地价也降?三幅地块均未达限价,玉洞大道优质地块楼面地价3225元/㎡

南宁楼市密探 2017-12-28 20:50:00
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土地市场遇冷,开发商捡漏? 昨日南宁出让两幅优质住宅用地,一幅位于玉洞大道,一幅位于安吉,玉洞大道北侧GC2017-100地块由大唐&阳光城&天誉三家房企联合竞得,安吉GC2017-106地块由于竞拍人数不足而流拍,很多网友惊呼,地价变得如此理性,看来市场会持续降温。

土地市场遇冷,开发商捡漏?

昨日南宁出让两幅优质住宅用地,一幅位于玉洞大道,一幅位于安吉,玉洞大道北侧GC2017-100地块由大唐&阳光城&天誉三家房企联合竞得,安吉GC2017-106地块由于竞拍人数不足而流拍,很多网友惊呼,地价变得如此理性,看来市场会持续降温。(查看昨日土拍大唐&阳光城&天誉联合拿地,玉洞大道206亩地块"闪电成交"!)

今日(12月28日),再出让三幅地块,参与竞拍开发商较少,三幅地块都没有达到限地价的上限。

前来拍地的开发商并不多

成交结果一览

看点

01

振业地产竞得吴圩镇56.4亩地

江南区吴圩镇友谊路南侧GC2017-108地块由振业地产竞得!地块面积56.459亩,成交单价170万元/亩,总价9597.9909万元,楼面地价850元/㎡,限毛坯房均价:4800元/㎡,产权移交住房面积:0㎡。

该地块出让条件中,限地价1081万元/亩,限楼面地价4053.75元/㎡。

地块位于友谊路旁,该地块旁边有吴圩镇初级中学,附近在售楼盘有铭德朴墅。

》》》GC2017-108地块档案

地块位置:吴圩镇友谊路南侧;

地块面积:约56.459亩;

整体地块信息:

①容积率>2.0且≤3.0,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑高度≤80米

②计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业≤5%,其余为住宅;

③土地性质及使用年限为:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

④出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过4800元/㎡;

看点

02

盛天竞得吴圩镇71.6亩地,限毛坯房价:4800元/㎡

友谊路北面GC2017-109地块由盛天集团竞得!地块面积71.627亩,成交单价155万元/亩,总价11102.2331万元,楼面地价930元/㎡,限毛坯房价:4800元/㎡,产权移交住房面积:0㎡。

该地块出让条件中,限地价300万元/亩,限楼面地价1800元/㎡,最终成交楼面地价为限价的一半。

成交结果

》》》GC2017-109地块档案

地块位置:吴圩镇光明路东侧、友谊路北面

地块面积:约71.627亩;

GC2017-109地块位置及与实际地图的对比(上图),周边基础生活配套设施有待完善。

整体地块信息:

①容积率>1.5且≤2.5,绿地率≥35%,建筑密度≤28%,建筑高度≤50米

②出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过4800元/㎡;

③土地性质及使用年限为:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年;

④计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业≤3%,其余为住宅。

看点

3

龙光竞得玉洞大道126亩地块,楼面地价3225元/㎡

良庆区玉洞大道北侧GC2017-112地块由龙光地产竞得!地块面积126.121亩,成交单价860万元/亩,总价108464.4126万元,楼面地价3225元/㎡,限毛坯均价:9000元/㎡,产权移交住房面积:0㎡。

相比之前玉洞大道其它成交地块,主力楼面价为3500元/㎡-6000元/㎡,此地块价格相对之前“便宜”不少,不过需配建安置房。

该地块出让条件中,限地价1081万元/亩时,限楼面地价4053.75元/㎡

》》》GC2017-112地块档案

地块位置:玉洞大道北侧

地块面积:总面积126.121亩

整体地块信息:

①GC2017-112地块由三宗地组成;

②三宗地的容积率均为>3.0且≤4.0,绿地率均为≥35%,建筑密度均为>20%且≤35%,建筑高度限定均为≤100米

③地块一、二的批发零售建筑面积占总计容建筑面积的比例控制在5%-10%,其余为住宅;地块三的批发零售建筑面积占总计容建筑面积的比例控制在5%-10%,其余为住宅;

④土地性质及使用年限为:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年;

⑤出让地块中除安置物业外所建商品住房均价(毛坯价)不得超过人民币9000元/平方米;

⑥地块三内需要配置一所12班幼儿园,用地面积不得少于6500㎡,建筑面积不低于4200㎡

需配建安置房:用地不得少于84065㎡,安置不得少于989人

①项目用地须建设不得少于84065㎡的安置物业,安置不得少于989人:其中安置住宅建筑面积不得少于59340㎡,安置商业等建筑面积不得少于24725㎡。

②安置房按多种户型设计,以2房1厅、3房2厅、4房2厅的60㎡、90㎡、120㎡为主,套数比例为3:4:3

③竞得人须按出让合同的有关规定按期开竣工,自签订出让合同之日起一年内开工,竣工时间为自开工之日起30个月内竣工;安置房部分自签订出让合同之日起9个月内开工,竣工时间为自开工之日起24个月内竣工;

④ 本项目作为安置项目,须首先建设安置房,排名前列期商品房开工前,安置房须首先开工建设,排名前列期商品房交付前,所有安置房须全部完成竣工验收并移交。

12月28日土拍预告

凤岭北黄金地块

年末土地出让继续,12月29日将出让岭冷北黄金地块,一起看看地块信息。

》》》GC2017-115地块

住宅用地竞拍方式:限地价(楼面地价6995.45元/㎡),限房价(毛坯备案价8837元/㎡),竞产权移交房

地块位置:青秀区云景路北路、枫林路东侧

地块面积:50.072亩;

GC2017-115地块位置及与实际地图的对比

整体地块信息:

①容积率>1.5且≤2.2,绿地率≥35%,建筑密度≥20%且≤30%,建筑高度<100米;

②出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过8837元/㎡;

③土地性质及使用年限为:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年;

④零售商业建筑面积占总建筑面积的比例为10%-12%,其余为住宅;

⑤公共服务配套设施规划要求:文化活动站不少于400平方米;

⑥项目须采用装配式建筑和BIM技术建设,在设计、施工和运维阶段使用BIM技术,装配率不低于30%,同时,竞得人须在成交当场与市城乡建委签订项目装配式建筑履约监管协议书;

其他竞拍条件:

GC2017-115地块采用“限地价,限房价,竞产权移交房”的挂牌方式公开出让,当挂牌价格小于等于1026万元/亩时(楼面地价6995.45元/㎡),按出价较高且不低于底价者得的原则确定竞得人,当地块挂牌价格等于1026万元/亩时,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报配建面积比例较大者得的原则确定竞得人。

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