【2018年9月报】供应大涨,成交同环比双下滑,均价超1.1万

注：

 ①数据来源易居克而瑞广西片区，成交数据为网签数据。

②转载请注明出处。

③克而瑞所发布的南宁房价含装修价格。

全国

供应放量，成交同比持平

量变到质变的市场拐点或将至

9月，29个重点城市成交量为2388万平方米，环比下降7%，同比持平。全然没有了往日销售火热的现象，究其原因，一方面调控常态化，政策不断加码，投机需求得到遏制；另一方面，前期“想买且能买得起”的刚需和改善需求都已完成阶段性释放，后继需求乏力，故市场成交热度逐步回落。

备注：上表中城市成交量为本月根据26日左右数据预估得到

9月，多数房企推案热情高涨，供应量上行，成交环比则有所下降，同比持平。联系到新开盘项目去化率稳步回落已是不争的事实，叠加打折促销、特价房的案例明显增多，市场压力正逐步显现。

展望未来，无论宏观数据成交量，还是微观数据新开盘项目去化率，市场确有降温特征。当下房地产市场正处量变到质变的拐点期，在无重大利好政策的刺激下，四季度市场较难出现反转行情，三四线市场压力不容小觑。四季度建议房企积极“抢跑”，加大营销力度，竭力抢收市场变盘前的最后一波红利。

南宁

》》整体市场

住宅供应大幅增长，价格较为平稳

2018年9月南宁商品住宅市场供应量大幅增长，成交同环比均下滑，成交价格平稳。供应方面，新增商品住宅供应104.66万㎡，环比涨94.84%，其中良庆区占比较高，占比达31.84%。成交方面，商品住宅成交69.73万㎡，环比下降15.94%。价格方面，9月份南宁市商品住宅均价为11390元/㎡，成交均价环比上涨1.41%。

》》各城区价格

整体均价较为平稳，均价仍保持1.1万元以上

2018年9月份南宁市商品住宅均价为11390元/㎡，成交均价环比上涨1.41%，同比上涨8.92%，其中良庆区和青秀区价格有所回落，其他区域价格均有所上涨；此外所有区域成交均价均过万元。

》》企业表现

大唐地产、阳光城集团、天誉置业包揽金额榜前三

》》开盘情况

9月开盘项目共16个，兴宁、良庆各占5个

“金九”月，供应环比大幅增长。本月开盘项目共计16个，其中青秀区1个、西乡塘区2个，江南区3个，兴宁、良庆各占5个。

各项目开盘中旭辉湖山樾及碧桂园天玺湾去化最优，分别推出486套、94套，去化均达100%。另外，保利·领秀前城在9月进行了两次开盘，去化都近70%，该项目位处凤岭富人区位置优越，千亩大盘项目，社区规划完善，居住舒适度高，民主路小学为重点小学，学区优势明显。

》》土地市场

供应大幅上涨，青秀、邕宁地块关注度较高

本月土地供应大幅上涨，共计供应商住用地、纯住宅用地、商办用地、综合用地12幅，供应总用地面积为68.91万㎡，计容总建面为195.33万㎡。主要分布在江南区，良庆区、和西乡塘区各，其中青秀区凤岭南路南侧及邕宁区龙岗大道以东地块处于热点板块，关注度较高。

8幅地块成交，良庆、青秀、兴宁各有2幅

9月合计成交8幅地块，成交用地面积共计36.01万㎡。其中位于良庆区玉洞大道北侧、那黄大道西侧GC2018-084号地块，用地面积达5.97万㎡，由广西明通置业有限公司竞得；另外，位于柳沙英华路北侧的GC2018-077地块、GC2018-076地块由广源集团拿下，这两幅地块产权移交配建面积达12300㎡，从地段上来看，2地块仅一路之隔，毗邻荔园山庄、青秀山风景区，三面邕江环抱，地理位置优越。

文章来源：公众号“南宁微楼市”（cricgx），转载请注明出处

图片来源：CRIC广西

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