房价≈周边地价,同板块价差5000!这样的漏不捡是对不起自己
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在任何行业，“捡漏”一事都充满诱惑。大家都熟知的马未都，是一个收藏大师，更是“捡漏”大家。
1982年，刚刚成家的马未都，揣着小两口攒的1600元“巨款”去买彩电，路上遇到一套爱不释手的“四扇钧瓷挂屏”。
过去人们都说“纵有家财万贯，不如钧瓷一片”，爱好收藏的马未都自然懂得这钧瓷的价值，于是大彩电换成了钧瓷挂屏被他抱回了家。如今，那四扇钧瓷挂屏早已经成为他私藏的四大国宝之一，秘不示人。
在楼市混迹十几年，也经常有人问大V君：买房子应该怎么捡漏？哪些漏可以捡？
比如，前两天有一位朋友向大V君咨询：三岸的地价都1.5万+了，区域内的彰泰·凤岭江湾精装房价才1.35万～1.65万元/㎡，跟周边楼盘价差至少5000元/㎡。
最重要的是，项目的配套丝毫不逊色，产品设计也可圈可点。这样的漏要不要捡？
同样一个片区，有价差才有漏可捡。如果每个楼盘价格相差不大，一个片区即便再有价值，也不能称之为捡漏。
买彰泰·凤岭江湾算不算捡漏？这还要从三岸的土地出让说起。
三岸之所以能在去年迅速爆红，跟区域拍出几幅高价地不无关系。
2019年以来，南宁一共拍出15幅楼面价破万的地块，6幅在三岸。这个数量和五象湖相当。
丨2019年以来南宁出让的万元地
今年7月，三岸又有两幅地块出让，楼面价双双破万，其中一幅江景小地块更是拍出15052元/㎡楼面价，晋升南宁新DW。
众所周知，在楼市里，“面粉与面包”一直被用来形容楼面地价和周边楼盘房价的关系。
楼面价一旦逼近或超过周边房价，往往会开启地价推涨房价的通道，最终结果是：房价越来越贵。
随着这些高价地块在陆续上市，三岸的房价不断拉高。
如广源凤岭壹号院精装公寓主力价2.1万~2.3万元/㎡，龙湖盛天双珑原著大平层预计均价3万元/㎡；美的悦江府此前放风价1.8万+；金科打造的高端“琼华系”预计售价2万+。而彰泰·凤岭江湾精装房主力价只要1.35万～1.65万元/㎡，大部分房源价格甚至比三岸新DW的楼面价还低。
对于购房者来说，彰泰·凤岭江湾无疑是一个大漏。
三岸是政府高起点规划的区域。
2018年9月28日，《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04（三岸）单元控制性详细规划及城市设计》获得南宁市政府批复。三岸，开始进入大众的视野。三岸从一张白纸开始建设，打造成南宁全新的滨水居住区。
丨三岸规划打造低密滨水住区
除了背靠邕江，清一色的低密盘，在购房者心中也非常加分，更突显三岸的高端居住属性。
从不断攀升的地价也可以看出，不管是购房者还是房企，对区域的价值都非常认可。
但是，同为三岸低密楼盘，彰泰·凤岭江湾的房价≈周边地价，与周边楼盘售价差至少5000元/㎡，究竟是怎么回事？
丨彰泰·凤岭江湾效果图
大V君了解到，这都是被限价“逼”的。3年前，南宁“五限”政策横空出世，催生了限价房这个新鲜事物。
最早进入三岸开发的一批房企，如彰泰、新城、中国铁建、银河&龙湖，拿下的都是限价地块。
这些限价地块上长出的房子，无疑具有超高性价比。不过。从去年开始，南宁土拍环节已经不再限房价了，限价房可以说是卖一套少一套。
根据大V君此前统计，南宁目前在售的限价房仅27盘，大多数已经进入销售尾声。
丨南宁在售限价盘仅27个（统计时间：截至11月11日）
而随着新城·悦隽江山、中国铁建·凤岭国际城、银河龙湖·江与城相继清盘，彰泰·凤岭江湾成为三岸最后的限价房。
南宁这一趟限价房末班车，要上就现在上，现在要是不上，估计以后也没机会了。
限价房，限的是房价，限不住的是价值。
讨论三岸的价值，首先要从它的位置谈起。
