺还能带来双重收益，房租远远高于银行利息，商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%，远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本。

“钱”规则3：过了这个“铺”就没这个“机遇”

每个城市都有自己的商业坐标，如北京的王府井、上海的南京路，它们都是城市繁华的中心商圈。无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在赚钱。

（上海南京路）

即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。因为城市黄金地段的商铺建完了、卖完了，就再也没有了。

钱”规则4：政策风向，土地越来越少

我国国情是人多地少，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。今年整个用地指标和去年基本持平，但让老百姓“居者有其屋”的政策加大了住宅用地比例。

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这就挤占了商业地产的土地开发指标，今后几年，这种土地政策还将会延续下去。以后，可供开发商业地产的土地将越来越少。

“钱”规则5：属生产资料和投资性产品

商铺是生产资料而不是消费资料，而对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。

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目前，大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”，即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

“钱”规则6：赚钱还是“老的辣”

一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后，商铺的租金就会逐年增长，所以商铺不存在二手房需要折旧的说法。

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再加上二手房市场以住宅为主，二手商铺非常少，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺越老越值钱。

“钱”规则7：老有所依，投资无忧

商铺作为稳定投资产品随着租金的不断提高，每年会源源不断地为投资者提供可观的现金流，可作为子女教育费用，也可在年老时作为稳定的养老资金保障，解决投资者的后顾之忧。

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“钱”规则8：升值空间大有可观

目前国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房，使得大量炒房客把目光转到了受调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。

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有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团。已经大规模的撤出住宅市场，并大量购买商铺，所以未来商业地产价值提升有很大的空间。

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