告急!南宁精装可贷款楼盘只剩这些了...还会越来越少吗?

请密切关注南宁精装可以贷款的楼盘，因为他们很有可能像毛坯房一样，越来越少...

不少购房者去售楼部房，问到贷款问题时，都会听到这样说法：“南宁现在银行都不让精装贷款啦，较好全款，不然很难选到房。

南宁是否没有精装可以贷款的楼盘了呢？是不是考虑精装房的时候一定要选择全款呢？一定要提高原本首付的大约2倍才能买到房吗？

答案当然是否定的。根据小探的不完全统计，南宁精装部分可以贷款的楼盘还有共计49盘，贷款年限几乎都是10-30年不等，精装部分首付比例在20%-30%不等。详见表格——

（仅供参考，变化未知，实际以案场为准）

3000元/㎡占9成，开发商随时调整

自从精装标准等级分类（A/B/C）意见出来之后，南宁楼市的精装标准就一直居高不下，3000元/㎡成为主流，而且也成为开发商自行调整单价的一个手段。一般购房者在前期咨询阶段，大部分项目都会以3000元/㎡为说辞，但是后期销售量不佳，或是某些楼层和户型卖不动的时候，可能会把3000元/㎡的装修标准调整至2000元/㎡左右，或来个直降500元/㎡的折扣，达到尽快走量的目的。

关于这个现象，小探之前也和大家谈论过，详见文章《南宁部分楼盘精装标准降低！但B/C类装修项目仍不足10盘！》

因此，南宁楼市精装房的装修标准，很有可能出现上下浮动的不稳定情况，也许这一栋开盘是按照2000元/㎡卖的，下一期新品又调整为3000元/㎡...

贷款年限 有差异，10-30年不等

精装部分的贷款年限绝大多数都在10-30年之间不等，最短的也能贷2年，这其中还是看选择的银行不同而存在差异，同一个楼盘可能有多家银行合作贷款，根据每家银行的不同政策，购房者需要调整自己的贷款计划。

利率 基准上浮30%，还贷压力提升

如果房贷中加入精装贷，个人的月还款压力就会增大，银行面临断供的情况就会增大，换而言之，银行面临的风险就会增大，这就是为什么很多银行不愿意做精装贷款的业务。现在南宁楼市精装部分的贷款基本都上浮了30%，也就是6.37%的利率，导致购房者每个月的还贷压力提高。

这也成为了销售经常“引诱”购房者精装全款的一个说辞：“精装贷款利率那么高，有能力的话还是全款吧！”其实销售这样说，也不是没有道理。精装部分使用贷款，每个月还贷5000-6000元是很正常的事，但如果精装全款支付，则每月还贷金额将大幅下降，基本都是在3000元+，对于购房者来说压力较小。

小结 ：根据市场情况，精装逐渐不能贷款

开发商急汇款，银行不想冒风险，在市场火热的情况下，南宁楼市今年曾经不止一次出现“精装全款优选选房”的现象，也有不少项目在前期咨询时，就直接认定购房者买房，精装部分必须全款支付。这样精装部分不能贷款的项目小探也统计了一下，共有7盘——

（仅供参考，变化未知，实际以案场为准）

小探个人总结，卖得好的楼盘，可能会一直保持精装部分不能贷款这个政策销售。因为这样对于开发商来说，回款速度更快，盈利更有效率。

还有一种情况是，如果某个片区突然被某个政策和规划炒热了之后，该片区的精装房也会纷纷投向精装不能贷款的阵营中。

因此，精装能不能贷款除了要看银行政策，还要看市场的情况，市场如果火热起来，当初段子中“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”的场景估计还是会出现的。

附录 ：南宁精装部分可贷款30年楼盘

以下是南宁楼市现在精装部分还可以贷款30年的楼盘，如觉得首付资金紧张，但又需要买精装房的购房者可以选择一些精装部分贷款年限较长的楼盘，这样尽可能减小了首付比例，但同时也要面对较高的月供压力。

（仅供参考，变化未知，实际以案场为准）