毛坯均价1.3万,较低1.19万起,这楼盘的底气是谁给的?

龙头房企大促信息，频上头条。有的房企，甚至抛出了“7”字头特惠房。可以说楼盘的活跃度非常高，但折射到南宁楼市近期观望气氛则较为浓厚。潮水退去的时候，才知道谁在裸泳。

这个时刻，竟然有楼盘不打折，无促销活动，反而高涨，让小编忍不住一探究竟。

原来这个盘是被称为五象新区网红湖景盘的华润悦年华润府。精改毛之后的首次开盘便受到购房者的热捧，8月新品开盘百秒售罄，惊艳南宁楼市。据消息称悦年华润府10月即将加推两栋湖景楼王，依旧是毛坯产品，均价约13000元/㎡，较低约11900元/㎡起。

接下来跟小编来看看悦年华润府的底气何在？

（意境图）

五象新区黄金中轴

叠加自贸区利好

前段时间的刷屏级利好，广西自贸区获批，其中的南宁片区，就包含了悦年华润府在内。自贸区的建设将推动产业成熟，让区域的发展更加快速，也体现了政府对于该区域的重视。悦年华润府，坐享五象新区和自贸区两大高级利好，前景不可限量。

（广西自贸区南宁片区规划图）

悦年华润府位于玉洞大道之上，众所周知，玉洞大道规划为广西排名前列大道，对标深圳深南大道和上海的世纪大道。在交通上看，既能通达青秀区，又贯通五象新区，门前还有BRT2号线和地铁机场线规划，是不可多得的交通要地。多重利好叠加，这里将会是下一个城市核心。

（项目示意图）

买房要买未来

买湖居要看楞塘湖（规划中）

曾经民族大道+南湖的组合火遍南宁，而在现在南湖区域趋向饱和的情况下，玉洞大道+楞塘湖（规划中）的时代悄然来临。

当前南宁湖居热点，五象湖和楞塘湖（规划中），哪个区域更值得买？可能有人会觉得，五象湖目前更成熟，应该买五象湖。然而买房从来不是看现在，而是看未来。以看未来的眼光来看，相对于目前较热门的五象湖，楞塘湖正是未来不可估量。

而楞塘湖（规划中），正是方兴未艾，即将进入高速兑现期，周边规划的学校、商业正待呈现，是五象新区名副其实的价值洼地。一旦配套呈现，将会迎来价值大爆发，也许会成为高攀不起的存在。如同当年的华润24城，以五象新区的发展速度，3-4年就将大变样，也将迎来价值的密集兑现。现在，正是入主楞塘湖（规划中）的好机会。

（五象湖实景图）

华润匠心一脉相承

五象品质居住优选

悦年华润府以3.0低容积率打造低密小区，在寸土寸金的五象新区可以说是难得一见。约100亩的土地，仅11栋楼，大概也就1000户家庭，和其他楼盘动辄4000-5000户相比，同样的小区配套，可以更舒适的使用。

悦年华润府楼栋布局，传承幸福里的设计理念，围合式分布，超大中庭景观花园设计，保证了中心景观面积的较大化。而普通小区，点式分布，楼宇和楼宇对视不通风，居住舒适度要弱化许多。悦年华润府本次推出的楼王产品，有145/149㎡大户型可供选择，居住体验感再一次升级。五象品质居住，当选悦年华润府。

（项目效果图）

一线临湖的楼王

整个五象都很难找到

通过现场踩盘，小编发现，悦年华润府的楼王真是名符其实。

首先是湖景好，从已经公开的楼栋分布图上看，本次推出的10#、11#楼，一线临湖，具有无遮挡湖景视野。这样的湖景楼栋，不只是小区仅有，还是南宁罕有的湖景楼王。以五象湖为例，一线临湖的楼栋根本没有，就连拍出的地王，和湖也有点距离，只能远远观望。

（悦年华润府楼栋分布图）

其次是花园好，此次推出的楼王，西侧直面楞塘湖（规划中），东侧就是围合式的盛景花园。一边是湖景的惬意悠然，一边是花园的四季芬芳，这样的居住意境，不可复制。

（项目园林效果图）

再次是产品好，好位置，当然要匹配好产品。10#、11#楼王，全部为三、四房的楼王。以较大的149㎡大平层为例，空间的细节设计，让生活充满仪式感。多面通透，采光和视野优秀，同时享受湖景与花园。

（建面约149㎡户型图）

（项目示意图）

华润业主追捧

想不火很难

提到华润，大多数人的印象就是好。品牌好、质量好、服务好。无论是幸福里、西园、中山府、二十四城还是万象华府，从豪宅到普通住宅，华润打造的，都是现象级标杆项目，为南宁带来一次又一次的人居示范。

据了解上次开盘有30%的华润老业主回购，可见华润在老业主心中的地位。如果说华润的品质是业主选择的原因，那么物业便是让业主热捧的理由。品质的产品是居家的安心，而优秀的服务是生活的舒心。业主作为华润的忠实粉丝，也让华润的房子热度不减。

（项目园林效果图）

逃不过华润的“真香定律”

参照华润的规律，华润的房子比同区域贵上1000元/㎡，此次开盘价预测是在13000元/㎡，相较于上次的12000元/㎡，短短几个月就有了不小的涨幅。敢于上涨，是因为市场看好，也因为楼王的产品过硬，更因为未来还有更多究竟。以更高的价格购买幸福里、中山府、二十四城和万象华府的华润业主，都享受到了比别人更高的升值空间。具备极强升值潜力的悦年华润府，未来价值可以预见。

（幸福里项目效果图）

外收和车位捆绑已经成为了南宁楼市的一大通病。无外手、无车位捆绑的悦年华润府，当得起少有的良心好盘之称，也会更符合购房者的利益。华润+毛坯+楼王，这样的组合更是难得一见，这样的价格当然底气十足。

悦年华润府即将在10月开盘，大概率将重现上一次秒速售罄的盛况。这一次错过的楼王产品，错过的只有后悔。

华润湖居C位毛坯再启

五象中轴·楞塘湖规划建设·地铁机场线规划

建面约110-149㎡三至四房宽庭阔景平层

（项目区位示意图）