三岸位于凤岭南路以南，龙岗大桥以西，是城市东扩的集大成者，背靠城市名片东盟商务区，南侧紧邻百里邕江，隔江对望五象龙岗。
丨三岸打造高端滨水住区（来源：四合映像）
三岸规划打造高端滨水住区，出让的地块都是低密地块，板块自然景观优越，交通、商业、教育、医疗等快速推进，占据的都是城市最优质的配套。
而彰泰·凤岭江湾正好位于凤岭南板块大动脉——凤岭南路旁，同时也贴近那安快速路，占据着黄金十字交互的便利。
从项目出发，10分钟一路畅通到万象城、南宁东站、万达茂。
丨凤岭南路立交
教育资源方面，板块内规划有中学2所、小学3所。
目前，开泰路小学、开泰路中学已经完成立项、用地规划选址，开泰路小学已经动工建设。
丨开泰路中学效果图
商业方面，目前板块内在开发的有银河龙湖·江与城，规划了体量超12万㎡龙湖天街。
同处凤岭南板块的保利·领秀前城，更是打造21万㎡商业。这两个的商业体量加起来，相当于再造一个万象城。
丨龙湖在三岸打造12万㎡天街
今年7月，广西中医药大学附属瑞康医院凤岭南医院获批，未来区域医疗配套的短板也将补齐。其实，作为南宁新的高端滨水板块，三岸最值得一提的还是江景。
丨百里秀美邕江正在创国家5A景区
经过综合整治，百里秀美邕江画卷已经涂上鲜艳的色彩，南宁还在推进百里秀美邕江创建国家5A级景区。
加上青秀山，三岸附近有双5A景区。
彰泰·凤岭江湾占据邕江最美的一段江岸线，距离邕江仅两三百米，是南宁少有的南面看江楼盘。
这么好的地段和配套，彰泰匹配了它什么样的产品？
彰泰·凤岭江湾占地70亩，小区容积率仅为2.0。整个小区规划16栋楼，全部采用16~18层设计，所有楼栋均为独栋独单元，两梯四户、两梯三户设计。
丨项目效果图项目
以新亚洲风格打造了1.68万㎡生态主题园林，绿化率高达35%，社区内配备长30米、高0.7米的跌级瀑布标志性景观。
可以说，小区内外都是公园。再来看它的户型。项目以建面90~125㎡的三至四房为主，延续了彰泰的一贯高得房率。
同等面积户型，它能做到更大阳台、更大开间，看过它样板间的，都被它圈粉了。
丨样板间实景如
102㎡3+1房，双阳台对着开，南北通透，极大提高室内通风与采光；户户朝南，客厅、主卧、次卧三大主要功能空间朝南，可以在家看江景、吹江风。
丨102㎡3+1房户型
一般这个面积段的户型，客厅开间只有3.6米左右，次卧非常小，甚至不能做单独的空间，非常鸡肋。
彰泰·凤岭江湾这个户型客厅开间3.8米，全赠送的阳光房有约8㎡，完全可以作为一间独立的次卧。
约18.2㎡主卧套房设计，可以秒杀同等户型。再看125㎡四房户型，也是南北双阳台设计，5.7米南向景观阳台，让客厅与房间均能俯瞰邕江。
丨125㎡四房户型
约22.7㎡主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间；每个次卧赠送飘窗，整个户型赠送面积达到24㎡。这是很多改善客户钟爱的户型。
大V君了解到，彰泰·凤岭江湾的售楼部和样板间设在了彰泰红。在项目现场，无营销中心、无样板间、无实景展示区。
就是这样一个“三无”的项目，如今所剩房源不多。
目前1、11号楼在售，仅剩9、16号楼尚未推出。周边配套建设提速，精装交标实体样板间也已经开放，为了方便购房者现场参观了解，11月20日，彰泰·凤岭江湾在项目现场开放了接待中心，有意向的购房者可以现场实地参观感受。
丨11月20日，项目现场的接待中心开放这样高赠送的户型，单价1.35万～1.65万元/㎡，对比周边项目，不少楼盘突破2万+，甚至是3万+。如此看来，这确实是上车三岸的好时机，以超高性价比，占据三岸一席价值高地。
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