重磅!2019南宁又有哪些大动作?

南宁市十四届人大第四次会议现场

民生就看两会，两会就看政府工作报告。

“推动五象新区高质量发展”、“加快南宁第二高速环路建设”、“确保地铁3号线今年6月底建成运营”、“建公园城市和国际花园城市”、“加快地铁小镇开发建设”、“建成24所幼儿园和中小学校”……2月15日，南宁市十四届人大第四次会议开幕，周红波市长作政府工作报告。政府工作报告中透露了不少与买房和居住有关的重要信息。

2018年，南宁在城市建设、人居生活等方面有哪些变化？2019年，南宁又有哪些大动作？

广西地产情报小编对政府工作报告有关方面进行归纳和解读，希望对2019的南宁购房者有所启发和帮助。

回顾2018

01

南宁房价上涨列入“重大风险”，并有效防范

报告简要：保持房地产市场调控政策的连续稳定性

关键词：稳定

地产情报解读：“保持房地产市场调控政策的连续稳定性”这一提法列入2018年“重大风险有效防范”的成绩单，可见政府对防范房价过快上涨非常重视。根据国家统计局数据，2018年12月南宁房价环比涨幅全国第六，全年累计上涨11.1%。想必南宁市民对房价的“涨势”应该深有体会。

02

房地产依然是稳经济的“支柱产业”

报告摘要：2018年全市地区生产总值增长5.4%，财政收入增长9.48%，固定资产投资增长11.8%。

关键词：固定资产投资

地产情报解读：2017年南宁地区生产总值增长8%、固定资产投资增长12%。2018年南宁地区生产总值增长涨幅下降至5.4%，降幅明显，经济下行压力巨大。与此同时固定资产投资（房地产业是重要部分）增长略有提升，由此可见房地产业依然是南宁稳经济的支柱产业。

解读2019

2019年南宁市发展主要预期指标

01

房价稳定是楼市主旋律

报告摘要：坚持“房住不炒”，以稳地价、稳房价、稳预期为目标。

关键词：稳

地产情报解读：政府报告连用三个“稳”字：稳地价、稳房价、稳预期。预计今年南宁楼市调控将保持政策的稳定性和连续性。但南宁也有“一城一策”调控楼市的主动权，不排除南宁如果经济下行压力过大或房价出现大幅波动的时候，出台相应的措施。从目前的楼市行情来看，调控加码的可能性不大。至于调控会不会松绑，得看市场行情是不是持续下行。

02

重点推动五象新区高质量发展

报告摘要：大力推进中国-东盟信息港南宁核心基地建设，加快建设大数据中心、信息港小镇等项目，把总部基地金融街建设成为服务西南、面向东盟的金融开放门户重要载体，加快建设五象新商圈。

关键词：高质量

地产情报解读：城市发展重点向南，虽本次未提及申报高级新区，但五象新区依然是重点。经过10余年建设，五象核心区基本成型。推动五象的高质量发展，更需要“以城聚产、以产兴城、产城联动”，才能不断提升五象承载能力和宜居水平。

五象新区示意图

03

兴宁与南宁东交通路网要完善

报告摘要：加快南宁第二高速环路建设；加快金桥路等分流道建设，打通金湖北路、高坡岭路等“断头路”。

关键词：路网

地产情报解读：2018年南宁三岸高速公路收费站拆除，标志南宁进入外东环发展的新时代，兴宁东、凤岭北、凤岭南，甚至南宁东等区域都需要继续加大路网建设，促进城市整体向东发展。

二环-邕武立交改造现状图

04

空港经济区将成热点

报告摘要：加快吴圩空港经济区开发建设；加快南宁国际空港综合交通枢纽工程、南宁吴圩国际机场改扩建及配套设施等建设。

关键词：空港

地产情报解读：前日广西农垦拿下明阳工业园区300多亩地将建特色小镇引发不小关注。吴圩空港经济区发展势头凶猛，如今已聚集盛天、振业、绿港、云星等品牌房企，区域楼市活跃度提升，有望成为下一个热点板块。

南宁吴圩空港城市设计示意图

5

打造公园城市和国际花园城市

报告摘要：启动那平江防洪堤建设、建公园城市和国际花园城市等。

关键词：国际花园城市

地产情报解读：首次提出“国际花园城市”概念。南宁通过多年来绿城、水城、海绵城市、百里秀美邕江的建设，持续推动打造美丽南宁，提升人居品质。

6

建设地铁小镇

报告摘要：推进地铁2号线东延线和3、4、5号线建设，确保3号线6月底建成运营，加快地铁小镇开发建设。

关键词：地铁小镇

地产情报解读：南宁地铁建设一直受关注，也存在一些变数，而工作报告上重提，各条线路的建成更是铁板钉钉的事。2月15日，南宁市规划局通过官微宣布，南宁市城市轨道交通线网方案，仍以2018年6月28日市政府批复的规划为准，这意味着机场线和武鸣线规划依然存在。另有消息透露，地铁4号线良庆大桥南站TOD项目已进入实质性实施阶段。项目总占地约8.7万平方米，集高档住宅、TOD一站式购物商业、小学、幼儿园多元业态为一体，计划建设成为城市综合住宅区。此项目为中房置业公司布局五象新区排名前列作价出资项目。地铁小镇是否落址于此？我们拭目以待。

南宁地铁工程建设

7

高铁城轨大幅拓宽城市框架

报告摘要：推进南宁至贵阳高铁以及南宁至崇左、南宁至玉林城际铁路建设。

关键词：高铁／城轨

地产情报解读：南宁到玉林的城际铁路确定站点，邕宁是其中一个。南宁规划局通过官微重申南宁轨道交通武鸣线与机场线规划不变，轨道交通的建设映射城市发展方向。武鸣、吴圩、邕宁等预设有站点，通过高铁城轨大幅拓宽城市发展框架，南宁向东、向南、向北的发展大潮势不可挡。

8

24所新建学校投入使用

报告摘要：建成幼儿园12所，建成公办中小学校12所；推进南宁教育园区建设，年内开工建设学校3所、投入使用3所。

关键词：新建学校

地产情报解读：一批新的学校建成投入使用，将带来新的一批学区房。

9

重大基础设施项目投资353亿

报告摘要：重大基础设施项目计划投资353亿元，其中新开工25项、续建56项、竣工30项；重大产业项目计划投资213亿元，其中新开工71项、续建109项、竣工32项。

关键词：353亿

地产情报解读：报告中没有具体说明是哪些重大项目，预计主要集中在南部和东部。

10

加快和完善商圈建设

报告摘要：完善朝阳、埌东、凤岭商圈，加快建设五象新商圈，打造“老南宁·三街两巷”高品质步行街。

关键词：商圈

地产情报解读：培育新商圈，五象是重点。五象核心区已基本成型，世界500强企业、品牌强强企陆续进驻办公，期待后续商业中心的开业。

总而言之，可以归纳为以下几点：

1、经济下行，需要房地产支撑，房地产仍是稳定经济的支柱。南宁房地产业依然被看好，2019年势必增加供应促进成交。

2、首提“国际花园城市”概念，未来的南宁更为宜居。

3、城市发展向东、向南、向北。五象依然是热点，吴圩空港经济区或更热门，城东广阔的土地储备将得以更大开发。

4、南宁更宜居生活更便捷，买房置业宜早不宜迟。

文 | 肖韦

编辑 | 凤仪

配图来源 | 南宁晚报、楼市头条、新华社、网络